Дело № 2-45/2026

УИД 86RS0018-01-2025-000732-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Назарука Р.В.

при секретаре Сафроновой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2026 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс коммунальных платежей» о признании незаконными начисления платы за отопление жилого помещения и перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО2, действуя на основании доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс коммунальных платежей» (далее – ООО «ККП») о признании незаконными начисления платы за отопление жилого помещения и перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение по 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 Между ФИО1 и ООО «ККП» заключен договор о предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ № на вышеуказанное жилое помещение. ФИО1 при заключении договора о предоставлении коммунальных услуг ООО «ККП» на обозрение были предоставлены документы, на основании которых был произведен демонтаж системы отопления в квартире по вышеуказанному адресу. В приложении № 1 к договору «Паспорт жилого помещения» прописано, что «квартира оборудована: водопроводом (с водоочисткой), раковиной, канализацией, отоплением (центральным остаточным), прибором учета водоснабжения. Ванная комната оборудована: Санитарный узел, Душевая кабина, Водонагреватель. Этажность дома 2. Год постройки до 1999». Из вышеуказанного следует, что ответчик не только осведомлен, им ещё и зафиксирован факт наличия частичного центрального отопления в квартире истца, при этом с ноября 2024 года в платежные документы по оплате коммунальных услуг ответчик внес строку «Теплоснабжение (отопление)». Размер платы за отопление квартиры истца, напротив произведен таким образом, что как будто квартира полностью отапливается за счет центрального отопления. Истец не согласен с примененной ответчиком формулой расчета стоимости тепла, так как тепло из системы центрального отопления в квартиру 

<

адрес> полноценно не поступает. Истец считает, что расчет стоимости за тепло должен производится путем суммирования тепловой энергии, приходящейся на общедомовое имущество, и тепловой энергии, приходящейся на остаточное центральное отопление, определенное расчетным путем с учетом диаметра, длины трубопровода, а также тепловых потерь. На основании изложенного просит обязать ответчика производить начисление платы за отопление жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенному по адресу

<

адрес>, путем суммирования объема тепловой энергии, приходящейся на общедомовое имущество пропорционально площади указанного жилого помещения по формуле, предложенной истцом, и объема тепловой энергии в размере 0,16 Гкал/в месяц, приходящегося на остаточное центральное отопление, с последующим умножением полученной суммы на действующий тариф; произвести перерасчет платы за тепловую энергию по лицевому счету №, открытого на имя ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно предложенной истцом формул расчетов, с зачетом уплаченных денежных средств в счет будущих платежей.

Определением суда от 17.12.2025 в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (л.д. 119-120).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 направил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства по делу и обеспечении его участия в судебном заседании посредством системы ВКС, в удовлетворении которого отказано протокольным определением суда.

Суд, руководствуясь требованиями частей 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-26, 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КПП» и ФИО1 был заключен договор № о предоставлении коммунальных услуг (водоснабжения) по 

<

адрес> (л.д. 32-34). В приложении № 1 к договору «Паспорт жилого помещения» указано, что квартира оборудована: водопроводом (с водоочисткой), раковиной, канализацией, отоплением (центральным остаточным).

Из ответа на запрос суда из ООО «ККП» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до ДД.ММ.ГГГГ начисления платы за коммунальные услуги по жилому помещению 

<

адрес> в связи с частичным демонтажом отопительных приборов, осуществлялись из площади помещения 16,24 кв.м., рассчитанной по Методике определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения, что являлось неправомерным освобождением собственника жилого помещения от оплаты коммунальной услуги по отоплению. На основании предостережения Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры в ДД.ММ.ГГГГ был сделан перерасчет услуг из расчета общей площади жилого помещения – 68,4 кв.м. (л.д. 75-76).

Из справки ООО «ККП» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подача теплоснабжения прекращена частично по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В результате частичного отключения по указанному адресу остались следующие приборы отопления: трубопровод диаметром 20 мм,-4,7м kol-9,4 ккал/м, трубопровод диаметром 50 мм,-17,33м kol-23,4 ккал/м. Расход тепловой энергии через данные приборы отопления, согласно расчетам составляет 0,32 Гкал/месяц (л.д. 77).

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по 

<

адрес> оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии. Индивидуальные приборы учета тепловой энергии в жилых помещениях многоквартирного дома отсутствуют, в том числе в квартире № (л.д. 87). Обратного суду не представлено.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

На основании статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В статье 544 ГК РФ определено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. При этом отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Правила, установленные для энергоснабжения, применяются к правоотношениям по снабжению тепловой энергией и соответственно наоборот, ст. 548 ГК РФ.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате потребленной теплоэнергии.

Начисление платы за коммунальные услуги по отоплению собственникам помещений многоквартирного дома осуществляется в соответствии с п. 42 (1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Суд не может согласиться с доводами истца о неправомерности начисления оплаты тепловой энергии в связи с отсутствием полноценного центрального отопления в квартире истца, поскольку из сведений администрации городского поселения Кондинское следует, что администрацией городского поселения Кондинское разрешения на переустройство инженерных систем и согласования на частичное отключение по 

<

адрес> не выдавались (л.д. 79-81).

Правила № 354 содержат прямой запрет потребителю на самовольный демонтаж или отключение обогревающих элементов, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (пункт 35).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, во всяком случае, требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. № 46-П).

Довод истца о том, что плата за отопление должна исчисляться исходя из площади отапливаемого центральным отоплением помещения, а не из общей площади жилого помещения, не является обоснованным.

Как указано ранее, самовольный демонтаж или отключение обогревающих элементов, недопустим. Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, во всяком случае, требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.

Вместе с тем, доказательств подачи заявления и необходимых документов истцом в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения, доказательств согласования переустройства этим органом, соответствия проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства, истцом не представлено. Отсутствует и акт приемочной комиссии о принятии произведенного переустройства, а также доказательства направления данного акта в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.

Частичный демонтаж отопительных приборов и устройство альтернативной системы отопления произведены истцом без разрешения компетентного органа, без согласия иных собственников помещений этого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что начисление платы за отопление жилого помещения производится ответчиком в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс коммунальных платежей» о признании незаконными начисления платы за отопление жилого помещения и перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 30.01.2026.

Председательствующий: Р. В. Назарук