Дело №2-2097/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2021 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Литвиновой М.А.,при секретаре Фока В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2097/21 по иску ФИО1 и ФИО2 кООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки, компенсации моральноговреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указали, что на основании договора участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, истцы приобрели право требования на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным №, расположенную на № этаже, № секции, проектной площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Свои обязательства по Договору истцы исполнили в полном объеме, выплатив денежные средства, в соответствии с условиями договора в сумме № рублей.

Согласно условиям Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательства передать Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данная квартира была передана истцам по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, истцы приобрели право требования на объект долевого строительства – нежилое помещение с условным №, расположенное на № подземном этаже, № секции, проектной площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Свои обязательства по Договору истцы исполнили в полном объеме, выплатив денежные средства в соответствии с условиями договора в сумме № рублей.

Согласно условиям Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательства передать Объект долевого строительства не позднее 30.04.2020. Однако, данное помещение было передано истцам по передаточному акту только 28.09.2020.

Таким образом, истцы просят взыскать с ООО «Загородная усадьба» в свою пользу в равных долях неустойку за период с 01.05.2020 по 08.08.2020 в размере № руб., неустойку за период с 01.05.2020 по 28.09.2020 в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб. в пользу каждого истца. 

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнений, просили данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Загородная усадьба» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее было представлено в материалы дела письменные возражения, согласно которым ответчик исковые требования не признал, указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ответчиком, истцы приобрели право требования на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным №, расположенную на № этаже, № секции, проектной площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по Договору истцы исполнили в полном объеме, выплатив денежные средства, в соответствии с условиями договора в сумме № рублей. Согласно условиям Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательства передать Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данная квартира была передана истцам по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ответчиком, истцы приобрели право требования на объект долевого строительства – нежилое помещение с условным №, расположенное на № подземном этаже№ секции, проектной площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по Договору истцы исполнили в полном объеме, выплатив денежные средства в соответствии с условиями договора в сумме № рублей. Согласно условиям Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательства передать Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное помещение было передано истцам по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года №423, период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года не учитывается при начислении неустойки, процентов и определении размера убытков (ч. 2 ст. 6, ч. 2,6 ст. 9 и ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 ФЗ).

В этой связи, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требования о взыскании неустойки и морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки за период с 01.05.2020 по 08.08.2020 в размере № руб., неустойки за период с 01.05.2020 по 28.09.2020 в размере № руб., компенсации морального вреда в размере № руб. в пользу каждого истца – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08.07.2021.

Судья М.А. Литвинова