Дело № 2-5777/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года город Мурманск

(в окончательной форме принято 02.11.2017)

Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Пестерникова М.В., 

при секретаре Харченко Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мурманска к ООО «Успех сервис» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Администрация города Мурманска, действуя в защиту интересов ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Успех сервис» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указано, что в администрацию г.Мурманска обратилась ФИО1, проживающая по адресу: ***, с жалобой на действия (бездействия) управляющей организации ООО «Успех сервис», выразившиеся в непринятии мер к надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. Сотрудниками МКУ «Новые формы управления»*** проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома в связи с ненадлежащим техническим состоянием, по результатам которого необходимость ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома подтвердилась. Управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ООО «Успех сервис». Полагает, что невыполнение ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома может привести к дальнейшему разрушению указанного дома. 

На основании изложенного просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома Адрес***, а именно выполнить:

- восстановление штукатурного слоя цокольной части дома со стороны главного фасада дома в районе подъезда №***, площадью до 1,2 кв.м и 0,4 кв.м.;

- восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны торцевого фасада дома (подъезд №***), площадью до 1,2 кв.м. ;

восстановление штукатурного слоя цоколя в районе крыльца входа в подъезд №***, площадью до 0,8 кв.м.;

восстановление штукатурного слоя цоколя в районе крыльца входа в подъезд №***, площадью до 0,3 кв.м.;

восстановление штукатурного слоя цоколя в районе крыльца входа в подъезд №***, площадью до 0,3 кв.м.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Не возражала против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика ООО «Успех сервис» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла. 

Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки суду не сообщил, суд с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры … чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10). 

В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(пункт 13). 

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16). 

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42). 

Кроме того, Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.3.1.). 

Как следует из п. 4.2.3.2. Правил, с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Согласно п. 4.2.3.8. Правил участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.

В соответствии с п. 4.2.3.13. Правил окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест. Окрытия окон, поясков должны быть выполнены из оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены или облицовочный слой (п.4.2.3.15 Правил).

Согласно п. 4.2.4.2. Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции шедует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 названного Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 29 Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом Адрес*** на основании договора управления многоквартирным домом до настоящего времени осуществляет ООО «Успех сервис» – ответчик (л.д.15-27). Данное обстоятельство, ответчиком не оспорено, и у суда сомнений не вызывает.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, а именно квартиры №*** в доме Адрес***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии МО №*** (л.д.13). 

В связи с указанными обстоятельствами она несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, расходы по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, следовательно, является потребителем коммунальных услуг. 

Согласно предоставленному истцом акту №*** от ***, комиссия в составе ведущего инспектора ОТН МКУ «НФУ», инспектора ОТН МКУ «НФУ» провела обследование технического состояния общего имущества дома Адрес***. В результате обследования установлено следующее:

- со стороны главного фасада в цокольной части дома расположено *** в районе входной двери в *** и под окнами данного учреждения имеются разрушения штукатурного слоя с частичным выкрашиванием кирпичной кладки, площадью до 5 кв.м., и 0,8 кв.м.;

- также на цокольной части со стороны главного фасада дома в районе подъезда №*** имеются разрушения штукатурного слоя с частичным выкрашиванием кирпичной кладки, площадью до 1,2 кв.м. и 0,4 кв.м.;

- в районе подъезда №*** со стороны главного фасада дома с 1 по 4 этаж наличие вертикальной трещины в штукатурном слое стены с установленными маяками;

- со стороны торцевого фасада дома (подъезд №***) имеются разрушения штукатурного слоя с частичным выкрашиванием кирпичной кладки, площадью до 1,2 кв.м.;

- на цоколе в районе крыльца входа в подъезд №*** имеется разрушение штукатурного слоя с выкрашиванием кирпичной кладки, площадью до 0,8 кв.м.;

- на цоколе в районе крыльца входа в подъезд №*** имеется разрушение штукатурного слоя с выкрашиванием кирпичной кладки, площадью до 0,3 кв.м.;

- на цоколе в районе крыльца входа в подъезд №*** имеется разрушение штукатурного слоя, площадью до 0,3 кв.м.

По итогам проведенного осмотра комиссией принято решение: ООО «Успех сервис» в доме Адрес*** необходимо организовать работы по текущему ремонту фасада дома в местах разрушения штукатурного слоя, а именно: 

- восстановление штукатурного слоя цокольной части дома со стороны главного фасада дома в районе подъезда №***, площадью до 1,2 кв.м и 0,4 кв.м., согласно п. 4.2.3.1;

- восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны торцевого фасада дома (подъезд №***), площадью до 1,2 кв.м., согласно п. 4.2.3.1 ;

восстановление штукатурного слоя цоколя в районе крыльца входа в подъезд №***, площадью до 0,8 кв.м., согласно п. 4.2.3.1, 4.7.5;

восстановление штукатурного слоя цоколя в районе крыльца входа в подъезд №***, площадью до 0,3 кв.м., согласно п. 4.2.3.1, 4.7.5;

восстановление штукатурного слоя цоколя в районе крыльца входа в подъезд №***, площадью до 0,3 кв.м., согласно п. 4.2.3.1, 4.7.5.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по проведению текущего ремонта, работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома Адрес*** ответчиком суду не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, которые сторонами не оспорены, соответствуют принципам относимости и допустимости, потому принимаются судом. 

Таким образом, факт ненадлежащего технического состояния указанного многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств устранения выявленных нарушения не представил, потому суд удовлетворяет требования истца и полагает необходимым обязать ответчика устранить нарушения. 

Поскольку ответчик, как управляющая организация в период действия договора управления обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества дома Адрес***.

Таким образом, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьёй 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просил обязать ответчика организовать и выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, учитывая их объем, суд считает, что данный срок является разумным и достаточным. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации города Мурманска к ООО «Успех сервис» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать ООО «Успех сервис» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома Адрес***, а именно выполнить:

- восстановление штукатурного слоя цокольной части дома со стороны главного фасада дома в районе подъезда №***, площадью до 1,2 кв.м и 0,4 кв.м.;

- восстановление штукатурного слоя цоколя со стороны торцевого фасада дома (подъезд №***), площадью до 1,2 кв.м. ;

восстановление штукатурного слоя цоколя в районе крыльца входа в подъезд №***, площадью до 0,8 кв.м.;

восстановление штукатурного слоя цоколя в районе крыльца входа в подъезд №***, площадью до 0,3 кв.м.;

восстановление штукатурного слоя цоколя в районе крыльца входа в подъезд №***, площадью до 0,3 кв.м.

Взыскать с ООО «Успех сервис» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в сумме 300 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья М.В. Пестерников