Дело № 2-15/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 06 февраля 2020 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А. при секретаре судебного заседания Леоновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красовского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Красовского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, указывая в обоснование, что 18 октября 1994г., по договору заключенному между ФИО5 и ею, ФИО1, она приобрела в собственность квартиру, общей площадью 59кв.м., расположенную по адресу: ..., 18.10.1994г. договор удостоверен нотариусом Оконешниковского нотариального округа ..., номер в реестре №.

Она произвела оплату за квартиру в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а продавец передал ей имущество и документы на нее (технический паспорт).

С этого времени она владеет вышеуказанной квартирой открыто, не от кого не скрывает своих прав на неё, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она полагала, что владеет имуществом как его собственник, это подтверждается тем, что она неоднократно производила ремонт, следит за состоянием квартиры, производит оплату коммунальных услуг.

В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Договор от 18.10.1994г. по правовой безграмотности ими не был зарегистрирован в регистрирующем органе (БТИ Оконешниковского района Омской области).

В настоящее время она хотела зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, регистрирующий орган рекомендовал обратиться в суд в связи с тем, что для подачи документов на регистрацию необходимо наличия обеих сторон Продавца и Покупателя.

Продавец ФИО5 19.10.1994г. выбыл с территории ... и его место жительства в настоящее время неизвестно.

Устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации права на квартиру без решения суда не представляется возможным.

Просила признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям и пояснила их.

Ответчик, Администрация Красовского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области в судебное заседание своего представителя не явились.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, в суд не явились.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с пунктом 2 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из справок ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» ... расположенная по адресу: ..., принадлежит на основании регистрационного удостоверения №-П от 27.10.1993г. ФИО5 и ФИО6 (л.д.15).

Согласно сведениям, полученным из Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО5 (л.д.19)

Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что 18.10.1994 года, на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом, ФИО2 приобрела у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.12-14).

После регистрации брака, 

<

дата обезличена>, ФИО7 присвоена фамилия Чепель (л.д.11).

Помимо указанного, согласно ответу на запрос МП ОМВД России по ..., ФИО5 проживал в ..., и 

<

дата обезличена> снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.26).

Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, сведений об открытых наследственных делах после смерти ФИО5, не имеется (л.д.19,20).

Вместе с тем, факт проживания и осуществление истцом прав собственника жилого помещения подтверждается копией паспорта и справке администрации Крестинского сельского поселения, согласно которым истица с 

<

дата обезличена> проживает в спорной квартире (л.д.10, 16).

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания договора купли-продажи состоявшимся, и признании за истцом права собственности на квартиру.

На основании изложенного, учитывая, что сам договор купли-продажи квартиры был совершен в надлежащей форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент в силу заявительного характера проведение государственной регистрации прав договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования удовлетворить полностью.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 59 квадратных метров, расположенную по адресу: ..., имеющую кадастровый №, за ФИО1, 24.08. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Трофименко.