16RS0051-01-2020-014701-02

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

10 ноября 2020 года Дело 2-6797/2020

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

с участием представителя истца А.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан "Азакона-Групп", действующей в интересах М.Н.Ю., к обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" (ИНН 

<

***>) о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАHОВИЛ:

региональная общественная правозащитная организация потребителей Республики Татарстан "Азакона-Групп" (далее также РОПОП РТ), действующая в интересах М.Н.Ю., обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 11 527 рублей 42 копейки, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, штрафа.

Иск мотивирован тем, что на основании договора уступки права требования от 24 сентября 2018 года 

<

номер изъят>, заключенного с М.Л.А, М.Н.Ю. перешло право требования по договору долевого участия 

<

номер изъят> от 19 августа 2015 года. По этому договору участия в долевом строительстве 

<

адрес изъят> объектом является трехкомнатная квартира 

<

номер изъят>, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений 93,85 кв.м, 

<

адрес изъят>. Согласно пункту 3.1 договора долевого участия цена договора составляет 4 379 434 рубля. Обязательство в части оплаты выполнено в полном объеме. Однако фактическая площадь переданной истцу квартиры составила 91,46 кв.м., что установлено решением Советского районного суда г.Казани по гражданскому делу № 24138/2020. Пунктом 3.4 договора долевого участия в строительстве жилья предусмотрено, что в случае уменьшения площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., застройщик обязан возвратить излишне уплаченную сумму. Согласно пункту 3.2 договора стоимость 1 кв.м. объекта составила 46 664 рубля 19 копеек. Таким образом, потребителем была переплачена сумма в размере 111 527 рублей 42 копейки. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, извещен, причины неявки неизвестны.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений части 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что 19 августа 2015 года между ООО «ЖК «Победа») и М.Л.А был заключен договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве 

<

адрес изъят>

Объектом передачи является трехкомнатная квартира 

<

адрес изъят> 

Согласно пункту 3.1 договора долевого участия цена договора составляет 4 379 434 рубля из расчета 46 664 рубля 19 копеек. Обязательство в части оплаты стоимости квартиры выполнено в полном объеме.

24 сентября 2018 года между М.Л.А и М.Н.Ю. был заключен договор уступки права требования 

<

номер изъят>, согласно которому последним было уступлено право требования по договору долевого участия 

<

номер изъят> от 19 августа 2015 года. 

В силу пункта 3.4 договора долевого в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м., производится перерасчет денежных средств. Застройщик обязан в течении 10 рабочих дней после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры по настоящему договору возвратить участнику долевого строительства излишне-уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2 настоящего договора, при обязательном наличии письменного заявления участника долевого строительства с указанием банковских реквизитов.

Решением Советского районного суда г. Казани от 29 июня 2020 года по гражданскому делу №2-4138/2020, вступившим в законную силу 8 августа 2020 года, иск Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», действующей в интересах М.Н.Ю., к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о признании обязательства по оплате стоимости квартиры исполненным, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворен частично.

Как установлено в ходе рассмотрения указанного дела, расчет цены квартиры истца следует производить путем исключения площади ниш, не предусмотренных договором, из общей площади квартиры, с учетом применения понижающего коэффициента 0,3 к неотапливаемым помещениям. Судом установлено, что общая площадь квартиры истца с учетом неотапливаемых помещений уменьшилась и составляет 91,46 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разница в площади жилого помещения составляет 2,39 кв.м (93,85 кв. м – 91,46 кв.м = 2,39 кв.м). Цена 1 кв.м. согласно пункту 3.2 договора составила 46 664 рубля 19 копеек.

Таким образом, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу М.Н.Ю. излишне уплаченные денежные средства в размере 111 527 рублей 42 копейки (46 664,19*2,39).

При таких условиях заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика излишне уплаченных денежных средств подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании излишне уплаченных денежных средств, которая получена ответчиком 15 сентября 2020 года. 

Нарушение ответчиком срока удовлетворения данного требования потребителя и его неудовлетворение ущемило права истца, как потребителя, в связи с чем суд считает обоснованными требования в части компенсации морального вреда и, принимая во внимание положения статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации фактические обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий (бездействия) ООО «ЖК «Победа», с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в счет компенсации морального вреда М.Н.Ю. подлежит взысканию сумма в размере 1 000 рублей.

В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» сроки удовлетворения отдельных требований потребителя Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что предусмотренный пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, наложение штрафа выступает в качестве одной из форм публично-правовой ответственности изготовителя, исполнителя, импортера, продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

Истцом ходатайство о снижении размера штрафа не заявлено. При таких обстоятельствах, учитывая размер удовлетворенных требований (111 527,42 +1 000), с ответчика в пользу М.Н.Ю. подлежит взысканию штраф в размере 28 131 рубль 85 копеек и 28 131 рубль 85 копеек в пользу региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп».

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 730 рублей 55 копеек (3 430 рублей 55 копеек по имущественному требованию, 300 рублей по требованию о взыскании компенсации морального вреда)

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) в пользу М.Н.Ю. излишне уплаченные денежные средства в размере 111 527 рублей 42 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 28 131 рубль 85 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) в пользу региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан (1656111429), действующей в интересах М.Н.Ю., штраф в размере 28 131 рубль 85 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 3 730 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено 17 ноября 2020 года, судья