Дело №2-1874/2021

УИД23RS0003-01-2021-002356-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 12 июля 2021 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Кузнецове К.В..,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним Ш.Г.В. и Ш.А.В. о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества,

у т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним Ш.Г.В. и Ш.А.В. о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указали, что 3.04.2013 года между ФИО1, К.Н.Н., ФИО2 (продавцы) и ФИО3., ФИО4 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавцы передали в общую долевую собственность по 3/16 доли каждому Покупателю на квартиру площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>. Общая стоимость квартиры составила 600 000 руб, из которых 378 947 руб оплачивалось по государственному сертификату на материнский капитал, выданному Управлением Пенсионного фонда по г. Анапа на имя ФИО3 При регистрации перехода права собственности на квартиру было наложено обременение в виде потеки в силу закона. Согласно письму заместителя начальника УПФР г. Анапа от 01.12.2020 года денежные средства в сумме 378 947,55 руб были перечислены в соответствии с заявлением ФИО3 о 09.04.2012 г.

ДД.ММ.ГГГГ умер К.Н.Н. (супруг ФИО1). На момент его смерти обязательства перед покупателями по оплате жилого помещения были исполнены в полном объеме. Однако при жизни К.Н.Н., не успел снять обременения с квартиры, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Ссылаясь на ст.ст. 352, 408 ГК РФ, ст.ст. 20, 25 Федерального закона «О ипотеке (залоге недвижимости)», истцы просят суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: г. Анапа, ул

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.Г.В. и Ш.А.В., а также представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, действующая на основании устного ходатайства, с заявленными требованиями согласились, ссылаясь на то, что расчет за квартиру произведен в полном объеме. 

Третьи лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю и ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г. Анапа Краснодарского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, что не препятствует суду рассмотреть дело в отсутствие последних.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 3.04.2013 года между истцами ФИО1, ФИО2 и К.Н.Н. (Продавцы), а также ответчиками ФИО4, ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Ш.А.В., Ш.Г.В. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавцы продали Покупателям в общую долевую собственность по 3/16 доли каждому квартиру общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Анапа, 

<

адрес> Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость квартиры сторонами оценена в 600 000 руб.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 3.04.2013 года оплата стоимости квартиры производится следующим образом: 221 052 руб при подписании договора и 378 947,55 руб по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданный Управлением Пенсионного фонда (ГУ) г. Анапа от 05.08.2009 года на имя ФИО3 путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО1, открытый в Анапском отделении Краснодарского отделения № ОАО «Сбербанк России».

Переход права собственности на указанные в договоре купли-продажи доли в квартире зарегистрирован в ЕГРН 08.04.2013 года, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа на договоре купли-продажи, а также выпиской из ЕГРН от 18.11.2020 года.

Согласно указанной выписки из ЕГРН от 18.11.2020 года собственниками квартиры с кадастровым номером № по адресу: г. Анапа, 

<

адрес> являются следующие лица:

- ФИО4 – размер доли 3/16 (дата регистрации права 08.04.2013), 

- ФИО3 – размер доли 3/16, дата регистрации права 08.04.2013 года,

- ФИО2 – размер доли 3/16, дата регистрации права – 08.04.2013,

- К.Н.Н. – размер доли 3/16 дата регистрации права – 08.04.2013 года,

- ФИО3 – размер доли ?, дата регистрации права 09.10.2009 года.

Из указанной выписки из ЕГРН также следует, что в отношении спорной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 08.04.2013 года в течение 2-х месяцев с момента подачи заявлений в ПФ РФ.

Из представленного в материалы дела письма ГУ Управление Пенсионного фонда РФ от 01.12.2020 № следует, что в соответствии с заявлением ФИО3 от 09.04.2013 года о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного)капитала на улучшение жилищных условий была перечислена денежная сумма в размере 378947 руб 55 коп согласно платежному поручению № от 29.05.2013 года.

В судебном заседании стороны не отрицали тот факт, что расчет между сторонами по договору купли-продажи квартиры от 3.04.2013 года произведен в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 339.1. ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В судебном заседании достоверно установлено, что расчет по договору купли-продажи от 3.04.2013 года со стороны продавцов Ш-вых произведен в полном объеме. В связи с чем оснований для сохранения залога в отношении квартиры по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>, не имеется.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Однако в судебном заседании установлено, что К.Н.Н., являющийся залогодержателем спорной квартиры, являющийся продавцом квартиры по договору от 03.04.2013 года, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС г. Анапа Управления ЗАГС Краснодарского края.

Из представленного в материалы дела уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 09.11.200 года, выданного ФИО1 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (Анапским отделом), государственная регистрация прекращения ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры приостановлена ввиду того, что с заявлением о прекращении записи об ипотеке не обратились все залогодержатели. 

Таким образом суд приходит к выводу о том, что смерть К.Н.Н. препятствует истцам в регистрации прекращения записи об ипотеке в отношении проданной ими квартиры, расположенной по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>

Согласно ст. Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом изложенного суд находит требования истцов о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду того, что иной способ защиты нарушенных прав у истцов отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним Ш.Г.В. и Ш.А.В. о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в сиу закона в отношении квартиры площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>

Указать, что настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения записи в ЕГРН об ипотеке в силу закона в отношении квартиры площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0102030:203, расположенной по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий : (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2021 года

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1874/2021 (УИД: 23RS0003-01-2021-002356-40) Анапского городского суда Краснодарского края.