Дело № 2-110/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 05 февраля 2018 года

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе: 

судьи Санатулловой Ю.Р., 

при секретаре Андросовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. к администрации г. Ульяновска, агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации г.Ульяновска, агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

В обоснование исковых требований указала, что постановлением мэра г.Ульяновска № 1144 от 12.11.1992 г. в постоянное пользование членам ГСК «33» передан земельный участок площадью 1 092, 3 кв.м.

Администрацией г. Ульяновска был подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 73:24:010907:35 под подземными гаражами.

Гаражные боксы не введены в эксплуатацию.

Она является членом ГСК «33», имеет гаражный бокс №. 

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «33».

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третьи лица ФИО2, МУП «УльГЭС», МУП «Ульяновскводоканал», ГСК «33», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, УМУП «Ульяновская городская теплосеть» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Ульяновского городского Совета народных депутатов № 452 от 26.05.1987 г. выдано разрешение на строительство полуподземных гаражей на участке № 33 по генплану 16 микрорайона, отведенном ранее решением горисполкома № 682/13 от 17.06.1976 г.

Постановлением мэра г.Ульяновска №1144 от 12.11.1992 г. подтверждена общая площадь в границах землепользования ГСК «33» в размере 2 400 кв. м., в постоянное пользование ГСК «33» передано 1092,3 кв.м. земель общего пользования, в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «33» предоставлено 1 303,7 кв.м. 

Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право постоянного пользования ГСК «33» на земельный участок площадью 1092,3 кв.м. 

Земельный участок площадью 2400 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Автомобилистов, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №), границы установлены в соответствии с требованиями законодательства в 2013г.

28.11.2014г. подготовлен градостроительный план вышеуказанного земельного участка. 

До настоящего времени ГСК «33» в эксплуатацию не введен.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Б*** продал гараж № в ГСК «33» ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи.

С указанного времени ФИО1 принята в члены ГСК «33», что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, списком членов ГСК, членской книжкой истца.

Из технического и кадастрового паспортов, составленных ОГУП БТИ, следует, что гаражный бокс № в ГСК «33», общей площадью 58,5 кв.м. в эксплуатацию не сдан.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, действовавшая до 1 сентября 2006 года, предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Э***» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в ГСК «33» по адресу: 

<

...> не соответствует требованиям СНиП в части расположения от труб теплоснабжения на расстоянии менее требуемого (менее 2 м).

При этом экспертом указано, что гаражный бокс №27 как и все остальные боксы в данном ряду, расположен от трубопроводов теплоснабжения на расстоянии менее нормативного в течение длительного периода эксплуатации – более 25 лет. В ходе эксплуатации расположение гаражных боксов не препятствовало обслуживанию трубопроводов теплоснабжения и наоборот, соседство тепловых сетей не мешало эксплуатации гаражных боксов, т.е. порядок пользования между сторонами за много лет сложился. 

В связи с чем, сохранение гаражного бокса № в ГСК «33» возможно при согласовании с владельцем сетей теплоснабжения. 

Из материалов дела следует, что данный вопрос с УМУП «Городская теплосеть» истцом согласован, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением. 

Согласно сведениям Управления Росреестра по Ульяновской области на момент рассмотрения дела зарегистрированные права на гаражный бокс № в ГСК «33» отсутствуют. 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, ГСК «33».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова