№ 2-1860/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 27 июня 2019

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, МУП ЖКХ «г. Гатчина» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

установил:

Истица первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ***, МУП ЖКХ «г. Гатчина», МУП «Тепловые сети» г. Гатчина, НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области» с требованиями об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: ***. В обосновании иска указав, что она зарегистрирована в спорной квартире. По договору дарения она оформила дочери право собственности сначала на *** долю, затем по на *** долям обеим дочерям спорной квартиры. В квартире также зарегистрирован внук истицы *** с его сыном ***. Ответчики не всегда своевременно оплачивают расходы, связанные с содержанием квартиры. Истица с ответчиками общего хозяйства не ведет, но вынуждена оплачивать квартплату и коммунальные услуги за всех зарегистрированных в квартире. Прийти к соглашению о порядке внесения доли обязательных коммунальных платежей стороны не смогли. 

Затем в ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, заявив их к ФИО2, ФИО4 и МУП «ЖКХ г. Гатчина». Просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между ответчиками ФИО2 и ФИО4. 

Истица – ФИО1 и ее представитель Зима А.Ф. в судебном заседании вновь изменили исковые требования. Истец пояснила, что хочет участвовать в оплате за жилое помещение наравне с собственниками квартиры, т.к. проживает в квартира она одна, и пользуется всеми услугами одна. 

Ответчица – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ее семья не проживает в спорной квартире, просила распределить ей долю в оплате в размере ***, ответчику ФИО4 в размере- *** Просила исключить из числа ответчиков *** поскольку они снялись с регистрационного учета. 

Ответчица – ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлялась судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила возражения по иску (л.д***).

Представители ответчиков - МУП ЖКХ «г. Гатчина», МУП "Тепловые сети" г. Гатчина, и НО Фонд капитального ремонта МКД в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, письменный ходатайств об отложении дела и возражений по заявленным требования не представили. 

Суд, выслушав мнение истца, его представителя и ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу ст. 210 и ст. 244 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п.1 ст. 247 ГПК РФ).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч.ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Кроме того, обязанность по оплате коммунальных расходов также обязаны нести члены семьи и бывшие члены семьи собственников жилых помещений, фактически там проживающие в силу ст. 31 ЖК РФ. 

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения, и членов их семей вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно справке Ф-9 (о регистрации) от *** в спорной двухкомнатной квартире, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., №, расположенной в доме № по ул. *** зарегистрированы: истица – ФИО1, с ***; ее внук- ФИО3, с ***; ее правнук- *** с ***.

Представленной в судебном заседании справкой Ф-9 (о регистрации) от ***, копией паспорта и свидетельством о регистрации по месту жительства подтверждается, что ***г ***. были сняты с регистрационного учета по адресу: ***, зарегистрированы по иному месту жительства.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что спорная квартира находится в общей долевой собственности, ответчице ФИО2 принадлежит на праве собственности *** доли, ответчице ФИО4- *** 

В соответствии с договором по управлению многоквартирным домом МУП ЖКХ «г. Гатчина» осуществляет надлежащее содержание многоквартирного дома. Услуги по капитальному ремонту предоставляет НО «Фонд капитального ремонта МКД» (л.***). 

В спорной квартире были оказаны коммунальные услуги МУП ЖКХ «г. Гатчина», МУП «Тепловые сети» г. Гатчина, НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области», которые непосредственных договорных взаимоотношений с истцом и собственниками квартиры не имеют. 

Фактическое предоставление указанными организациями, объем и качество коммунальных услуг, не оспаривается.

Также стороны указали, что ФИО1 проживает отдельно, у нее собственный бюджет. Ответчики ФИО4 и ФИО2 также проживает каждая по отдельному адресу, ведут раздельное хозяйство и членами одной семьи не являются. 

Поскольку, во внесудебном порядке участники долевой собственности и истец не смогли придти к соглашению о порядке участия в содержании и ремонте жилого помещения, то он должен быть определен судом.

Все стороны по делу просили определить размер участия ФИО4 в *** доле пропорционально доле в праве общей долевой собственности. 

Истец категорически настаивала на том, чтобы принимать участие в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, что соответствует требованиям ст. 31 ЖК РФ. При отсутствии обоснованных возражений со стороны ответчиков, суд определяет размер участия истца ФИО1 в размере *** доле, а ответчика ФИО2 в размере *** доли 

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, МУП ЖКХ «г. Гатчина» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ***; ФИО1 в размере *** доли, ФИО4 в размере *** доли, ФИО2 в размере *** доли, исходя из приходящихся на их доли общей площади жилого помещения. 

Обязать МУП ЖКХ «***» производить отдельное начисление, и выдавать ФИО1, ФИО4, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком и размером участия, сообразно причитающейся им доли жилого помещения двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***, в оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области в течение месяца.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***