ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе

председательствующего Климовой О.В,

с участием старшего помощника прокурора Зареченского района г. Тулы 

Джерики Ю.В,

при секретаре Неудахиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2015/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении, признании утратившим права пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ г он является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>. Данную квартиру приобрел по договору купли-продажи, заключенному с ФИО13.

На момент заключения договора в квартире на регистрационном учете состоял ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. При этом, бывший собственник ФИО13 гарантировала согласно п.12 договора снятие с регистрационного учета ФИО3 в течение 21 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета. Более того, ответчик проживает в квартире, но никаких расходов по оплате коммунальных услуг не несет.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его (истца) прав, как собственника. Просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по 

<

адрес>, выселить его и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Определением суда от 24 декабря 2024 суд произвел замену ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего - ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, как законные и обоснованные.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно, о причинах неявки суду не сообщил. 

С учетом позиции стороны истца и положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, заслушав заключение старшего помощника прокурора Зареченского района г. Тулы Джерики Ю.В полагавшей необходимым исковые требования удовлеторить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 81,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из домовой книги № от 28.10.2024 и выписки из лицевого счета № от 28.10.204 следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован с 25.05.2009 г ФИО3.

Из имеющихся в деле документов (копии паспорта 

<

данные изъяты> следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года сменил фамилия и в настоящее время его фамилия - ФИО2

В настоящее время собственниками спорного жилого помещения, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО15 поясняла в суде, что она является риелтором и в сентябре 2024 года оказывала риелторские услуги покупателю квартиры № дома № по 

<

адрес> ФИО1, с которым ДД.ММ.ГГГГ г была на осмотре данной квартиры, в которой проживал ФИО3, который пояснял, что у него нет претензий никаких к покупателю квартиры и что он в случае покупки квартиры сразу выселится и уедет. 

Показания данного свидетеля основаны на личном восприятии фактов, свидетель не заинтересован в исходе дела, оснований сомневаться в его показаниях у суда нет, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение.

Из указанного договора купли-продажи следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало продавцу ФИО13 на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.12 данного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в данной квартире состоит ФИО3 – Магеррамов М.Г. оглыДД.ММ.ГГГГ г. рождения и продавец обязуется снять данное лицо с регистрационного учета в течение 21 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО1 

Изложенные правовые нормы свидетельствуют о том, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим собственником условиями сделок не предусмотрено. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении в силу п.1, п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 г. № 713, является лишь административным актом, направленным на удостоверение факта проживания гражданина по определенному адресу, не являясь основанием для приобретения (сохранения) гражданином права пользования жилым помещением. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу, что ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения – квартиры № дома № по 

<

адрес> – ФИО1, совместного хозяйства с ним не ведет, оплату за коммунальные услуги не производит, какого-либо соглашения о праве пользования между ответчиком и собственником квартиры не имеется, в связи с чем, суд полагает, что имеются все правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении его из спорного жилого помещения. 

Соглашение с истцом - собственником вышеуказанного жилого помещения в отношении спорного жилого помещения ответчиком не заключалось.

Поскольку ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире и проживает в ней, членом семьи собственников не является, он подлежит выселению из данного жилого помещения.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Целью регистрационного учета является обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед обществом, другими гражданами и государством (п. 1 Правил).

Согласно п. 31 Правил снятие с регистрационного учета производится по решению суда, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Отсутствие у ФИО2 на праве собственности или ином праве другого жилого помещения в силу вышеуказанных правовых норм не является основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 не заявлял о своих правах на спорное жилое помещение, не оспаривая право единоличной собственности ФИО1 на данную квартиру.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к положениям ст.10, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 приводят суд к выводу о наличии достаточных оснований для прекращения права пользования ФИО2 спорным жилым помещением и удовлетворения исковых требований ФИО1 о выселении ответчика из спорной квартиры и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2,

<

данные изъяты> прекратившим права пользования жилым помещением – квартирой № дома № по 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 декабря 2024 года.

Председательствующий О. В. Климова