2-351/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 марта 2017 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Усс Н.В.,

с участием:

Представителя истца – ТСЖ «Набережная» – ФИО1, действующего в соответствии с доверенностями от 01.07.2016 г., 23.08.2016 г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Набережная», в лице Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании обязательных платежей, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Набережная» обратились в суд с заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании обязательных платежей, пени и судебных расходов, в котором указывают, что за квартирой № 6 дома 9 по ул. Набережной, Предгорного района, Ставропольского края, принадлежащей ответчикам на праве собственности (по 1/3 доли за каждым), числится задолженность по содержанию жилого помещения за период с мая 2011 по январь 2015 г.г., в размере 33467 рублей.

Размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение на 10.12.2016 г. составил 38610 рублей.

Всего, за период с мая 2011 по январь 2015 г.г., задолженность по указанному помещению составляет 72077 рублей. Уплаченная государственная пошлина – 2362 рубля 31 копейка. 

Просит суд взыскать в пользу ТСЖ «Набережная», в лице АСН СК «Партнер» с ФИО2, являющейся собственником 1/3 доли жилого помещения – 

<

адрес> задолженность по обязательным платежам за период с мая 2011 по январь 2015 г.г., в сумме 24025 рублей 67 копеек:

- Основной долг, в размере 11155 рублей 67 копеек;

- Пени, в сумме 12870 рублей.

Взыскать в пользу ТСЖ «Набережная», в лице АСН СК «Партнер» с ФИО3, являющегося собственником 1/3 доли жилого помещения – 

<

адрес>, задолженность по обязательным платежам за период с мая 2011 по январь 2015 г.г., в сумме 24025 рублей 67 копеек:

- Основной долг в размере 11155 рублей 67 копеек;

- Пени в сумме 12870 рублей.

Взыскать в пользу с ФИО4 ТСЖ «Набережная», в лице АСН СК «Партнер», являющейся собственником 1/3 доли жилого помещения – 

<

адрес> задолженность по обязательным платежам за период с мая 2011 по январь 2015 г.г., в сумме 24025 рублей 67 копеек:

- Основной долг в размере 11155 рублей 67 копеек;

- Пени в сумме 12870 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Набережная», в лице АСН СК «Партнер» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 787 рублей 44 копейки с каждого.

Представитель истца – ТСЖ «Набережная» – ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность их отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, согласно которой, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Набережная» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья является объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Установлено, что 26.03.2011 г., решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №№ 7, 9, 13, 15 по 

<

адрес> в целях управления указанными домами создано ТСЖ «Набережная», утверждены его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в размере 9 рублей с 1 кв. м, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей, принято решение вступить в объединение ТСЖ «Партнер» (Устав ТСЖ «Набережная»; протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №№ 7, 9, 13, 15 по 

<

адрес> от 26.03.2011 г.).

ТСЖ «Набережная» зарегистрировано в ИФНС России. 

Согласно ст.ст. 137, 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

На основании ст. 142 Жилищного кодекса РФ, для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно ст.ст. 147, 148 Жилищного кодекса РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

В обязанности правления товарищества собственников жилья входит контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им. 

01.08.2015 г. между АСН СК «Партнер» и ТСЖ «Набережная» заключено соглашение о порядке участия товарищества в ассоциации № 44-С

Из п.п. 2.1.4, 2.2.2 указанного соглашения от 01.08.2015 г. следует, что АСН СК «Партнер» вправе начислять и принимать обязательные платежи от собственников помещений за содержание жилого дома, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и взносы на капитальный ремонт, в размерах, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома; обязаны открыть и вести общедомовой лицевой счет ТСЖ «Набережная» и АСН СК «Партнер», производить прием платежей от собственников помещений многоквартирного дома на общедомовой лицевой счет ТСЖ «Набережная», вести учет и обработку информации по начислениям и поступившим платежам. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 

<

адрес> (по 1/3 доли за каждым), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-21793657 от 20.07.2016 г.

Ст.ст. 249, 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ст.ст. 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятое число месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

П.п. 28, 29, 30, 33 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» № 491 от 13.08.2006 г. предусмотрено, что в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений – за счет собственных средств.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Как следует из ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно материалам дела, за ответчиками значится задолженность по обязательным платежам, в размере 33467 рублей, пени, в сумме 38610 рублей, что подтверждается расчетом суммы задолженности с мая 2011 по январь 2015 г.г.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу ТСЖ «Набережная», в лице АСН СК «Партнер» подлежит взысканию задолженность по обязательным платежам в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, в размере 72077 рублей, из которых задолженность по обязательным платежам в размере 33467 рублей, пени в сумме 38610 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по обязательным платежам за период с мая 2011 по январь 2015 г.г., в сумме по 24025 рублей 67 копеек с каждого, из которых:

- Основной долг, в размере 11155 рублей 67 копеек;

- Пени, в сумме 12870 рублей.

С учетом положения соглашения № 44-С от 01.08.2015 г., указанная сумма подлежит зачислению на расчетный счет АСН СК «Партнер» №, открытый в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк (г. Ставрополь).

Из ст.ст. 88, 98 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в доход государства, в размере 2362 рубля 31 копейка, что подтверждается платежным поручением № 11 от 10.01.2017 г., в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Набережная» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199, 235-237 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья «Набережная», в лице Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании обязательных платежей, пени и судебных расходов. 

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Набережная», в лице Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» с ФИО2, собственника 1/3 доли жилого помещения – квартиры № 6 дома 9 по ул. Набережной, Предгорного района, Ставропольского края задолженность по обязательным платежам за период с мая 2011 по январь 2015 г.г., в сумме 24025 рублей 67 копеек:

- Основной долг, в размере 11155 рублей 67 копеек;

- Пени, в сумме 12870 рублей.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Набережная», в лице Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» с ФИО3, собственника 1/3 доли жилого помещения – квартиры № 6 дома 9 по ул. Набережной, Предгорного района, Ставропольского края задолженность по обязательным платежам за период с мая 2011 по январь 2015 г.г., в сумме 24025 рублей 67 копеек:

- Основной долг в размере 11155 рублей 67 копеек;

- Пени в сумме 12870 рублей.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Набережная», в лице Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» с ФИО4, собственника 1/3 доли жилого помещения – квартиры № 6 дома 9 по ул. Набережной, Предгорного района, Ставропольского края задолженность по обязательным платежам за период с мая 2011 по январь 2015 г.г., в сумме 24025 рублей 67 копеек:

- Основной долг в размере 11155 рублей 67 копеек;

- Пени в сумме 12870 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Набережная», в лице Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 787 рублей 44 копейки с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 13.03.2017 г.

СУДЬЯ: