Дело (УИД) № 42RS0040-01-2019-002537-36

Номер производства по делу (материалу) № 2-181/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 18 февраля 2020 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В., 

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что 13.05.2010 по письменному Договору истец ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный 

<

адрес>. Сделка купли-продажи данного земельного участка была оформлена в виде договора, написанного от руки и подписанного сторонами (копия прилагается). В Договоре купли-продажи садового земельного участка от 13.05.2010 указано, что ФИО2 продал ФИО5 садовый земельный участок площадью 7 соток, расположенный 

<

адрес>, за 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, которые переданы ему наличными на руки в полном объеме и стороны друг к другу претензий не имеют. В связи с покупкой земельного участка в НТС ФИО5 написала на имя председателя правления НТС «Березка» (ФИО1 заявление о принятии ее в члены НТС, в связи с ее принятием, ей был выдан Членский билет (копия прилагается) и в правлении НТС была заведена Карточка садовода (копия прилагается). Таким образом, истец ФИО4 с указанного времени, т.е. с 13.05.2010, фактически открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, считая, что сделка купли-продажи фактически исполнена, так как ФИО2 передал ей по договору земельный участок, а от нее получил деньги за продажу данного земельного участка. На всём протяжении владения и пользования истцом земельным участком никто её прав не оспаривал. Договор купли-продажи спорного земельного участка нотариально не удостоверялся и в государственных органах не регистрировался, так как данный порядок ФИО4, как покупателю, и ФИО2, как продавцу, был неизвестен. В апреле 2014 ФИО2 умер. О смерти ФИО2 истец узнала от соседки по даче ФИО3 через год или два после его смерти. Таким образом, представление совместного заявления на сегодняшний день в регистрационный орган для надлежащего оформления перехода права собственности на земельный участок, невозможен, и поэтому, истец вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на спорный земельный участок. Согласно Адресной справке от 07.11.2019 (копия прилагается), предоставленной председателем правления НТС «Берёзка» ФИО1, ФИО2 с 1983 по 13.05.2010 имел земельный участок, расположенный по 

<

адрес>. Согласно Справки от 24.10.2019 (копия прилагается), предоставленной ФИО4 председателем НТС «

<

данные изъяты>» ФИО1, с 2010 она является членом НТС «

<

данные изъяты>» и имеет садовый участок № площадью 7,04 кв.м. Задолженности по оплате членских взносов не имеет. Факт смены в 2010 году владельцев спорного земельного участка может подтвердить свидетель в лице председателя правления НТС «

<

данные изъяты>» ФИО1 В Выписке из ЕГРН от 05.08.2019, полученной истцом в ГКУ КО «Уполномоченный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Кемеровской области», спорный земельный участок площадью 700 кв.м. +/- 46,3 кв.м., с кадастровым № расположен по 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное» не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит о стороны по договору. Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ) и несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившее в законную силу судебные акты. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 700,4 кв.м., расположенного 

<

адрес>, состоявшейся. признать право собственности на земельный участок площадью 700,4 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, расположенного 

<

адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по 

<

адрес> 

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Судом установлено, что 13.05.2019 между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по 

<

адрес>

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются договором купли-продажи земельного участка (л.д. 10).

Договор купли-продажи подписан сторонами.

Факт передачи спорного земельного участка при его продаже истцу не оспаривается, подтверждается карточкой садоводы (л.д. 24), справкой председателя правления НТС «

<

данные изъяты>» от 24.10.2019 (л.д. 26), согласно которой, истец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, с 2010 года является членом НТС «

<

данные изъяты>», имеет садовый участок № площадью 704 кв.м. Задолженности по членским взносам не имеет.

Кроме того, факт принадлежности продавцу спорного земельного участка у суда не вызывает сомнений, подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 31-34), а также справкой председателя правления НТС «

<

данные изъяты>» от 07.11.2019, согласно которой, ФИО2 имел земельный участок, расположенный по 

<

адрес> с 1983 по 13.05.2010.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе земельный участок (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Однако ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

У суда нет оснований сомневаться в том, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Право собственности истца на спорный земельный участок признается действительным как ранее возникшее и при отсутствии государственной регистрации права в установленном федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 умер.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от продавца ФИО2 к истцу не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи спорного участка от 13.05.2010.

В пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.08.2019 (л.д. 15-16), спорный земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, имеет площадь 700 кв.м, кадастровый №.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет площадь 700 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 13.05.2010.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2020. 

Председательствующий: