Дело № 2-300/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.

при секретаре Добычиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр финансовых решений - Доминанта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

истец ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в сумме 453026 рублей, процентов за пользование займом в размере 15524,08 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 13886 рублей. Кроме того, просили обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, находящиеся по (адрес), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 470000 рублей на жилой дом и в размере 1000 рублей на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 6 апреля 2017 года между ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» и ответчиком был заключен договор займа №, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 453026 рублей на приобретение недвижимого имущества – земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, находящиеся по (адрес). Ответчик, в свою очередь, обязался вернуть полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими в установленные договором сроки. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа является залог приобретаемого имущества. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, денежные средства были перечислены на счет ответчика. Ответчик до настоящего временив Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обратился, от оплаты задолженности уклоняется. 

Представитель истца ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» в судебное не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом. Извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.118 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела направлялись ответчику по ее месту жительства, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что 6 апреля 2017 года между ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» и ФИО1 был заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого истец принял на себя обязательство предоставить ответчику денежные средства в размере 453026 рублей, а ответчик принял на себя обязательство вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок 180 календарных дней и оплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 10,69% годовых (п.п.1.1, 3.1 договора). 

В соответствии с разделом 3 договора займа, проценты за пользование денежными средствами начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности по займу (п.3.2). При этом отсчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за датой предоставления займа, и заканчивается в день погашения займа. При начислении процентов в расчет принимается действительное число календарных дней в месяце и в году (п. 3.3). За период, равный двум месяцам с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется Заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет заимодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным (п.3.4). 

В силу п.6.11 договора с даты фактического возникновения просрочки по возврату основного долга и начисленных процентов, заимодавцем продолжают начисляться проценты на сумму основного долга по ставке, указанной в настоящем договоре. 

В соответствии с п.п. 1.2., 1.3. договора, займ предоставлен на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно приобретения объекта недвижимости – земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, находящиеся по (адрес)

В соответствии с п.6.3 договора в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами и/или в погашение задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства Заемщика считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательства. 

В соответствии с п.5.2 договора ответчик обязался после получения суммы займа при условии государственной регистрации права собственности заемщика на приобретенное за счет заемных средств недвижимое имущество, не позднее 10 календарных дней обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в погашение основного долга и процентов по займу.

Согласно п.п.5.5, 5.6 договора займа, заемщик не позднее 3 календарных дней с момента передачи заявления и прилагаемых документов должен передать займодавцу соответствующую расписку-уведомление о получении территориальным органом Пенсионного фонда РФ указанных документов. Заемщик обязуется предоставить займодавцу уведомление об удовлетворении территориальным органом Пенсионного фонда РФ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не позднее 3 календарных дней с момента получения заемщиком такого уведомления.

Во исполнение условий договора займа ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» перечислило ФИО1 денежные средства в сумме 453026 рублей в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 24 апреля, 30 мая, 15 июня, 21 июня 2017 года.

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, находящихся по (адрес) 

Право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, обязательства по договору займа ФИО1 надлежащим образом не исполняются. 

Кроме того, ФИО1 не обратилась в Пенсионный фонд с заявлением о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Центра финансовых решений – Доминанта», на приобретение жилья.

Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность ФИО1 по договору займа № от 6 апреля 2017 года составляет 453026 рублей – сумма основного долга, 15524,08 рублей – проценты за пользование займом за период с 25 июня по 20 октября 2017 года.

Представленный истцом расчет выполнен в соответствии с требованиями ст.319 Гражданского кодекса РФ, судом проверен, является математически верным. Доказательств, опровергающих указанный расчет задолженности, либо подтверждающих исполнение обязательств по договору займа частично или в полном объеме, ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пунктам 1 и 3 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 названного Закона). 

В силу ст.4 указанного Закона в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.6.2 договора займа № от 6 апреля 2017 года, обеспечением исполнения обязательств по данному договору является залог земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, находящихся по (адрес). 

В соответствии со ст. 64.2 Федерального закона «об ипотеке (залоге недвижимости)» земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Земельный участок оценен сторонами на сумму 1000 рублей, дом – на сумму 470000 рублей (п.6.2 договора).

Как усматривается из выписки из ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по (адрес), зарегистрировано обременение (ограничение) права – ипотека в пользу ООО «Центра финансовых решений – Доминанта».

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства по договору займа № от 6 апреля 2017 года ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд считает, что заявленные ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» требования об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение исполнения данного договора, принадлежащее на праве собственности ответчику, подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов. 

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.6.2 договора займа № от 6 преля 2017 года стороны оценили жилой дом на сумму 470 000 рублей, земельный участок на сумму 1 000 рублей.

Принимая во внимание, что доказательств, указывающих на иную стоимость объекта залога, ответчиком суду не представлено, руководствуясь положениями п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ, ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным установить начальную продажную стоимость жилого дома, исходя из стоимости, определенной сторонами в договоре, то есть в размере 470000 рублей, земельного участка – 1000 рублей При этом суд отмечает, что на момент рассмотрения дела указанная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 13 886рублей, что подтверждается платежным поручением.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 886 рублей подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Центр финансовых решений - Доминанта» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» задолженность по договору займа № от 6 апреля 2017 года в сумме 453026 рублей – сумма основного долга, 15524,08 рублей – проценты за пользование займом.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13886 рублей.

Во исполнение обязательств по договору займа № от 6 апреля 2017 года обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, находящиеся по (адрес).

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилой дом, кадастровый №, находящийся по (адрес), в сумме 470000 рублей; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящийся по (адрес) в сумме 1 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: