Дело № 2-546/2020

УИД:91RS0008-01-2020-000271-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Джанкой 13 апреля 2020 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Старовой Н.А.

при секретаре – Коларж Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению Чуманского ФИО1 к администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Загуменной ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,-

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, который мотивирует следующим. В 1995 году он по устной договоренности приобрел жилой 

<

адрес> у собственника Загуменной Н.Н., которая после получения стоимости жилого дома, выехала на постоянное проживание в 

<

адрес>. С 1996 года он открыто проживает с семьей в указанном жилом доме, его место жительства по данному адресу зарегистрировано с 2002 года. Он на протяжении указанного времени открыто владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, произвел капитальный ремонт, проводит текущие ремонты. Какие-либо иные лица своих прав на указанный жилой дом не заявляли. Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой 

<

адрес> Республики Крым.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку полномочного представителя не обеспечил, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования считает обоснованными.

Ответчик Загуменная Н.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на те обстоятельства, что он открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом более 18 лет. 

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статья 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктами 20, 21 этого же постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Крымковского сельского совета, реестр №, зарегистрированным Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр 147, собственником жилого 

<

адрес> Республики Крым является Загуменная Н.Н. (л.д. 12, 84). 

Согласно справки администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> Республики Крым на балансе Крымковского сельского поселения не состоит.

Об открытости владения истцом жилым домом № по 

<

адрес> Республики Крым с 1995 года свидетельствуют следующие доказательства, исследованные в судебном заседании.

Согласно справки администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> Республики Крым принадлежит на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Крымковского сельского совета, Загуменной Н.Н., которая с 1996 года по указанному адресу не проживает (л.д.9).

Из справки администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес> 1996 года, его место жительства по указанному адресу зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Регистрация истца по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается ответом МО МВД Российской Федерации «Джанкойский» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данных похозяйственных книг Крымковского сельского совета за период 1996 года по 2015 год, Крымковского сельского поселения за период 2016-2019 года главой хозяйства указан ФИО3 (л.д.17-23).

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена в Законе РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР». Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета, в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Приказом Минсельхоза Российской Федерации от 11.10.2010 г. N 345 утверждены форма и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, согласно которых ведение похозяйственных книгпохозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства. Записи в книгу производятся должностными лицами, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля. В строке «адрес хозяйства» указывают название улицы, номер дома, квартиры, глава хозяйства, члены хозяйства, совместно проживающие с главой хозяйства. В разделе II похозяйственной книги записывается площадь земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и иных видов разрешенного использования, находящихся в собственности или пользовании членов хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми и ягодными насаждениями.

В разделе III указывают количество сельскохозяйственных животных, которое записывается после их пересчета в натуре в присутствии главы хозяйства и (или) взрослых членов хозяйства. 

В вышеуказанных похозяйственных книгах Крымковского сельского совета указаны сведения об истце как о главе семьи, также о членах его семьи как членах хозяйства, имеются ежегодные данные о наличии домашнего скота, а также о площадях, занимаемых под выращивание сельскохозяйственных культур.

Таким образом, материалами дела в совокупности подтверждается, что после выбытия из спорного жилого дома его собственника Загуменной Н.Н., истец постоянно проживает в нем и более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность имущества, несет расходы, связанные с его содержанием с 1996 года, т.е. более 24 лет.

Учитывая, что судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО3 спорным жилым домом более 18 лет, который также подтверждается ответчиками, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

решил:

исковое заявление Чуманского ФИО1 к администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Загуменной ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Чуманским ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем села 

<

адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой 

<

адрес> Республики Крым Российской Федерации, общей площадью 52,9 квадратных метров.

Решение о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2020 года.

Председательствующий Н.А. Старова