Решение

Именем Российской федерации

18 сентября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3454 по иску ФИО1 к СНТ «

<

...>», третье лицо ПАО «Мосэнергосбыт» о восстановлении электроснабжения земельного участка, об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, обязании не чинить препятствия в пользовании электроэнергией,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском, которым просит признать действия ответчика по отключению электроснабжения земельного участка незаконными, обязать ответчика восстановить подачу электроснабжения (мощностью 5 кВт) земельного участка в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленные сроки предоставить истцу право произвести работы по восстановлению электроснабжения самостоятельно; обязать ответчика заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ на условиях прилагаемого проекта договора ответчика с учетом протокола разногласий к нему; обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании электроэнергией на указанном земельном участке (л.д.3-5,104).

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником земельного участка в СНТ «

<

...>» 

<

адрес>. Ответчиком неоднократно и незаконно осуществлены меры по отключению принадлежащего ей земельного участка от электросетей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО12 (л.д.6) поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик СНТ «

<

...>» представитель по доверенности ФИО13 (л.д.51) исковые требования признал частично. Пояснил, что земельный участок ФИО1 не отключался от электроснабжения. По решению правления было введено ограничение подачи электроэнергии до 1 кВт тем, у кого электросчетчики не были вынесены за пределы участка. Не возражал против заключения с истцом договора на пользование объектами инфраструктуры по проекту договора, утвержденного решением общего собрания СНТ «

<

...>». Также пояснил, что ФИО1 оплачивает электроэнергию за 1000 кВт вперед.

Третье лицо ПАО «Мосэнергосбыт» представитель по доверенности ФИО14 (л.д.170) пояснила, что с СНТ «

<

...>» заключен договор энергоснабжения. СНТ имеет большую задолженность перед ПАО «Мосэнергосбыт» по оплате потребленной электроэнергии. Однако ПАО «Мосэнергосбыт» не отключало участок ФИО1 от электроснабжения.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок 82 в СНТ «

<

...>» 

<

адрес> (л.д.46). С 

<

дата> она являлась членом СНТ (л.д.171-182), в настоящее время ведет садоводство в индивидуальном порядке. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела усматривается, что имело место обращение со стороны истца в правоохранительные органы с заявлением об отключении электроэнергии со стороны СНТ (л.д.13-14). 

В соответствии со ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии (п. 2). Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом (п. 3).

В силу ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов.

В соответствии с п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года N 861, собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Из материалов дела усматривается, что 

<

дата> между ОАО «Мосэнергосбыт» и СНТ «

<

...>» заключен договор энергоснабжения (л.д.124-138). В судебном заседании было установлено, что земельный участок истца не отключался от электроснабжения полностью, а была ограничена мощность электроснабжения до 1 кВТ вместо 5 кВт.

Между тем, поскольку СНТ "Рассвет-Натальино" не является электроснабжающей организацией, положениями ст. ст. 21, 22 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" не предусмотрено право общего собрания либо правления принимать какие-либо решения по отключению (прекращению подачи) электроэнергии, предпринятые действия по ограничению электроэнергии участка истца являются незаконными.

Вместе с тем, в своем исковом заявлении истец ссылалась на полное отключение земельного участка и просила признать действия ответчика по отключению электроснабжения земельного участка незаконными. Суд полагает, что в удовлетворении данных требований следует отказать, т.к. по делу бесспорно установлен факт ограничения подачи электроснабжения до 1 кВт.

ФИО1 также предъявила требования к СНТ "

<

...>" об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, т.к. в настоящее время она не является членом СНТ. Из материалов дела усматривается, что истец обращалась в досудебном порядке с предложением заключить такой договор, однако договор не был заключен по причине возникших разногласий по редакции отдельных положений договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее Федеральный закон) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

По смыслу указанной нормы права обязанность заключить договор на пользование объектами инфраструктуры возникает как у садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, так и у некоммерческого объединения. Иной подход ставит участников данных правоотношений в неравное положение.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На момент рассмотрения спора договор сторонами не подписан в связи с недостижением согласия по условиям.

Таким образом, по существу между сторонами возник спор по разногласиям в условиях договора. 

Оценив представленные сторонами условия договора на пользование объектами инфраструктуры на предмет их соответствия требованиям закона, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности заключить договор на условиях, представленных ответчиком (л.д.84-91), поскольку в отличие от проекта, представленного истцом, наиболее полно регламентирует правоотношения. Вместе с тем, с учетом доводов истца отдельные положения представленного ответчиком проекта договора подлежат исключению и корректировки с целью соблюдения справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов в рассматриваемой сфере общественных отношений. Возражения ответчика, основанные на наличие у истца задолженности по оплате взносов, правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

Суд соглашается с доводами истца об исключении из п.1 проекта договора СНТ «

<

...>» (л.д.84-91) указания на отнесение к объектам инфраструктуры: налоговых платежей СНТ как юридического лица, поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля СНТ, оплаты труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданского-правовым договорам для решения общих задач СНТ, обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания членов и правления СНТ, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и других видов связи, расходные материалы на оргтехнику и другие текущие расходы; защиты прав СНТ, консультационные услуги.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст.1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). Перечисленные пункты по своему смыслу не являются общим имуществом СНТ.

Возражения истца против редакции п.2.4 договора судом не принимается, т.к. намерение истца заключить отдельное соглашение об энергоснабжении с ресурсоснабжающей организацией не может являться основанием для исключения в настоящей момент указанного пункта и не препятствует в дальнейшем при фактическом реализации намерения поставить вопрос о внесении изменений.

Возражения истца против пункта 2.5 договора не принимаются, т.к. в ходе судебного разбирательства было установлено, что изначально истцу выделена мощность 5 кВт, что по отношению к ней является максимальной мощностью. Доказательств тому, что истцу предоставлялась мощность более 5 кВт, не представлено.

Возражения истца относительно п.2.6 договора не принимаются, т.к. членские взносы расходуются на обслуживание объектов инфраструктуры, в том числе, линий электропередач, а не на оплату потерь, связанных с передачей электроэнергии.

Возражения истца против п. 3.2.2 не принимаются судом, т.к. Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено право товарищества приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у потребителя перед товариществом. Данное право не противоречит положениям ст. 8 Федерального закона.

Возражения истца относительно п. 3.2.5 договора не принимаются, т.к. данный пункт не содержит положений о навязывании услуг. Тем более, что самостоятельно осуществлять права и обязанности садовода с третьими лицами в полном объеме (оплата налогов на земли общего пользования, содержание имущества общего пользование и т.п.) истец не имеет возможности.

Возражения истца по пункту 3.2.6 договора принимаются частично, т.к. временное прекращение подачи электроэнергии при обнаружении угрозы возникновения аварии, пожара, опасности для жизни и здоровья людей не противоречит действующему законодательству, поскольку перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются согласно п. 3 ст. 546 ГК РФ в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца об исключении иных положений данного пункта, т.к. ограничение (отключение) садовода от подачи электроэнергии в случае неоплаты электроэнергии, незаключения договора и т.п. незаконно. 

По этим же причинам суд соглашается с доводами истца об исключении из договора пунктов 3.2.7 – 3.2.10.

Возражения истца против пункта 3.3.1, 3.3.2, 3.3.5, 3.3.6 договора не принимаются, т.к. не противоречат закону, содержат общие обязанности собственника земельного участка по использованию земли, в связи с чем, не подлежат исключению.

Вместе с тем, пункт 3.3.12 - при отчуждении земельного участка в результате сделок обратиться в правление за справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед товариществом подлежит исключению из договора, поскольку возлагают на гражданина дополнительные обязанности, не предусмотренные законом как для собственника земельного участка так и для садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Пункт 3.3.13 не подлежит исключению, т.к. предусматривает необходимость контроля за соблюдением садоводом обязанности по оплате электроэнергии до заключения садоводом индивидуального договора на энергоснабжение с энергоснабжающей организацией. 

Пункт 3.3.15 не подлежит исключению, т.к. не противоречит законодательству.

Пункт 3.5.3 договора не подлежит исключению, т.к. направлен на реализацию права истца, которым она может воспользоваться либо нет, что не противоречит закону, не влечет необходимость его исключения.

Пунктом 4.3, относящимся к ежегодным платежам, предусмотрено внесение регулярных взносов индивидуальными садоводами, что не противоречит закону. Поэтому данный пункт не подлежит исключению. 

Пункт 4.4 регулирует ответственность садовода за просрочку платежей, что предусмотрено Уставом СНТ и не нарушает прав истца. Пункт 4.5 не подлежит исключению, т.к. связан с правом СНТ взыскать возникшие убытки, что не противоречит ст.15 ГК РФ.

Пунктом 4.6 договора предусмотрен размер платы для индивидуального садовода, при условии внесения им целевых взносов, который не может превышать размер членских взносов для членов товарищества, что соответствует абз. ч. 2 ст. 8 Федерального закона. 

Пункт 4.8 предусматривает право индивидуального садовода участвовать в приобретении (создании) новых объектов инфраструктуры, что согласуется с положениями Федерального закона. Данный пункт не подлежит исключению.

Пункт 7.6 договора предусматривает, что изменение законодательства РФ в части, связанной с предметом настоящего договора, признается существенно изменившимися условиями. Данный пункт не подлежит исключению, т.к. не предусматривает возможности расторжения договора при изменении законодательства. 

Пункт 8.1 договора относится к вступлению в силу договора после подписания его сторонами и действия на неопределенный срок, что не противоречит ст.425 ГК РФ, поэтому не подлежит исключению.

Требования ФИО1 о предоставлении права произвести работы по восстановлению электроснабжения земельного участка самостоятельно в случае неисполнения решения суда в установленный срок не подлежат удовлетворению, т.к. данные требования направлены на будущее, в настоящее время не представлено доказательств воспрепятствования ответчика в исполнении решения суда. Требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании электроэнергией на земельном участке также не подлежат удовлетворению, т.к. при рассмотрении настоящего дела установлено, что электричество у истицы на участке имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать СНТ «

<

...>» восстановить электроснабжение (мощностью 5 квт) земельного участка ФИО1 ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании действий ответчика по отключению электроснабжения указанного земельного участка незаконными, о предоставлении права произвести работы по восстановлению электроснабжения земельного участка самостоятельно в случае неисполнения решения суда в установленный срок, об обязании не чинить препятствий в пользовании электроэнергией на земельном участке – отказать.

Обязать СНТ «

<

...>» заключить с ФИО1 договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «

<

...>» на следующих условиях:

Договор 

<

номер>

О пользовании объектами объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «

<

...>», 

<

адрес>

<

дата>

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ:Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).

Инфраструктура СНТ - совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, необходимых для функционирования и обеспечения условий жизнедеятельности СНТ.

К инфраструктуре СНТ относятся:

земля общего пользования в границах СНТ;

дороги СНТ;

линии электропередач вместе с электрооборудованием;

общий забор вдоль границы СНТ;

спортивная и детская площадки;

озеленение;

здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов(имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;

мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в том числепожарной, санитарной, экологической;

содержание объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц,проездов, проходов;

содержание земли общего пользования, включая участки с элементамиблагоустройства;

вывоз мусора;

расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты,периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестацияперсонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки;

обеспечение сохранности имущества в границах СНТ;

В инфраструктуру СНТ входят иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания, в том числе, индивидуальных садоводов.

Ежегодные платежи - денежные средства, ежемесячно вносимые гражданами, не являющимися членами СНТ и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории СНТ, в порядке компенсации административных расходов СНТ по обслуживанию объектов инфраструктуры СНТ.

Целевые платежи -денежные средства, вносимые гражданами, не являющимися членами СНТ и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории СНТ, в порядке компенсации затрат на приобретение, содержание, реконструкцию инфраструктуры СНТ.

Коммунальные платежи - платежи, осуществляемые гражданами, не являющимися членами СНТ и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории СНТ, за потребляемые коммунальные ресурсы, в том числе за потребление электроэнергии согласно показаниям прибора учета электроэнергии (счетчика).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

СНТ предоставляет Индивидуальному садоводу право эксплуатации ииспользования объектами инфраструктуры СНТ, а Индивидуальный садовод пользуется объектами инфраструктуры и уплачивает ежегодные, целевые и коммунальные платежи на условиях, определенных настоящим Договором.

В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящимдоговором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами,решениями общих собраний, правления СНТ, договорами, заключенными СНТ состоронними организациями.

Целью настоящего Договора является создание для Индивидуальногосадовода благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельнымучастком, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры СНТ.

Электроснабжение СНТ и садовых участков Индивидуального садоводаосуществляется на основании договора между СНТ и ПАО «Мосэнергосбыт».

Максимальная мощность, выделенная на участок, составляет 5 кВт.

Стоимость электрической энергии определяется исходя из установленноготарифа ПАО «Мосэнергосбыт» с учетом технических потерь электрической энергии влинии электропередач и трансформаторе.

Прибор учета электрической энергии должен быть установлен на опоре ЛЭП-0,4 кВ на границе участка Индивидуального садовода на легко доступном уровне дляконтролера СНТ и ПАО «Мосэнергосбыт».

Линией разграничения и эксплуатационной ответственностью между СНТ иИндивидуальным садоводом является, ответвительный зажим, подключаемый к ЛЭП- 0.4кВ. При этом все электрооборудование Индивидуального садовода после ответвительногозажима и сам ответвительный зажим является собственность Индивидуального садовода,и обслуживаются за счет Индивидуального садовода.

При аварийном отключении электроэнергии и при отключении ее в связи сдопущенным Индивидуальным садоводом нарушением Правил потребленияэлектроэнергии правление СНТ не несет ответственности за убытки Индивидуальногосадовода.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.3.1. СНТ обязано:

3.1.1 Предоставить Индивидуальному садоводу, членам его семьи, арендаторам,иным законным пользователям садового земельного участка: пользование и эксплуатациюобъектов инфраструктуры СНТ.

За счёт денежных фондов, формируемых из денежных средств СНТ иИндивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру СНТ в соответствиис решениями органов управления СНТ, в том числе обеспечивать выполнение работ пообслуживанию и текущему ремонту объектов инфраструктуры.

Заключать договоры по развитию инфраструктуры с подряднымиорганизациями. Контролировать выполнение условий договоров, а также вести их учет.

. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные настоящимДоговором платежи.

Сообщать Индивидуальному садоводу обо всех изменениях, вносимых впериод действия настоящего Договора в Устав СНТ, а также решениях органов управленияСНТ, касающихся предмета настоящего Договора в том же порядке, который предусмотрендля извещения членов СНТ.

Информировать Индивидуального садовода о невозможности исполненияданных СНТ обязательств по независящим от него причинам, о предполагаемойпродолжительности перерывов в предоставлении пользования объектамиинфраструктуры.

Информировать Индивидуального садовода об изменении размероввзносов и платежей, предусмотренных настоящим Договором.

. По письменному заявлению Индивидуального садовода выдавать актысверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих

собраний членов СНТ и иных документов, определяющих условия настоящего Договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные –предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.9. При подключения Индивидуального садовода к внутренним сетям СНТпринимать участие в приемке Индивидуальных приборов учета в эксплуатацию составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.10. На основании заявления Индивидуального садовода и иных лиц,пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять комиссию длясоставления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования СНТ.

3.1.11. Не распространять персональную информацию касающуюсяиндивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) безписьменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законногооснования.

3.1.12. Не допускать эксплуатацию и пользование объектов (имущества)общего пользования СНТ без соответствующих решений общего собрания членов СНТ.

3.2. СНТ имеет право:

Контролировать эксплуатацию и пользование Индивидуальным садоводомобъектами инфраструктуры, другого имущества общего пользования на территории СНТ.

В случае выявления нарушения Индивидуальным садоводом правил эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования СНТ, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами СНТ.

3.2.3.Приостанавливать эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ (в том числе, электроэнергией) в случае возникновения задолженности у индивидуального садовода перед СНТ в установленном законом порядке.

3.2.4. В установленном порядке приглашать специалистов энергоснабжающей (электросетевой) организации и опломбировать клеммную коробку электросчетчика Индивидуального садовода.

3.2.5.Представлять интересы индивидуального садовода и лиц, пользующихся принадлежащим ему земельным участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.

3.2.6.Временно прекращать подачу электроэнергии при обнаружении угрозывозникновения аварии, пожара, опасности для жизни и здоровья людей.

3.3. Индивидуальный садовод обязан:

Осуществлять садоводство в соответствии с действующимзаконодательством, Уставом СНТ, внутренними регламентирующими документами,решениями общих собраний членов или правления СНТ, а также решениями местныхорганов самоуправления.

Использовать земельный участок в соответствии с его целевымназначением, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы,ограничения, обременения и сервитуты.

3.3.4.Освоить в течение трех лет земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.

3.3.5.Не нарушать права членов СНТ, Индивидуальных садоводов, соблюдатьправила внутреннего распорядка СНТ, не допускать действий, нарушающих нормальныеусловия для отдыха на садовых участках.

3.3.6.Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, и иные предусмотренные законодательством налоги и платежи, включая пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

3.3.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) пристроительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственныхстроений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленномпорядке Планом планировки и застройки СНТ без нанесения ущерба имуществу инарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

3.3.8.Выполнять решения общих собраний членов или правления СНТ,принимаемых в рамках настоящего Договора.

3.3.9.Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

3.3.10. Предоставлять беспрепятственный доступ к показаниям своего Индивидуального прибора учета электроэнергии (счетчика).

3.3.11.В течение 3 месяцев, с момента подписания Сторонами настоящегодоговора, заключить договор электроснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт».

За допущенные Индивидуальным садоводом нарушения установленногопорядка пользования земельным участком и своих обязанностей к Индивидуальномусадоводу могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующимзаконодательством, Уставом СНТ. Такими мерами воздействия со стороны СНТ могутбыть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений Договора; вызовИндивидуального садовода для рассмотрения нарушений на заседание правления СНТ.

Индивидуальный садовод имеет право:

3.5.1.Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля СНТ, знакомиться с любыми документами, хранящимися в делах и архивах СНТ.

3.5.2.Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и утвержденным проектом организации и застройки территории СНТ.

3.5.3. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

3.5.4.Вносить предложения об улучшении деятельности СНТ, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление СНТ в письменном виде.

3.5.5.Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством настоящим Договором.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ.

Индивидуальный садовод уплачивает на расчетный счет или в кассу СНТежегодные, целевые и коммунальные платежи.

Порядок оплаты коммунальных платежей (электроэнергии):

Расчетный период для оплаты электроэнергии устанавливается 1 месяц по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным месяцем.

Индивидуальный садовод обязан оплатить потребленную электроэнергию суказанием показаний счетчика по установленным тарифам на день оплаты.

Срок внесения платежей по электроэнергии до 05 числа месяца следующегоза расчетным месяцем.

В случае обнаружения неучтенного потребления индивидуальнымсадоводом электроэнергии (путем изменения схемы включения счетчика, егоповреждения, срыва пломбы, подключения токоприемников до счетчика, искусственноготорможения диска и т. д.) сотрудниками эксплуатирующей организации или членамиправления, составляется акт обнаружения нарушения с перерасчетом расходаэлектроэнергии и ее оплаты. Количество неучтенной электроэнергии рассчитывается поустановленной комиссией совокупности мощности токоприемников и среднесуточногопотребления за весь период (с момента последней проверки).

Льготы по оплате за электроэнергию, установленные законодательством дляотдельных граждан по месту жительства, в СНТ не действуют.

4.3. Порядок оплаты ежегодных платежей:

Ежегодные платежи оплачиваются 2-мя частями:

1-й в размере ? ежегодного платежа в срок до 

<

дата> текущего года;

2-й в размере ? ежегодного платежа в срок до 

<

дата> текущего года.

Возможна оплата полной суммы ежегодных платежей до 

<

дата> текущего года.

Единовременные целевые платежи оплачиваются в течение 30 дней с даты принятия решения.

Индивидуальные садоводы, имеющие земельные участка размером более 0,08 га (8 соток), ежегодные и целевые платежи, в том числе, оплата по обслуживанию и ремонту ЛЭП 10 кВт, КТП, РП оплачивают в увеличенном размере, пропорционально количеству соток.

Индивидуальным садоводам, никакие льготы по оплате ежегодных и целевыхвносов не предоставляются.

Индивидуальные садоводы, не пользующимся своим земельным участком, а такжеобъектами общего пользования, не освобождаются от оплаты ежегодных и целевыхплатежей.

За просрочку платежей перечисленных в пунктах 4.2. и 4.3 устанавливаетсяпеня в размере 0,7% за каждый день просрочки.

СНТ вправе предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные сбременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии.

Размер ежегодных, целевых и коммунальных платежей по Договору наосновании п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих,огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» соответствует размеручленских взносов, целевых платежей и коммунальных платежей, осуществляемымичленами СНТ на основании Решения общего собрания или Правления СНТ.

Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения платежей,принятые решениями общих собраний членов или правлением СНТ доводятся досведения Индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членовСНТ.

В случае, если СНТ по поручению общего собрания членов СНТ (правообладателей имущества общего пользования) планирует приобретение (создание) новых объектов инфраструктуры СНТ (например, газопровод, новая водонапорная башняи т.п.), то Индивидуальный садовод на равных условиях с членами СНТ участвует в финансировании его создания. Индивидуальный садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры СНТ, становится владельцем доли в общем праве на созданный объект инфраструктуры пропорциональной своему материальному вкладу в создание этого объекта и имеет право пользоваться им наравне с другими сособственниками. Размещение новых объектов инфраструктуры СНТ с использованием садового земельного участка Индивидуального садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего.

Платежи, предусмотренные настоящим договором, вносятся Индивидуальным садоводом в кассу СНТ наличными деньгами или на расчетный счет СНТ в сроки, предусмотренные условиями настоящего договора. В случае внесения платежей наличными деньгами в кассу СНТ бухгалтер-кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора вустановленном законодательством Российской Федерации порядке.

Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорнымиобстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству РоссийскойФедерации.

6.ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ.

6.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на общее собрание членов или правления СНТ.

6.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 6.1 настоящего Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора,стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон.

Каждая из Сторон обязана в течение тридцати дней информировать другую сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об измененииреквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучениеуведомлений.

Если иное не предусмотрено конкретными пунктами настоящего Договора,Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой Стороны настоящего Договора является:

• почтовым отправлением (заказное, ценное или с описью вложения), направленное по адресам, указанным в разделе 9 настоящего Договора.

сообщением на адрес электронной почты указанным в разделе 9 настоящегоДоговора.

уведомление другой Стороне может быть вручено лично.

Если одной из Сторон настоящего Договора внесено предложение обизменении условий настоящего Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения Сторон до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного договора.

Изменение законодательства Российской Федерации в части связанной спредметом настоящего Договора, признается существенно изменившимися условиями.

Стороны настоящего Договора вправе предусмотреть особые идополнительные условия, не нарушающие требования законодательстваРоссийской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными Сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания исчитается заключенным на неопределенный срок.

Настоящий Договор, может быть расторгнут досрочно по письменномусоглашению Сторон.

Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема Индивидуального садовода в члены СНТ решением общего собрания членов СНТ. В этом случае невыполненные обязательства по уплате взносов и платежей Индивидуального садовода по настоящему Договору переходят на него как на члена СНТ.

Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также в порядке правопреемства.

Настоящий договор может прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой Стороны.

9.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложения к договору.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2017 года.

Судья