66RS0016-01-2024-001740-75

Дело № 2-113/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено в окончательной форме 20.01.2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 22.06.2006 истец ФИО5 купила жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,0 кв.м.. заключили договор купли-продажи с ФИО1, действующей в интересах отца ФИО2, ФИО2 являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом., собственником 2/3 доли - являлась его супруга ФИО3, которая на тот момент умерла. Договор купли-продажи оформили в простой письменной форме, передали денежные средства при свидетелях, однако в установленном порядке данный договор не зарегистрировали. С июня 2006 года она и ее семья проживает в указанном жилом помещении, истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно указанным жилым помещением. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3).

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что семью У-вых знает более 30 лет как жителей поселка, с 2009 года состоит в браке с сыном истца. Начиная с 2006 года истец владеет жилым домом по вышеуказанному адресу, делала косметический ремонт, меняли окна в доме, сделали теплый туалет, заменили ворота. 

Дело рассмотрено с согласия истца и представителя истца, в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, заслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.06.2006 истец ФИО5 купила жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,0 кв.м.. заключили договор купли-продажи с ФИО1, действующей в интересах отца ФИО2, ФИО2 являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом., собственником 2/3 доли - являлась его супруга ФИО3, которая на тот момент умерла. Договор купли-продажи оформили в простой письменной форме, передали денежные средства при свидетелях, однако в установленном порядке данный договор не зарегистрировали.

Истец проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по текущему ремонту, производит улучшения (замена окон, ворот, утепление туалета), что подтверждается показаниями свидетеля и пояснениями истца, фотографиями. 

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в течение более 18 лет подтверждаются показаниями представителя истца, свидетельскими показаниями, а также письменными доказательствами.

Исковые требования о признании права собственности за истцом в силу приобретательской давности на объект недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 (СНИЛС №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:02:2301021:157, общей площадью 37,0 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО5 (СНИЛС №) права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:02:2301021:157, общей площадью 37,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 24.01.2025 включительно.

Судья К.А. Пимурзина