Дело № 2-17/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 06 февраля 2018 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за №,

при секретаре Деминой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, Агаповскому районному союзу потребительских обществ о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости– нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. На данном участке находится нежилое здание магазина площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которое перешло в его владение и пользование вместе с приобретением данного земельного участка. Здание он использует по целевому назначению. Участок предназначен для размещения и эксплуатации нежилого здания магазина. На данный объект недвижимости у предыдущего владельца отсутствовали правоустанавливающие документы, которых у него так же нет. Полагает, что спорный объект является самовольной постройкой и просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении своего доверителя ФИО2 поддержал, просил суд их удовлетворить. В судебном заседании пояснил, что до приобретения земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 арендовал у Агаповского районного потребительского союза спорный объект – магазин на протяжении 10 лет, произвел ремонт магазина-поменял крышу. Когда решил выкупить здание магазина, у продавца не оказалось документов, в связи с чем, решили оформить договор купли-продажи земельного участка, в котором целевое назначение земельного участка соответствует находящемуся на нем строению. 

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по исковым требованиям возражений не представил.

Представитель соответчика Агаповского районного союза потребительских обществ в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил суд признать право собственности ФИО2 на нежилое здание, 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, его представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил мнение, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 26-27).

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца по доводам исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом ФИО2 (покупатель) и Агаповский районный союз потребительских обществ (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания-магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В материалы дела представлен Технический паспорт на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, №А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию 

<

данные изъяты> площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение – торговое, магазин (л.д. 9-14).

Стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №А, согласно справки ООО «Независимая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ. № составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.8).

Согласно ответа Комитета по строительству и архитектуре Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства – нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, №А, построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил (л.д. 28).

Из письма Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении информации из реестра муниципального имущества», следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №А, отсутствует в реестре муниципальной собственности (л.д. 37, 40).

Как видно из уведомления, представленного Управлением Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект - нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №А, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемые сведения отсутствуют (л.д. 49).

Из представленных в материалы дела копий Договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-59), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-62), б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-65), б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-69), следует, что Арендатор ИП ФИО2 использовал на правах аренды нежилое помещение – склад №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №А, принадлежащее Арендодателю – Агаповскому райпотребсоюзу на праве собственности.

Постановлением правления Челябинского облпотребсоюза от 21 марта 1989 года №83, Агаповское райпо реорганизовано в райпотребсоюз с передачей ему основных средств согласно Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-72).

Согласно представленному ООО «Уральский институт Урбанистки» Заключению по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.75-88) на основании проведенного обследования общее техническое состояние строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №А, оценено как работоспособное, ввиду отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций. Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №А, построено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Материалы, применяемые при строительстве нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №А, соответствуют техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

Истцом в подтверждении бремени содержания нежилого здания, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в границах земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> представлены квитанции о перечислении денежных средств по договорам аренды в пользу ответчика Агаповского райопотребсоюза. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (т.550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п.1 ст.555 ГК РФ)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.1, п.3 ст.551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 12,17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества. 

Договор купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Агаповским районным союзом потребительских обществ (продавец) и ФИО2 (покупатель) составлены в требуемой форме, подписаны сторонами, содержат все существенные условия купли-продажи недвижимого имущества, исполнены: покупатель оплатил продавцу обусловленную договорами стоимость имущества, а продавец передал названое в договоре имущество, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.15-16)

Указание нежилого здания на ситуационном плане технического паспорта на нежилое здание, учетный № (л.д.13), подтверждает его месторасположение и доказывают, что он был возведены за счет собственных средств Агаповского райпо реорганизованного в 1989 году в Райпотребсоюз, год постройки и ввода в эксплуатацию здания – 1968, то есть до введения в действие первой части Гражданского кодекса РФ 1994 года, и соответственно, Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним». 

Возведение и принадлежность вышеуказанного объекта недвижимости сначала Агаповскому райпо, далее Райпотребсоюзу, затем Агаповскому районному союзу потребительских обществ до 01.01.1995г.-введение в действие первой части Гражданского кодекса РФ, никем не опровергнуто и подтверждено техническим паспортом на объект недвижимости.

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. 

Строительство спорных объектов велось в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно статьи 109 которого, самовольной постройкой считалась только жилая постройка помещений, возведенная гражданином. 

Из правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении № 5698/12 следует, что понятие «самовольная постройка», предусмотренное ст.222 ГК РФ, применимо в отношении зданий, строений, сооружений, не являющихся индивидуальными жилыми домами, начиная с 01.01.1995, то есть после введения в действие части первой ГК РФ (ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. 

Согласно приведенной правовой позиции и исходя из ч.1 ст.7, ст.14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» у правопредшественника Агаповского райпо возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом здания, строения, сооружения, которое в силу закона (абз.3 п.2 ст.218 ГК РФ) впоследствии перешло Райпотребсоюзу, затем Агаповскому районному союзу потребительских обществ.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствие их государственной регистрации, введённой в действие этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие у Агаповского райпо, а в последующем у Агаповского районного союза потребительских обществ зарегистрированного права на указанный объект недвижимости- магазин, не свидетельствует об отсутствии права собственности на это недвижимое имущество.

Согласно ст.88 ЗК РСФСР 1970 года при передаче зданий и сооружений от одних предприятий, организаций и учреждений другим вместе с этими объектами переходило и право пользования земельным участком, необходимым для обслуживания передаваемых зданий и сооружений. Аналогичное положение содержится в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991г. (утратил силу с принятием Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), а также предусмотрено действующими нормами Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО2 о признании за ним права собственности на нежилое помещение-магазин, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание-магазин, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания- магазин, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия «верна»-

Судья: