Дело №2-327/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Нурлат 

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, представляющей также интересы несовершеннолетней ФИО3, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ответчиков 836043,67 рублей суммы долга по договору социальной ипотеки, в том числе: текущий долг по платежам (в том числе за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность) в размере 724795,92 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111247,75 рублей. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» и ответчики ФИО1, ФИО2, представляющая также интересы несовершеннолетней ФИО3, заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием погашения задолженности. До настоящего времени претензия оставлена без надлежащего исполнения. Сумма долга по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 836043,67 рублей, а именно текущий долг по платежам (в том числе за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность) – 724795,92 рублей и 111247,75 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» ФИО4 на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, представляющая также интересы несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что не имеет возможности погасить задолженность по договору в связи с материальным положением. Также указала, что у нее на иждивении находится малолетняя дочь.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» утвержден Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4, 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.

Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. 

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками ФИО1, ФИО2, представляющей также интересы несовершеннолетней ФИО3, был заключен договор социальной ипотеки № (далее Договор). Во исполнение договора истец НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина (неотъемлемое приложение к Договору), по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 2.10 Договора "Задаток" - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность.

В силу пункта 3.1.10 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пунктам 2.2, 2.4 и 2.5 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 23100 рублей, срок рассрочки внесения суммы Задатка Ответчиками составляет 108 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Из графика внесения денежных средств, расчета цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики не осуществляли платежи в совокупности всех поступивших платежей в течение 54,6 месяцев с момента подписания договора и должны были выкупить 35,76192881 кв.м., а фактически выкупили 15,35982861 кв.м., долг составил 20,4021002 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления иска (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по примерному графику) составляет 34910,79 рублей с учетом роста стоимости 1 кв.м. на 7% годовых, соответственно сумма долга составляет 712253,45 рублей (34910,79 х 20,4021002).

Кроме того, просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12542,47 рублей.

Таким образом общая сумма задолженности составляет 724795,92 рублей, которая подтверждается представленными истцом расчетом. 

Также истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 111247,75 рублей, который суд считает обоснованным. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности. До настоящего времени претензия оставлена без надлежащего исполнения.

Учитывая, что обязательства по возврату денежных средств не исполняются, а требования истца о возврате долга вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами соответствуют требованиям закона, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 11560,44 рублей подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 3853,48 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, представляющей также интересы несовершеннолетней ФИО3, о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный Фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по платежам по договору социальной ипотеки в сумме 724795 рублей 92 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 111247 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный Фонд при Президенте Республики Татарстан» в возврат государственной пошлины по 3853 рубля 48 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Л.М. Нуруллина