47RS0004-01-2024-000199-86

Дело № 2-7740/2024 

23.09.2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Рысевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, их выселении. В обоснование указано, что истец на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 29.09.2023, договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником вышеуказанного жилого помещения. В спорной квартире в отсутствие законных оснований зарегистрированы и проживают ответчики, которые добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета отказываются. Истец, ссылаясь на те обстоятельства, что регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права собственника, она лишена возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению, обратилась в суд с настоящим иском.

Стороны, прокурор, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. А также заявление о частичном отказе от иска в отношении ФИО3 и ФИО4.

Заявление об отказе от иска приобщено к делу.

Суд, руководствуясь ст.ст.45, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, оценив доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче на торги, Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области проведены торги по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов признан истец.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимуществав г.Санкт-Петербурге и Ленинградской области и ФИО1 заключен договора купли-продажи в соответствии с которым истец приобрела спорное жиле помещение в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру, что подтверждается внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации за №. 

Из справки о регистрации видно, что ответчик ФИО6 значится зарегистрированным в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания, установлена законом, а потому, требования истца суд находит обоснованными по праву.

Законодательно закрепленной в контексте рассматриваемых правоотношений нормы о возможности сохранения за ответчиком права пользования (регистрации) спорным жилым помещением, не имеется; какого-либо соглашения в данной части сторонами не достигнуто.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, с учетом приведенных правовых норм, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Производство по делу в части требований к ФИО3 и ФИО4 подлежит прекращению в связи с отказом от иска, который принимается судом, как не противоречащий закону и не нарушающий права иных лиц.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 221, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 188671, ЛО, 

<

адрес>, выселить его из указанного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 500 руб.

Производство по делу в остальной части прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение принято в окончательной форме 7 октября 2024 года.