Дело № 2-5290/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Шульга А.Е.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Демидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9 Оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО11 ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Покупатель) приобрела в собственность у ФИО4 (Продавца) недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью № кв.м., количество этажей: 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ, после получения адресной справки Отдела по вопросам миграции (по обслуживанию 

<

адрес>) отдела полиции № УМВД России по 

<

адрес> ФИО1 стало известно о том, что в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, кроме членов её семьи, зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, месторождения 

<

адрес>, зарегистрирована с: ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: СССР, Азербайджанской ССР, 

<

адрес>, зарегистрирован с: ДД.ММ.ГГГГ. Указанные лица зарегистрированы в жилом доме по месту жительства прежними собственниками. На момент передачи жилого дома от Продавца к Покупателю в жилом доме никто не проживал, отсутствовали чьи-либо личные вещи. В период с 2020 по 2021 год ФИО1 выполнила реконструкцию жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 160.9 кв.м., количество этажей до 2. Ответчики никогда не являлись членами семьи собственника жилого дома, соглашений между собственником жилого дома и ответчиками по пользованию указанным домом не заключалось. На протяжении всего периода владения ФИО1 жилым домом, ответчики не появлялись по месту регистрации, сведения об их фактическом месте проживания не известны. На основании изложенного, просит признать утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №: ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, месторождения 

<

адрес>; ФИО11 ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась своевременно, надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В своем заключении прокурор полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по последнему известному месту жительства, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре, следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 31 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь № кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

Согласно Адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Иных лиц, зарегистрированных в указанном спорном жилом помещении по месту постоянного жительства или месту пребывания не имеется.

Материалами дела также установлено, что ФИО2, сменила фамилию на ФИО13, в связи с чем, выдан новый паспорт серии №

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела, следует, что ответчик в спорном жилом помещении на сегодняшний день не ответчики проживают, вещи ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела, следует, что ответчики не осуществляют обязанностей по содержанию жилого помещения, внесению коммунальных платежей, реализации права пользования жилым помещением не исполняет. Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков права проживать в спорном жилом помещении в ходе судебного разбирательства не предоставлено.

Как предусмотрено действующим законодательством, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище, и недопущение произвольного лишения жилища должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 года № 6-П, от 08.06.2010 года № 13-П и Определение от 03.11.2006 года № 455-О).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не приобрели право собственности на спорное жилое помещение, не являются членами семьи собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования истца и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО11 ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО11 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 19.01.2026.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>