Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Верияловой Н.В., 

при секретаре Умаровой В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ОАО «ГУК Ленинского района», указывая, что являются собственниками комнат №, расположенных в квартире № дома № по 

<

адрес>. Указанный дом находится в управлении ответчика.

На протяжении длительного времени из-за нарушения герметичности кровли происходит потопление квартиры. Результатом нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома стало причинение истцам материального ущерба. В квартире наблюдаются следы протечек, желтые и черные пятна, плесень и грибок, отслоение обоев, выкашивание штукатурного слоя. Стекавшая вода задела электропроводку, происходит ее замыкание.

Истцы просили обязать ОАО «ГУК Ленинского района» произвести ремонт кровли по месту расположения квартиры № № дома № по 

<

адрес>, взыскать сумму материального ущерба в размере 1 155 руб. в пользу ФИО1 ФИО9. в размере 1 485 руб. в пользу ФИО2 ФИО10., компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Определением Ленинского районного суда г.Ульяновыска от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу в части в части требований ФИО1 ФИО11 о взыскании в ее пользу материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, в размере 1 155 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., и в части требований ФИО2 ФИО13 ФИО12 о взыскании в ее пользу материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, в размере 1 485 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. прекращено.

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв на иск, согласно которому просит отказать в удовлетворении требований, поскольку истцы не представили достаточных доказательств того, что течь кровли происходит по вине ОАО «ГУК Ленинского района». Причиной течи кровли является высокий физический износ, так как требуется замена кровельного покрытия. Данные виды работ носят капитальный характер. Кроме того, работы, относящиеся к текущему ремонту кровли, выполнялись ими неоднократно, но течь кровли продолжается.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры № в доме №№ по 

<

адрес> ФИО1 ФИО14. принадлежит 7/300 долей, а ФИО2 принадлежит 11/100 долей указанной коммунальной квартиры. 

Жилой дом № по 

<

адрес> находится в управлении ОАО «ГУК Ленинского района». 

Согласно актам определения причин пролития жилых помещений и объема причиненного ущерба, составленных МБУ «Контакт-центр при Главе города Ульяновска, в квартире истцов ДД.ММ.ГГГГ произошел залив в результате нарушения целостности кровельного покрытия. В акте указано, что необходимо провести ремонт кровли над квартирой истцов.

Отношения между истцами и ОАО «ГУК Ленинского района» подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Истец является потребителем, заказывающим работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; а ответчик исполнителем - организацией, выполняющей работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в том числе посредством управления управляющей организацией, среди прочего имеет целью надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом «б» п. 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, определены основные направления организации технического обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых норм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003г. №170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 4.6.1 Правил регламентировано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В силу п. 4.6.1.10 Правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены.

В Приложении №7 к данным Правилам приводится Перечень работ, относящихся к текущему ремонту. К ним относятся - усиление элементов деревянной стропильной системы, антитсептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Ответчиком не надлежащим образом выполнены свои обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, допущено затопление квартиры истцов в результате нарушения целостности кровельного покрытия над квартирой истцов в доме 

<

адрес>

С учетом приведенных выше положений законодательства суд считает подлежащим удовлетворению требование истцов об обязании ответчика провести ремонт кровли над квартирой № в доме 

<

адрес>.

При этом доводы ответчика о том, что требования истцов не могут быть удовлетворены в связи с тем, что работы по текущему ремонту кровли выполнялись, но течь кровли продолжается, и данный вид работ носит капитальный характер, суд находит несостоятельными, поскольку на ответчика возлагается обязанность ремонта кровли лишь над квартирой истцов, а не обязанность замены всего кровельного покрытия, также доказательств того, что ответчик выполнил ремонт кровельного покрытия именно над квартирой истцов, суду не предоставлено. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ОАО «ГУК Ленинского района» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Ленинского района» провести ремонт кровли над квартирой № в доме 

<

адрес>

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Вериялова