дело № 2-210/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Шлейкина М.И., при секретаре Бессольцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Агентству государственного имущества и земельный отношений Ульяновской области, администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Агентству государственного имущества и земельный отношений Ульяновской области о признании права собственности на гараж и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ею в 2000 году был построен гараж на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок ей был предоставлен для строительства гаража администрацией МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, что подтверждается договором за фактическое пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления права собственности на гараж и земельный участок она обращалась в регистрирующие органы, но ей ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок было отказано в этом и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с этим просила суд признать за ней право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определением от 29.08.2018 года суд привлек к участию в деле в качестве ответчика администрацию МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление уточнила и просила суд признать за ней права собственности только на гараж, мотивировав своё требование тем, что у неё возникло права собственности на данный объект недвижимости как на новую вещь созданную для своего использования.

Ответчики - Агентство государственного имущества и земельный отношений Ульяновской области, администрация МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, третьи лица - Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора за фактическое пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области был предоставлен в фактическое использование земельный участок № площадью 6х5 кв.м. 

Из содержания указанного договора следует, что данный земельный участок был предоставлен истцу с разрешенным использованием под размещение гаража.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, местоположение земельного участка: 

<

адрес> площадь 39 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража.

Истец на вышеуказанном земельном участке в 2000 году возвёл гараж.

Таким образом, гараж возведен на предназначенном для этих целей земельном участке.

Из материалов дела также видно, что истцу при обращении в УОГУП БТИ был выдан технический паспорт на объект нежилого фонда по вышеуказанному адресу, согласно которому гаражу присвоен инвентарный №.

Каких – либо нарушений целостности основных конструктивных элементов (фундамента, стен и перегородок, перекрытий, кровли) технической инвентаризацией не установлено.

Кроме того, как следует из материалов дела, согласно Правилам землепользования и застройки МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области спорный гараж расположен в территориальной зоне ОД-2. 

В данной зоне установлен вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного транспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

Следовательно, спорный гараж построен в соответствующей территориальной зоне городского поселения.

Также материалами дела установлено, что спорный гараж входит наряду с другими гаражами в единый гаражный комплекс.

При этом, как пояснил истец в ходе рассмотрения дела, право собственности на большинство гаражей уже зарегистрировано за жителями городского поселения.

Учитывая всё вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что гараж построен истцом для собственных нужд, на отведенном для этих целей земельном участке, в соответствующей территориальной зоне городского поселения, без нарушений градостроительных и строительных норм, а поэтому имеются законные основания для признания права собственности за истцом на испрашиваемый объект недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Истец владеет гаражом практически 18 лет, что следует из представленной администрацией МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области справки.

Однако, заинтересованные лица, в том числе местный орган исполнительной власти, в течение указанного времени в установленном порядке вопрос о сносе гаража или об его изъятии не ставили, каких – либо требований по этому по поводу к истцу не предъявляли, законность возведения гаража не оспаривали.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект нежилого фонда – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца. 

Судья М.И. Шлейкин