Дело № 2-481/2025

24RS0004-01-2024-002212-54

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Березовка 24 марта 2025 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Царегородцевой М.А.,

при секретаре Юшковой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. Требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> На основании соглашения о разделе имущества супругов от 

<

дата> ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанные квартиры находятся в четырех квартирном жилом доме площадью 197,1 кв.м., кадастровый №, который расположен на земельном участке площадью 2634 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование, для эксплуатации четыре квартирного жилого дома. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартирах, истцы в период 

<

дата> произвели реконструкцию и перепланировку дома (возвели пристройки), перепланировку и переоборудование своих квартир, в результате чего площадь квартиры № стала составлять 101,5 кв.м., площадь квартиры № - 82,5 кв.м. При этом, каких-либо разрешений на реконструкцию и перепланировку истцы не получали. В связи с этим просят суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 101,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 82,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом. 

Представитель ответчика администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что квартира площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

дата> №.

Квартира площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> затон, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании соглашения о разделе имущества супругов от 

<

дата>. 

Вышеуказанные квартиры находятся в четырех квартирном жилом доме площадью 197,1 кв.м., кадастровый №, который расположен на земельном участке площадью 2634 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации четырех квартирного жилого дома.

Вместе с тем в соответствии с техническим паспортом квартира № расположенная по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> затон, 

<

адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 101,5 кв.м, 

<

адрес> расположенная по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> затон, 

<

адрес>, кадастровый № площадью 82,5 кв.м.

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры № и № в 

<

адрес> следует, что строительные конструкции обследуемых квартир расположенных в четырех квартирном жилом доме (Лит.АА2АЗА4) находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблицы № Категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», как работоспособное. Физический износ жилого дома (Лит.А) - 42%, жилой пристройки (Лит.АЗ) - 0%. жилой пристройки (Лит.А4) - 17%. Обследуемые квартиры расположенные в жилом доме (Лит.А.А2АЗА4) являющимся капитальным зданием, не создают угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности эксплуатация жилых квартир № и № в доме 

<

адрес> не противоречят требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № от 

<

дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что жилая 

<

адрес> в 

<

адрес> затон 

<

адрес> Красноярского края соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № от 

<

дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что жилая 

<

адрес> в 

<

адрес> затон 

<

адрес> Красноярского края соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что при рассмотрении дела истцами представлены доказательства произведенной ими реконструкции квартир, принадлежащих им на праве собственности, расположенных на земельном участке, принадлежащем также истцам на праве собственности; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции квартирами не допущено, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 101,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> затон, 

<

адрес>, за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 82,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> затон, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 101,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> затон, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 82,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> затон, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2025 года.

Председательствующий М.А.Царегородцева 

Копия верна: