РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «08» сентября 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего - судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Артеменко Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в силу приобретальной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей собственности в равных долях на квартиру б/н, площадью 23,2 кв.м., расположенную в доме № по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что они (Истцы) с 2002 года по настоящее время проживают в квартире, расположенной в доме № по адресу: 

<

адрес> квартира является для них единственным жилым помещением, иное недвижимое имущество у кого-либо из членов семьи отсутствует.

Истцы пользуются выше указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно и является для них единственным местом проживания.

Факт непрерывного проживания истцами в данной квартире подтверждается справкой № ТСЖ (л.д.33).

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц отсутствуют. Квартира никогда не выбивала из фактического владения истцов.

В 2019 году истцы обратились в администрацию муниципальное образование город-курорт Геленджик по вопросу заключения договора социального найма указанного выше жилого помещения.

Однако, ответом от 21.11.2019г. № в заключении договора было отказано со ссылкой на то, что указанная квартира не является объектом муниципального жилищного фонда и в оперативное управление ЖКХ администрации муниципальное образование город-курорт Геленджик не передавалось.

Согласно выписке из Реестра имущества муниципального образования город-курорт Геленджик от 09.02.2018г. квартира б/н в доме № по адресу: 

<

адрес> не включена в Реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.02.2018г. права на жилое помещение – квартиру б/н в доме № по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы.

Согласно справкам ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» от 22.01.2019г, участие в приватизации истцы не принимали.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором также просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город – курорт Геленджик не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, разрешение спорных правоотношений оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, считает, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что истцы с 2002 года по настоящее время проживают в квартире, расположенной в доме № по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира является для них единственным жилым помещением, иное недвижимое имущество у кого-либо из членов семьи отсутствует.

Истцы пользуются выше указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно и является для них единственным местом проживания.

Факт непрерывного проживания истцами в данной квартире подтверждается справкой № ТСЖ (л.д.33).

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц отсутствуют. Квартира никогда не выбивала из фактического владения истцов

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Абзацем первым пункта 19 этого же постановления установлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, которая вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение истцами объектом недвижимого имущества - квартирой, б/н, площадью 23,2 кв.м., расположенной в доме № по адресу: 

<

адрес>, является добросовестным, открытым и непрерывным, истцы не скрывала факт владения объектом; несут расходы по ее содержанию, что подтверждается материалами дела, и данный объект иным лицам не принадлежит, сведений о регистрации права на нее не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Указанные выше сведения подтверждаются выписками из Реестра имущества муниципального образования город-курорт Геленджик, техническим планом, справкой ТСЖ №, фотоматериалами, подтверждающими владение квартирой членами семьи.

В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорная квартира находится во владении истцов более 18 лет, которые пользуются ей открыто, добросовестно и непрерывно, что является основанием для признания за ними права собственности в силу приобретательной давности.

Суд также принимает во внимание, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества – квартиру, б/н, площадью 23,2 кв.м., расположенную в доме № по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом, а также для регистрации права общей долевой собственности в равных долях на него за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2020 г.