УИД: 34RS0001-01-2024-004445-54

Дело №2-2735/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 15 октября 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Гарькавенко Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиным Д.Р.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФФААВК» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, возмещении ущерба, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «ФФААВК» (далее истец, наймодатель) обратился с иском к ФИО1, (далее ответчик, наниматель) в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев. Размере платы за наем помещения составляет 23 000 рублей в месяц, коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. 

Фактическое пользование жилым помещением наниматель прекратил ДД.ММ.ГГГГ, однако оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11425 руб. 81 коп. наймодателю не произвел. Невнесеную ответчиком оплату за апрель 2024 года истец удержал в счет произведенного залога, равного размеру ежемесячной платы, который ФИО1 внес ООО «ФФААВК» при заключении договора найма. Кроме того, наймодатель обнаружил образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10186 руб. 58 коп. Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выявлены замечания по состоянию жилья и подписаны обеими сторонами, стоимость понесенных истцом затрат по устранению которых составила 18281 руб.: уборка помещения – 17650 руб., ремонтно-восстановительные работы – 631 руб. Неустойка, предусмотренная условиями заключенных между сторонами соглашений, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств нанимателем составила 17351 руб.

Ввиду отсутствия намерения у нанимателя достичь досудебного урегулирования возникшего спора, указанные суммы представитель ООО «ФФААВК» просит взыскать с ФИО1, а также понесенные расходы по уплате госпошлины в сумме 1917 руб. 34 коп.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды (найма) жилого помещения, сторонами которого выступают наймодатель (арендодатель) - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель (арендатор) - гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания, регулирует отношения между арендодателем и арендатором.

Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. 

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В силу пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство, а в силу пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, принадлежит ООО «ФФААВК» на праве собственности, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, п. 1.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФФААВК» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма вышеуказанного жило помещения (л.д. 13-15). Согласно содержанию указанного договора, наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение во временно владение и пользование, последний обязуется своевременно вносить плату наймодателю и оплачивать коммунальные услуги их поставщикам (пункты 1.1, 1.3, 2.3.3, 2.3.4). Срок действия договора 11 месяцев с возможностью его пролонгации в случае отсутствия намерения по его расторжению одной из сторон(п.6.1).

Согласно условиям раздела 3 Договора, размер платы за наем помещения составляет 28 000 руб. и вносится ежемесячно, не позднее 10 числа на расчетный счет наймодателя. При заключении Договора наниматель внес на счет наймодателя депозитный платеж в размере 23000 руб., который служит средством исполнения обязательств по договору, в случае уклонения от исполнения таковых.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи жилого помещения, согласно содержанию которого 

<

адрес>А 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 49,9 кв.м. передана в фактическое пользование ФИО1 в технически исправном и пригодном к эксплуатации состоянии, претензий к ее состоянию у нанимателя нет.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному Договору стороны пришли к соглашению о его расторжении, которое было подписано сторонами. Наниматель обязуется в день подписания дополнительного соглашения освободить жилое помещение и за свой счет произвести уборку (л.д. 40).

Актом-приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира находится в загрязненном состоянии и имеет незначительные технические повреждения. Указанный акт был подписан обеими сторонами (л.д. 45).

В связи с неисполнением своих обязательств по договору найма в части оплаты:

- задолженности за пользованием помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11425 руб.;

- коммунальных услуг за период с марта 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10186 руб. 58 коп.;

- услуг по уборке помещения и ремонтно-восстановительных работы в сумме 18281 руб.;

- пени в размере 7417 руб.,

ООО «ФФААВК» в адрес ФИО1, указанном им при заключении договора найма, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № была направлена претензия о необходимости произвести оплату сумм (ШПИ №), однако адресатом получена не была и возвращена отправителю. Как следствие, свои обязательства ФИО1 перед ООО «ФФААВК» не исполнил.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами".

Судом принимается представленный стороной истца расчет, согласно которому размер задолженности по плате за наем жилья составляет 11425 руб. 81 коп., поскольку он является математически верным, при этом ответчиком возражений относительно расчетов представлено не было. Указанную сумму судья полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФФААВК».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Так, согласно содержанию ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги.

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Из приложенных к исковому заявлений материалов следует, что ФИО1 не исполнил взятые на себя обязательства перед ООО «ФФААВК» по оплате коммунальных услуг, в том числе:

- за март 2024 года акт № на сумму 4 688 руб. 93 коп. (л.д. 46);

- за апрель 2204 года акт № на сумму 3 985 руб. 16 коп. (л.д. 31);

- за 14 дней мая 2024 года акт № на сумму 1 512 руб. 49 коп. (л.д. 12).

Сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 10 186 руб. 58 коп. судья полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФФААВК».

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

Обязанность доказывания наличия вышеуказанной совокупности возлагается на истца. Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств является основанием отказа в удовлетворении данного рода требований.

Согласно разделу 4 Договора, наниматель обязуется за свой счет произвести уборку помещения при выселении, а также передать помещения наймодателю в техническом состоянии с учетом нормального износа.

Между тем, такая обязанность ФИО1 не исполнена, что подтверждается актом приема-передачи помещения, договором на оказание клининговых услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24), актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 650 руб. (л.д. 11), чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190 руб. (л.д. 19), чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на часть суммы 441 руб. (л.д. 36).

Таким образом, судья полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФФААВК» понесенные убытки по уборке и ремонту помещения на общую сумму 18 281 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 8.1. договора, наймодатель вправе требовать с нанимателя пени в размере 0.3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии с указанными нормами закона и положениями договора, в связи с нарушением ответчиком сроков по внесению платы за наем помещения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня (неустойка) 17351 руб. 36 коп., поскольку представленный заявителем расчет (л.д. 27) суд признает математически верным.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче иска ООО «ФФААВК» уплачена государственная пошлина в размере 1918 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленной им просьбой при подаче иска – 1917 руб. 34 коп., в силу ст. 196 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «ФФААВК» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, возмещении ущерба, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФФААВК» задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11425 руб. 81 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг с марта 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ - 10186 руб. 58 коп., сумму причиненного ущерба – 18281 руб., пени – 17351 руб. 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1917 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С. Гарькавенко