Дело № 2-2092/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре Дорожкиной Н.А., 

с участием истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан заключенным, определении долей, включении доли в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора заключенным, определении долей, включении доли в наследственную массу, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО2, ФИО1 заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>56, в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. При жизни ФИО1 государственная регистрация прав не была осуществлена. ФИО2, ФИО3 являются наследниками первой очереди. После обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства стало известно, что в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеется подпись только ФИО2, а подпись ФИО1 отсутствует. На момент приватизации истец ФИО2 и его 

<

данные изъяты> ФИО1 имели право на участие в приватизации, поскольку были зарегистрированы в спорной квартире и проживали в ней. В настоящее время истец лишен принять наследство после смерти матери.

Просит суд признать договор на передачу квартиры в собственность граждан по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСоО 

<

данные изъяты> и ФИО2, ФИО1

Определить за каждым участником договора приватизации по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением Октябрьского районного суда г.Орска от 20 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Орское отделение ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» по Оренбургской области.

Определением Октябрьского районного суда г.Орска от 20 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Орска.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований иска.

Представители третьих лиц: Орского отделения ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» по Оренбургской области, администрации г.Орска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В своем отзыве на исковое заявление представитель администрации г.Орска указал, что при подтверждении фактов, изложенных в исковом заявлении, если удовлетворение судом исковых требований не нарушает права и законные интересы других лиц, администрация г. Орска считает возможным удовлетворение судом исковых требований. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Орска. 

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества представляются, в частности, договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.).

В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между 

<

данные изъяты> и ФИО2, ФИО1, последним передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>56. Договор подписан ФИО2

Как видно из материалов дела, подтверждено истцом и ответчиком, на момент заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ в квартире по 

<

адрес> зарегистрированы и проживали ФИО2, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. 

Истец ФИО2 доводится 

<

данные изъяты> ФИО1, ответчик ФИО3 - 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о регистрации брака и о рождении.

Согласно ответу нотариуса г.Орска ФИО5 от 10 ноября 2017 года наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что на момент приватизации спорной квартиры ФИО2, ФИО1 в ней проживали и имели право на участие в приватизации. Поскольку ФИО2, ФИО1 заявляли о своём участии в приватизации, договор исполнен, то договор приватизации признаётся заключенным.

Спор о правах иных лиц на участие в приватизации не заявлен.

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г., в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу закона, суд определяет за ФИО2, ФИО1 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Исходя из смысла положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и практики его применения, жилое помещение или его часть подлежит включению в наследственную массу, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора. При этом учитывается, что наследодатель, выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, и по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию.

В соответствии со ст.ст.8,13 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, письменное волеизъявление умершей на получение в собственность квартиры, позицию ответчика, который не возражал в удовлетворении иска, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан заключенным, определении долей, включении доли в наследственную массу удовлетворить.

Признать действительным и заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу 

<

адрес> в собственность ФИО2, ФИО1. 

Определить за ФИО2, ФИО1 по 1/2 доли за каждым в праве общей собственности на 

<

адрес>.

Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2017 года.