№ 2-435/2021

30RS0009-01-2021-000667-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года г. Камызяк 

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», третьим лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Асхату Куатовичуо признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что согласно договору купли-продажи от 05 января 1995 года он приобрел квартиру, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно Постановлению главы администрации МО «Тузуклейский сельсовет» №17 от 22.01.2009 «Об уточнении почтового адреса», спорной квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. В указанной квартире истец произвел реконструкцию квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась на 34 кв.м. Реконструкция была произведена на собственные средства, без получения соответствующего разрешения. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит истцу. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 79,6 кв.м. Истец в досудебном порядке попытались урегулировать данный вопрос и обратился в администрацию, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с данным иском и просит суд сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,6 кв.м.

В судебном заседание истец ФИО1 доводы иска поддержал, просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрация МО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, возражений по данному делу не представил. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В указанной квартире истец произвел реконструкцию, в результате которой площадь квартиры увеличилась на 34 кв.м. Реконструкция была произведена на собственные средства, без получения соответствующего разрешения. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 79,6 кв.м. 

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции реконструированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> основные несущие конструкции квартиры, после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций жилого дома и примыкающих к ней участков здания. Состояние основных конструкций здания после реконструкции обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №258.8 от 23.03.2021 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район» от 04.02.2021 г. № 02/833, осуществленная истцом реконструкция квартиры является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также: 

- техническим паспортом №7694 от 15.12.2020 года, и справкой АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ № 668 согласно которому, после реконструкции общая площадь квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес> составляет 79,6 кв.м. 

Согласно сведениям, представленным АМО «Новотузуклейский сельсовет» от 04.06.2021 г. № 209 реконструированный объект недвижимости квартира, расположенная по адресу : 

<

адрес>, не выходит за границу красных линий и не нарушает градостроительный план

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», третьим лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Асхату Куатовичуо признании права собственности на реконструированную квартиру- удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности по на реконструированную квартиру, общей площадью 79,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Е.А. Сидорова