УИД 66RS0046-01-2021-000304-29

Дело № 2–384/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 июня 2021 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Исаева Д.А., при секретаре судебного заседания Батеневой А.Е., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Спорным недвижимым имуществом является часть здания производственного корпуса площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества, погашении регистрационной записи об ипотеки и государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ООО «Доминион» являлось собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 11.04.2003, заключенного с ООО «Черноисточинская фабрика». Согласно п. 10 договора купли-продажи от 11.04.2003 оплата по договору должна была быть произведена покупателем не позднее шести месяцев со дня подписания акта приема передачи объекта недвижимости. В связи с установленной отсрочкой платежа по договору при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона с занесением соответствующей записи. ООО «Доминион» обязательства по договору купли-продажи от 11.04.2003 исполнены в полном объеме 30.04.2003.

04.05.2006 между истцом и ООО «Доминион» заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что ООО «Доминион» прекратило свою деятельность 07.02.2007, ООО «Черноисточинская фабрика» прекратило свою деятельность 14.08.2014, до момента прекращения деятельности заявление о прекращении ипотеки в силу закона покупатель и продавец не подали, обременение не прекращено, иного способа снять обременение, кроме как на основании решения суда, у истца не имеется.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на его удовлетворении, дополнений по существу заявленных требований не имели.

Ответчик ФИО3 заявленные требования признал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что являлся директором ООО «Доминион», остальные ответчики – учредителями общества. Спорное недвижимое имущество ранее принадлежало ООО «Доминион» на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Черноисточинская фабрика», расчеты с продавцом произведены в полном объеме, своевременно обременение в виде ипотеки в силу закона снято не было. Между истцом и ООО «Доминион» был заключен договор купли-продажи спорного имущества, собственником спорного объекта недвижимости является истец. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежаще извещенные о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи недвижимости с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. 

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. 

Судом установлено, что 11.04.2003 между ООО «Черноисточинская Фабрика» (продавец) в лице директора ФИО8 и ООО «Доминион» (покупатель) в лице директора ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – части одного объекта общей площадью 281,4 кв..м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая стоимость имущества составляет 23 000 руб., оплата указанной суммы должна быть произведена покупателем не позднее 6 месяцев со дня подписания акта приема-передачи объекта недвижимого имущества. 11.04.2003 объект недвижимого имущества передан продавцом покупателю, что подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимого имущества (л.д. 22-23, 24).

Государственная регистрация договора купли–продажи от 11.04.2033, перехода к ООО «Доминион» права собственности на спорное недвижимое имущество произведена 12.05.2003, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, запись регистрации 66-01/02-43/2003-140 (л.д. 25).

Из справки ООО «Черноисточинская фабрика» № 131 от 08.07.2010 усматривается, что ООО «Доминион» полностью произвело оплату части здания производственного комплекса по счет-фактуре № 94 от 30.04.2003 (л.д. 58).

04.05.2006 между ООО «Доминион» (продавец) в лице директора ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – части здания производственного корпуса площадью 281,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом цена здания составила 170 000 руб. (л.д. 26-27). 04.05.2006 объект недвижимого имущества передан продавцом покупателю, что подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимого имущества (л.д. 28). Из квитанции от 04.05.2006 усматривается, что денежные средства в размере 170 000 руб. уплачены покупателем ФИО1 продавцу ООО «Доминион» (л.д. 29).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что правообладателем части здания производственного корпуса площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Доминион» на основании договора купли-продажи от 11.04.2003, на объект недвижимости в пользу ООО «Доминион» наложено обременение в виде ипотеки (л.д.30-31).

Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ООО «Доминион» является директор ФИО3, участниками/учредителями юридического лица являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, при этом 07.02.2007 ООО «Доминион» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 11.05.2021 (л.д. 43-46).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 18.05.2021 следует, что ООО «Черноисточинская фабрика» 14.08.2014 прекратило свою деятельность (л.д. 59-65).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, обязанность предоставления указанных доказательств была разъяснена ответчику в определении о подготовке дела к судебному разбирательству.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости2 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным указанным Законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодека Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Учитывая, что ООО «Доминион» обязательства по договору купли-продажи от 11.04.2003 исполнены надлежащим образом, ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 04.05.2006 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком ФИО3, а также что погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению ООО «Черноисточинская фабрика» и ООО «Доминион» невозможно, также как и невозможно государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по совместному заявлению ООО «Доминион» и ФИО1, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество - часть здания производственного корпуса площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона от 12.05.2003 № 66-01/02-43/2003-140 в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, 

<

...>, на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 22 июня 2021 года. 

Судья подпись

Копия верна.

Судья Д.А. Исаев