Дело №2-328/2026 УИД22RS0067-01-2025-008496-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2026 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Демьяновской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Л., Д. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» Банк обратилось в суд с иском к ответчикам Л., Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие доводы и обстоятельства.

В соответствии с условиями кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил Л. кредит в размере 7 105 000,00 руб. сроком на 120 месяцев с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки 23,99% годовых для потребительской цели, не связанной с предпринимательской деятельностью.

Исполнение кредитного обязательства заемщиком обеспечено договором ипотеки квартиры, принадлежащей Д. на праве личной собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,2 кв.м., кадастровый №.

Залог по кредитному соглашению №№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

В связи с нарушением должником условий кредитного договора, в адрес должника и залогодателя были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств, которые до настоящего времени не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена и составляет 7 763 079,50 руб., в том числе задолженность по процентам в размере 759 124,26 руб., остаток ссудной задолженности – 6 953 772,89 руб., штрафы и неустойки – 50 182,35 руб.

Истец просит взыскать с ответчика Л. задолженность по кредитному договору в размере 7 763 079,50 руб., а также обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную в 

<

адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить ее начальную продажную стоимость в размере 6 531 680,00 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 341,56 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не сообщили о причина своей неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В соответствии со ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. В соответствии с ч. 1 ст. 438 Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и Л. заключен договор потребительского кредита №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 7105000 руб. со сроком возврата через 120 месяцев, начиная с даты предоставления кредита, процентная ставка составляет 23,99% годовых.

Пунктом 7 Индивидуальных условий выдачи кредита наличными установлено, что платежи по договору осуществляются по графику платежей; количество ежемесячных платежей – 120; сумма ежемесячного платежа – 133392,74 руб.; дата осуществления ежемесячного платежа – 15 число каждого месяца.

Согласно графику платежей первый платеж вносится ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125405,19 руб., последний платеж вносится ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18165,06 руб.

Согласно выпискам по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заемщик воспользовался денежными средствами в размере 7105000 рублей.

Заемщик принятые на себя обязательства не исполнил, данное обстоятельство подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности.

Из расчета следует, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7763079,50 руб., из которой: 6953772,89 руб. – основной долг, 759124,26 руб. – проценты, 50182,35 руб. – штрафы и неустойки.

При этом из выписки по счету следует, что последний платеж в счет гашения задолженности по основному долгу поступил ДД.ММ.ГГГГ в размере 16000 руб.

Данный расчет проверен судом, признан обоснованным, и не опровергнут ответчиками. Доказательств исполнения обязательств в большем размере на указанную дату ответчиками не представлено.

Согласно п.8.4 Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей.

Поскольку судом установлено, что заемщик с декабря 2024 года платежи не производила, данные обстоятельства являются основанием для досрочного взыскания всей суммы задолженности.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается верным, поскольку он основан на условиях кредитования, произведен с учетом согласованных сторонами процентной ставки, порядка начисления процентов и произведенных заемщиком погашений. Доказательств иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с заемщика задолженности в размере 7763079,50 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая требование в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 6531680 руб., судом учитывается следующее.

Права кредитора по договору потребительского кредита, обеспечены договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Д., залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности Д. на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ипотека зарегистрирована в установленном порядке.

Залогодержателем по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ является АО «Альфа-Банк».

Согласно п.1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Исходя из пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч.1 и 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками условий кредитного договора, с декабря 2024 года платежи по кредитному договору не вносились.

Требование о досрочном возврате кредитной задолженности в полном объеме, направленное банком ответчикам, исполнено ими не было.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом при предъявлении иска в суд представлен отчет об оценке №, выполненный О. согласно которому рыночная стоимость заложенной квартиры определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8164600 руб. Данный отчет об оценке ответчиками не оспорен, в связи с чем, суд принимает его для определения рыночной стоимости квартиры.

Как разъяснено в абз.5 п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N23, если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подп.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (п.9 ст.77.1 Закона об ипотеке).

Применив положения п.4 ч.2 ст.54 Закон об ипотеке, Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", учитывая, разъяснения, изложенные в пунктом 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2022 N23 "О применении судами правил о залоге вещей", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации в виде публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 6531680 руб. (80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке О.»).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по указанному кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из указанного положения гражданского процессуального законодательства, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 78341,56 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа Банк» удовлетворить.

Взыскать с Л. (паспорт № №) в пользу АО «Альфа Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7763079,50 руб.

Обратить взыскание на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 105,2 кв.м, принадлежащую на праве собственности Д. (паспорт № №).

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 105,2 кв.м, с кадастровым номером №, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 105,2 кв.м, с кадастровым номером №, в размере 6531680 руб.

Взыскать с Л. и Д. в пользу АО «Альфа Банк» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 78341,56 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.А. Гладышева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ,

что является датой принятия решения в окончательной форме

(ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).