дело № 2-857/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.11.2020 г. Амурск Хабаровский край 

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

при секретаре судебного заседания Козловской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ипотеки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее истец, ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик, ФИО1) о взыскании денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: сумма задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 

<

данные изъяты> руб., пени, в размере 0.1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно (пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов); обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 64,4 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенного на 10-м этаже, кадастровый (или условный) №. Свои требования мотивировало тем, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее - участники НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ОАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 64,4 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенного на 10-м этаже, кадастровый (или условный) № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копеек; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ПАО «Сбербанк России».

Квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ года (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), и. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. 

Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх. № нс от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 не выполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа; 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек - пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3. Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставлялся ФИО1 в целях приобретения Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 64,4 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенного на 10-м этаже, кадастровый (или условный) № договорной стоимостью 

<

данные изъяты> (рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖЗ (2015 г.) до подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ. если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Определением Амурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ПАО «Сбербанк» принято к производству исковое заяавле6ние третьего лица.

Публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее третье лицо, Банк, ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании досрочно долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты> руб. и суммы государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; обращении взыскания на Предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты> рублей. Свои требования мотивировало тем, что между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно которому Банк обязуется предоставить, обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья». В соответствии с п., п.2, п.3, п.4 индивидуальных условий кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб., под 12,5 % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 17 индивидуальных условий кредитного договора выдача кредита происходит в том числе после поступления на специальный счет «Военная ипотека» средств целевого жилищного займа, предназначенного для погашения первоначального взноса. В соответствии п.6 Индивидуальных условий Кредитного договора количество, размер и периодичность платежей по договору устанавливается в соответствии с Графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начина с месяца следующего за месяцем предоставления Кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования. Согласно п. 8 Индивидуальных условий Кредитного договора погашения кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со специального счета «Военная ипотека» № либо со счета Заёмщика или третьего лица, открытого в Банке, в случаях, предусмотренных Общими условиями кредитования. Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится ежемесячно в Платежную дату в соответствии с Графиком платежей за счет средств Целевого жилищного займа в соответствии с Договором целевого жилищного займа, поступающих на Специальный счет «Военная ипотека». Согласно и. 3.1.1 Общих условий кредитования погашение Задолженности по Договору может производиться за счет средств Заемщика (при необходимости), в том числе в случае: утраты Заемщиком права на получение средств Целевого жилищного займа от Уполномоченного органа по Договору целевого жилищного займа; превышения размера ежемесячного платежа по Договору над 1/12 размера накопительного взноса, определяемого на год внесения платежа на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в последние 12 или менее месяцев до окончательного погашения Задолженности по Кредиту - в размере разницы между ежемесячным платежом по Договору и 1/12 размера накопительного взноса, определяемого на год внесения платежа Законом о бюджете; досрочного возврата суммы Задолженности по Договору в соответствии с п.4.3.3. Общих условий кредитования; досрочного погашения Кредита Заемщиком с учетом положений п.3.11 Общих условий кредитования. Согласно п. 3.4. Общих условий кредитования в случае утраты Заемщиком права на получение средств Целевого жилищного займа от Уполномоченного органа по Договору целевого жилищного займа начиная с 1 -го числа месяца, следующего за месяцем получения Кредитором уведомления Уполномоченного органа или Заемщика об Утрате права (используется первое из полученных уведомлений), погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком за счет собственных средств ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату по дату окончательного погашения Кредита, указанную в Договоре. Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

В соответствии с п.11 Индивидуальных условий Кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Ленина, 

<

адрес> (кадастровый №).

Вышеуказанная квартира была приобретена в собственность Заемщика - ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем Банк в вправе обратить взыскания на Предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 10 месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени задолженность не погасил.

Таким образом, у Банка имеются два основания для обращение взыскания на Предмет залога: неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита (ст. 334 ГК РФ; ст. 54.2 Закона об ипотеки); обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой (п. 2 ст. 46 Закона об ипотеки).

Банк имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований при обращении взыскания на Предмета залога.

Банк направлял ответчику Требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. В установленный срок требования не исполнены. В соответствии со сложившейся судебной практикой (Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем статья 30 ГПК РФ (правила об исключительной подсудности) к кредитным отношениям применению не подлежит.

Согласно п. 1 ч.1 ст.333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Учитывая положения данной статьи, Банком была оплачена госпошлина за требование имущественного характера (взыскание долга по Кредитному договору) и дополнительно государственная пошлина за требования неимущественного характера (расторжение кредитного договора и обращение взыскания на заложенное имущество) в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явились просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» не явились просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен путем направления почтовой корреспонденции по всем известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации, которая была им получена. Своего представителя для участия в деле не направил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие, иных ходатайств не заявлял.

Суд считает необходимым отметить, что информация об имеющемся деле, о дате и времени судебного заседания была опубликована на официальном сайте Амурского городского суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, находится в свободном доступе.

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчикам и обеспечения его участия в рассмотрении дела судом были приняты, и, на основании статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед законом и судом, ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, представителей истца и третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на Министерство обороны Российской Федерации возложены функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 

Пунктом 1 ст. 3 федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Федеральный закон) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. 

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 Договора предметом договора является предоставление займодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Согласно подп. 3.1 п. 3 Договора целевой жилищный займ предоставляется заемщику в размере 

<

данные изъяты> руб., для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выданному ОАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 64,4 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенного на 10-м этаже, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно подп. 3.2 п.3 Договора для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п 4 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках Договора лет ипотека жилого помещении, указанного в п 31 Договора, возникающая у заимодавца и у Кредитора в сил закона с дат государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение

Согласно п.5 Договора Предоставление займодавцем целевого жилищного займа осуществляется в следующем порядке на цели указанные в подп.3.2 Договора путем ежемесячного перечисления средств на банковский счет на расчётный счет Кредитора.

В соответствии с п. 6 Договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 7 Договора если заемщик досрочно уволен с военной службы целевой жилищный займ подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением процентов на сумму остатка задолженности по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, на сумму в сумме 

<

данные изъяты> руб., под 12,5 % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора Банк обязался предоставить, а заемщик обязалсятся возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья».

Согласно п. 17 индивидуальных условий кредитного договора выдача кредита происходит в том числе после поступления на специальный счет «Военная ипотека» средств целевого жилищного займа, предназначенного для погашения первоначального взноса.

Взятые на себя обязательства, Банком, истец ФГКУ «Росвоенипотека», выполнили в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО1

Так, согласно п.6 Индивидуальных условий Кредитного договора количество, размер и периодичность платежей по договору устанавливается в соответствии с Графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начина с месяца следующего за месяцем предоставления Кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

Согласно п. 8 Индивидуальных условий Кредитного договора погашения кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со специального счета «Военная ипотека» № либо со счета Заёмщика или третьего лица, открытого в Банке, в случаях, предусмотренных Общими условиями кредитования. 

Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится ежемесячно в Платежную дату в соответствии с Графиком платежей за счет средств Целевого жилищного займа в соответствии с Договором целевого жилищного займа, поступающих на Специальный счет «Военная ипотека». 

Согласно подп. 3.1.1 Общих условий кредитования погашение Задолженности по Договору может производиться за счет средств Заемщика (при необходимости), в том числе в случае: утраты Заемщиком права на получение средств Целевого жилищного займа от Уполномоченного органа по Договору целевого жилищного займа; превышения размера ежемесячного платежа по Договору над 1/12 размера накопительного взноса, определяемого на год внесения платежа на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в последние 12 или менее месяцев до окончательного погашения Задолженности по Кредиту - в размере разницы между ежемесячным платежом по Договору и 1/12 размера накопительного взноса, определяемого на год внесения платежа Законом о бюджете; досрочного возврата суммы 

Согласно п. 3.4. Общих условий кредитования в случае утраты Заемщиком права на получение средств Целевого жилищного займа от Уполномоченного органа по Договору целевого жилищного займа начиная с 1 -го числа месяца, следующего за месяцем получения Кредитором уведомления Уполномоченного органа или Заемщика об Утрате права (используется первое из полученных уведомлений), погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком за счет собственных средств ежемесячно аннуитетными платежами в Платежную дату по дату окончательного погашения Кредита, указанную в Договоре. 

Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

В соответствии с п.11 Индивидуальных условий Кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная, регистрация которой произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Как следует из выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) принадлежит ФИО1. на праве собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. В пользу ПАО «Сбербанк России» установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 75 — 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором целевого жилищного займа, начиная со дня следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем. предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно подп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов пои нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона федеральные органы исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, формируют и ведут реестр участников в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, н представляют в уполномоченный федеральный орган сведения об участниках в накопительной-ипотечной системы, необходимые для ведения их накопительных счетов, с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительной-ипотечной системы.

Так, согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх № нс от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой с датой возникновения оснований для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

На основании и. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом и следует из материалов дела с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 не выполняет обязательства перед ФГКУ «Росвоенипотека» по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, а так же не выполняет взятые им обязательства, перед третьим лицом ПАО «Сбербанк».

Согласно расчету, предоставленному истцом ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно расчету, предоставленному третьим лицом ПАО «Сбербанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> руб.

Примененная истцом ФГКУ «Росвоенипотека», третьим лицом ПАО «Сбербанк» методика расчета долга и процентам по нему соответствует условиям заключенных с ответчиком ФИО1 договоров и не противоречат действующему законодательству и суд принимает как соответствующий условиям заключенных сторонами договоров.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию задолженность 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа; 

<

данные изъяты> руб. - пени, в размере 0.1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, суд так же принимает указанный расчет как достоверный и соответствующий требованиям закона, соглашается с началом исчисления периода, указанного истцом ФГКУ «Росвоенипотека», поскольку таковой не противоречит установленным судом фактическим обстоятельствам по делу, и считает необходимым в соответствии с подп. 85 Правил предоставления целевого жилищного займа, взыскать с ответчика в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день окончательного возврата займа включительно, как того просит истец ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При заключении указанного выше кредитного договора был определен его предмет - это получение заемщиком кредита и его возврат в определенный срок с ежемесячной выплатой процентов. Кредитор при этом рассчитывал на своевременный возврат займа и получение процентов. 

Как установлено судом, ответчиком существенно нарушались условия кредитного договора, что привело к ущемлению интересов ПАО «Сбербанк России» и нанесению данной стороне договора значительного ущерба.

В соответствие со ст. 451 ГК РФ - при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Поскольку ФИО1 существенно нарушены условия договора, а именно, в части не оплаты суммы займа и процентов за его пользование в установленные графиком погашения сроки, допуская одностороннее изменение условий исполнения обязательств, в результате которого ПАО «Сбербанк» в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, требование о расторжении указанного договора подлежит удовлетворению. Порядок досудебного обращения по требованию о расторжении договора ПАО «Сбербанк» соблюден.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу требований ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотренное договором.

Поскольку при заключении кредитного договора по данному делу соблюдены все требования закона, то ответчик должен нести ответственность за последствия его невыполнения. 

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик, взяв на себя кредитные обязательства, надлежащим образом их не исполнила, за время действия кредитного договора ответчиком нарушалась обязанность производить гашение кредита и процентов в соответствии с графиком по Договору, с момента выдачи кредита платежи поступали не своевременно.

В соответствии с Условиями Договора в целях обеспечения Заемщиком обязательств по Договору, Банк имеет право на взыскание неустойки на основании ст.329 и 330 ГК РФ в размерах и порядке, установленных Банком.

Представленный истцом расчет задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом, неустойки, соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора, не противоречит действующему законодательству.

В части исчисления процентов и неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств (ст. 811 ГК РФ) составленный истцом и не оспоренный ответчиками расчёт соответствует закону и условиям договоров займа и поручительства. Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки по собственной инициативе. Ответная сторона об этом не ходатайствовала.

Соглашаясь с методикой расчета истца, поскольку таковая не противоречит закону и заключенным между сторонами договорам, вместе с тем, суд соглашается с требованием истца о взыскании процентов и неустойки по указанному договору на дату вступления решения в законную силу.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований третьего лица ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1411170, 64 руб., так же подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1 ст. 46 Закона об ипотеки требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (часть 2).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (часть 3).

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Как указано ранее, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, Банк принял от ФИО1 в залог недвижимое имущество.

Поскольку ипотека в силу закона установлена кредитным договором зарегистрирована в соответствии с требованиями закона, обязательства по указанному договору надлежащим образом не исполняются в течение длительного времени, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд считает требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное недвижимое имущество также подлежащим удовлетворению. 

Согласно а. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

При заключении договора ПАО «Сбербанк» и ФИО1 пришли к соглашению о начальной продажной стоимости предмета залога, а как установлено судом главным залогодержателем является именно ПАО «Сбербанк», учитывая изложенное, положения подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, суд приходит к выводу об определении начальной продажной цены вышеназванного объекта недвижимости в сумме именно ДД.ММ.ГГГГ руб. 

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Данные положения распространяются на органы, входящие в структуру органов государственной власти или местного самоуправления, и означают освобождение от уплаты государственной пошлины за совершение любых юридических значимых действий, предусмотренных главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ, в том числе, при их обращении в суды за рассмотрением дел, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 112 Конституции РФ структуру федеральных органов исполнительной власти утверждает Президент Российской Федерации.

Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» в систему федеральных органов исполнительной власти входят федеральные министерства, федеральные службы и федеральные агентства.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» утверждена структура федеральных органов исполнительной власти, в которую входит, в том числе, Министерство обороны Российской Федерации.

Для реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

На основании изложенного и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в пользу третьего лица ПАО «Сбербанк» в виде оплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 21255,85 руб., а так же поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход Амурского муниципального бюджета в соответствии со ст. 50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ в размере 18971,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ипотеки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Амурского муниципального района государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между публичным акционерного обществом «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности, на находящееся в собственности ответчика ФИО1 имущество – квартиру (кадастровый №) распложенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации имущества, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Парфенов

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ 

(с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Е.С. Парфенов