Дело №2-2060/20

УИД:36RS0006-01-2020-000761-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2020 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.

при секретаре Плужник А.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по ордеру адвоката Касымова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Куликов и Товарищи» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать конструкцию декоративного короба и предоставить доступ к общедомовому имуществу, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился с настоящим иском к ответчику, указывая, что является организацией по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>. Ответчику принадлежит на праве собственности 

<

адрес> указанном многоквартирном доме. Ответчик обратилась в управляющую компанию с заявлением о составлении акта о заливе принадлежащей ей квартиры, слесарю управляющей компании не удалось установить причину залития и произвести необходимые ремонтные работы общедомового инженерного оборудования (стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения), расположенного в квартире ответчика по причине того, что доступ к общедомовому инженерному оборудованию (стоякам) закрыт неразборным декоративным коробом, который не оборудован технологическим лючком. Ответчику было выдано предписание о необходимости обеспечить управляющей компании доступ к стоякам, однако, ФИО2 категорически отказалась разбирать установленный в ее квартире декоративный короб, тем самым, лишив истца возможности надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества МКД (л.д.3-4).

Заочным решением суда от 15 июня 2020 года исковые требования ООО «Куликов и Товарищи» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать конструкцию декоративного короба и предоставить доступ к общедомовому имуществу были удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от 26.06.2020, заочное решение Центрального районного суда г. Воронежа от 15.06.2020 было отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

При новом рассмотрении дела в судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО1, которая требования поддержала, пояснила изложенное.

Ответчик и ее представитель по ордеру адвокат Касымов И.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, представили суду письменные объяснения.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании документов, представленных в материалы дела, а также пояснений истца судом установлено, что истец является организацией по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>. Ответчику принадлежит на праве собственности 

<

адрес> указанном многоквартирном доме. Ответчик обратилась в управляющую компанию с заявлением о составлении акта о заливе принадлежащей ей квартиры, слесарю управляющей компании не удалось установить причину залития и произвести необходимые ремонтные работы общедомового инженерного оборудования (стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения), расположенного в квартире ответчика, по причине того, что доступ к общедомовому инженерному оборудованию (стоякам) закрыт неразборным декоративным коробом, который не оборудован технологическим лючком. Ответчику было выдано предписание о необходимости обеспечить управляющей компании доступ к стоякам, однако, ответчик данное требование управляющей компании до настоящего времени не исполнила.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом изложенного суд полагает, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, однако, не является абсолютным и может быть им реализовано с соблюдением определенных условий. В частности, исполнитель обязан указать (согласовать) конкретное время осмотра жилого помещения потребителя.

Судом установлено, что ответчику направлялись предписания о необходимости обеспечить допуск сотрудников управляющей компании в принадлежащее ей жилое помещение (л.д.6-13). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Однако, в указанных предписаниях не содержалось сведений о том, в какое конкретно время собственник 

<

адрес> должна допустить сотрудников истца в свою квартиру и обеспечить беспрепятственный доступ к стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истец не представил суду доказательств того, что в согласованное с потребителем время, доступ ответчиком не был обеспечен.

Материалы дела не содержат также и доказательств того, что истец пытался получить доступ в помещение ответчика в период времени после направления предписаний. Сотрудники УК к ответчику не обращались, в квартиру не приходили, никаких актов о том, что ответчик не предоставила доступ, истцом не составлялось и суду не представлено.

Также суду не представлено и доказательств необходимости демонтажа короба для обследования системы общедомовых стояков и установления причин протечек в квартире ответчика.

Между тем, ответчиком представлена суду переписка с истцом, из которой следует, что в квартире истца неоднократно происходили залития, по причине засоров канализационного стояка. Причем, суд отмечает, что указанная причина была установлена сотрудниками УК, что подтверждается актами (л. д. 115-117). 

Ответчиком также представлено экспертное исследование от 16.12.2019, согласно которому причиной залитий помещений, принадлежащих ответчику, является засорение системы общедомовой канализации на участке, расположенном в подвальном помещении, под квартирой ответчика.

Также из пояснений сторон судом установлено, что декоративный короб в квартире ответчика был установлен в 2005 году, регулярно проводя профилактические осмотры стояков канализации и водоснабжения в квартире ответчика, истец никогда не высказывал претензий по поводу имеющегося короба и не предлагал его демонтировать.

Более того, как уже отмечалось судом, проводя осмотр помещения ответчика в октябре 2019 года, т.е. буквально за месяц до направления предписания, истец исследовал канализационный стояк на кухне ответчика и установил причину залития – засор канализационного стояка. При этом, на тот момент короб ответчиком демонтирован не был, осмотр производился через технологическое отверстие, которым декоративный короб оборудован. 

При рассмотрении настоящего дела, судом назначалось выездное судебное заседание, в ходе которого спорный короб был судом осмотрен с участием сторон. Его состояние на момент осмотра полностью соответствует фотографиям, представленным в материалы дела. Было установлено, что после получения предписания от 19.12.2019, в декабре 2019 года, ответчиком произведен частичный демонтаж короба, примерно на две трети. Доступ к общедомовому оборудованию на момент предъявления иска в суд имелся. Доказательств обратного, истцом не представлено.

В силу п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

В соответствии 1.7.4. наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Из приведенных норм в системной взаимосвязи с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

С учетом фактических обстоятельств дела суд полагает, что истцом не представлено суду доказательств в подтверждение юридически значимых обстоятельств данного дела, а именно, не доказан факт нарушений действиями ответчика прав и интересов других собственников помещений МКД, не представлено доказательств необходимости демонтажа короба и невозможности обследования общего имущества без такого демонтажа. А также не представлено доказательств того, что реализуя свое право на допуск в жилое помещение ответчика, истец согласовал с ней конкретное время, в которое такой доступ должен быть обеспечен.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца не являются законными, обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Куликов и Товарищи» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать конструкцию декоративного короба и предоставить доступ к общедомовому имуществу оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 03 июля 2020 года.