Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Окуловский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Жигуляева А.В., 

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ИТР-93» к ФИО6 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание, капитальный ремонт, коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «ИТР-93» (далее ТСЖ) обратилось в Окуловский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 323 рубля 39 копеек, а также пени за просрочку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 380 рублей 77 копеек, а всего в размере 55 704 рубля 16 копеек. В обоснование требований указало, что после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО6, который принял наследство и обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги со дня открытия наследства, однако в указанный период ответчик надлежащим образом не вносил плату за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги.

Истцом неоднократно изменялся размер исковых требований и окончательно требования были сформулированы о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 742 рубля 98 копеек, пени за просрочку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 247 рублей 23 копеек, а всего в размере 32 990 рублей 21 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что обязанность у ФИО6 как собственника жилого помещения по внесению платы за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также по внесению платежа по статье «установка автоматизированного теплового пункта с узлом учета тепловой энергии», принятого на общем собрании собственников, возникла в силу закона. Поскольку ФИО6 в представленных квитанциях не было указано, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, данные суммы были засчитаны за долг по предыдущим месяцам, в том числе и за 2013 год. Сумма пени рассчитана ответчику исключительно на основании закона и размер пени не является завышенным или несоразмерным. 

Ответчик ФИО6 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что сведения о размере задолженности ответчика по оплате за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 742 рубля 98 копеек, не соответствуют действительности, поскольку ФИО6 в указанный период оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем размер задолженности должен составлять 9016 рублей 50 копеек. Также у истца не было законных оснований для начисления ответчику платы за установку автоматического теплового пункта, поскольку такая услуга не относится к коммунальным услугам, ответчик данную услугу не заказывал, не являлся членом ТСЖ, решение об установке автоматического теплового пункта не принимал и не поддерживал, не являлся потребителем данной услуги, не извлекал выгоды или пользы от установки измерительного прибора, так как в период владения жилым помещением в многоквартирном доме прибор не был приобретен ТСЖ. Кроме того, ФИО6 не являлся членом Товарищества собственников жилья «ИТР-93», в связи с чем порядок исполнения ответчиком обязанностей по внесению платы за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, в том числе сроки такой оплаты, должны быть согласованы в договоре между истцом и ответчиком, однако такой договор не заключался. Отсутствие таких сроков не позволяют признать ответчика нарушившим сроки данного обязательства, в связи с чем в требованиях истца о взыскании с ответчика пени следует отказать, либо уменьшить размер пени, как несоразмерный последствиям нарушения обязательства. 

Выслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Собственники жилых помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья. 

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано и постановлено на учет в налоговом органе Товарищество собственников жилья «ИТР-93», что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уставом, утвержденным от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «ИТР-93» исполняет функции управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер собственник жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Исходя из положения п.2 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом в силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

С ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого мощения – 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО6 ставший собственником жилого помещения как наследник, обязан был вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по день отчуждения вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 не являлся членом ТСЖ «ИТР-93», а также между ФИО6 и Товариществом собственников жилья «ИТР-93» не заключался договор для внесения платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, иной срок оплаты платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанный в ч.1 ст.155 ЖК РФ, решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья «ИТР-93» установлен не был.

Таким образом, суд приходит к выводу, что последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО6 являлось десятое число месяца включительно.

Решением общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «ИТР-93» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении размера платежа по статье «установка автоматизированного теплового пункта с узлом учета тепловой энергии» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в место строки отопление в размере 100 рублей с кв.м. жилой площади (20 руб./кв.м. в месяц), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение не оспаривалось ФИО6, и он не обращался в суд требованием о признании указанного решения незаконным. 

В соответствии с п.5 ст.44 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «ИТР-93» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение об установлении размера платежа по статье «установка автоматизированного теплового пункта с узлом учета тепловой энергии» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в место строки отопление в размере 100 рублей с кв.м. жилой площади (20 руб./кв.м. в месяц), является обязательным для ФИО6 как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно расчета задолженности, представленного ТСЖ «ИТР-93», ФИО6 имеет задолженность по оплате за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 742 рубля 98 копеек, пени за просрочку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 247 рублей 23 копеек.

Вместе с тем, ответчиком представлены квитанции по оплате задолженности за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги за указанный период времени: за январь 2014 года - 5941 рубль 36 копеек ДД.ММ.ГГГГ, за февраль 2014 года – 5233 рубля 27 копеек ДД.ММ.ГГГГ, за март 2014 года – 4624 рубля 40 копеек ДД.ММ.ГГГГ, за апрель 2014 года – 4407 рублей 60 копеек ДД.ММ.ГГГГ, за май 2014 года – 2280 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, за июль 2014 года – 2637 рублей 62 копейки ДД.ММ.ГГГГ, за июль 2014 года -2984 рубля 55 копеек ДД.ММ.ГГГГ, за август 2014 года – 1587 рублей 60 копеек ДД.ММ.ГГГГ, за сентябрь 2014 года – 1736 рублей 79 копеек ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения» в случае когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается в счет оплаты за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Из объяснений представителя истца следует, что произведенные ФИО6 в 2014 году платежи за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги без указания в счет какого расчетного периода им осуществлено данное исполнение, были засчитаны в счет задолженности за 2013 год, в месте с тем, представителем ответчика не был представлен суду размер задолженности ФИО6 за 2013 год и как именно были засчитаны оплаченные суммы в 2013 году, в связи с чем суд полагает, что внесенные ФИО6 платежи за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги необходимо засчитать в счет оплаты за период задолженности ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки лицевого счета ФИО6 № на ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, следует, что ФИО6, кроме представленных квитанций, произведена оплата за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ в размере 1069 рублей 99 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 2901 рубль 09 копеек, в марте 2014 года в размере 210 рублей 69 копеек, в мае 2014 года в размере 210 рублей 69 копеек, указанные платежи также необходимо включить засчитать в счет оплаты за период задолженности ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма задолженности ответчика за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9016 рублей 50 копеек и подлежит взысканию с ФИО6 в пользу ТСЖ «ИТР-93».

В силу ч.14 и ч.14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи.

Поскольку ответчиком несвоевременно и не полностью вносились платежи за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с него в пользу истца подлежат взысканию пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3191 рубля 39 копеек (за январь 2014 года - сумма долга 1577 рублей 44 копейки * 1218 дней *0,03% =576 рублей 38 копеек, за февраль 2014 года - сумма долга 151 рубль 45 копейки * 1190 дней *0,03% =54 рубля 07 копеек, за март 2014 года - сумма долга 98 рублей 74 копейки * 1159 дней *0,03% =34 рубля 33 копейки, за апрель 2014 года - сумма долга 656 рублей 83 копейки * 1129 дней *0,03% =222 рубля 46 копеек, за май 2014 года – сумма долга 0 рублей 00 копеек, за июнь 2014 года - сумма долга 765 рублей 52 копейки * 1068 дней *0,03% =245 рублей 27 копеек, за июль 2014 года - сумма долга 1624 рубля * 1037 дней *0,03% =505 рублей 22 копейки, за август 2014 года - сумма долга 3047 рублей 93 копейки * 1006 дней *0,03% =919 рублей 86 копеек, за сентябрь 2014 года - сумма долга 2164 рубля 62 копейки * 976 дней *0,03% =1142 рубля 33 копейки).

В соответствии со ст.333 ГК РФ неустойка (пеня), в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена судом.

Суд полагает, что размер пени 3191 рубль 39 копеек соразмерен последствием нарушения ФИО6 обязательств по оплате платежей за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые не исполнены на ДД.ММ.ГГГГ и не подлежит уменьшению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ ИТР-93» о взыскании с ФИО6 задолженности по оплате за содержание, капитальный ремонт, коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично, а именно задолженности по оплате за содержание, капитальный ремонт, коммунальные услуги за период с января 2014 года по сентябрь 2014 года в размере 9016 рублей 50 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3191 рубля 39 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск ТСЖ «ИТР-93» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание, капитальный ремонт, коммунальные услуги, пени, удовлетворен частично, с ФИО6 в пользу ТСЖ «ИТР-93» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 488 рублей 32 копейки, то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Понесенные ТСЖ «ИТР-93» транспортные расходы в размере 1972 рубля 50 копеек, связанные с рассмотрением дела, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст.ст.91,100 ГПК РФ в разменных пределах в размере 1000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ИТР-93» к ФИО6 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание, капитальный ремонт, коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 ФИО11 в пользу Товарищества собственников жилья «ИТР-93» задолженности по оплате за содержание, капитальный ремонт, коммунальные услуги за период с января 2014 года по сентябрь 2014 года в размере 9016 рублей 50 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3191 рубля 39 копеек, а всего в размере 12207 рублей 89 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО6 ФИО11 в пользу Товарищества собственников жилья «ИТР-93» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 488 рублей 32 копейки, связанные с проездом в размере 1000 рублей, а всего в размере 1488 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Жигуляев