Дело № 2-965/2024

22RS0011-02-2023-000189-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Изембаевой А.А.,

при секретаре Гаманюк В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении в перепланированном состоянии ..., общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью - 41 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира (каждой 1/2 доля), расположенная по адресу: .... Показатели квартиры по проекту составляют: жилая площадь - 46,89 кв.м., общая площадь - 61,01 кв.м.

В результате перепланировки в трехкомнатной квартире согласно техническому заключению были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- выполнены перегородки с дверными проемами между кладовой пом. площадью 3,7 кв.м. (по факту) и жилой комнатой пом. площадью 13,0 кв.м. (по факту), между коридором пом. площадью 1,4 кв.м. (по факту) и жилой комнатой пом. площадью 13,0 кв.м. (по факту).

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 61,01 кв.м. (по проекту) до 59,6 кв.м. (по факту), за счет монтажа, а также уточненного обмера. Показатели квартиры по факту составляют: жилая площадь - 41 кв. м., общая площадь - 59,6 кв. м. Согласно техническому заключению изготовленному АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» выполненная перепланировка ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу ... не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Эвакуационные пути и выходы обследуемой квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 7.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение трехкомнатной квартиры, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно ответа администрации г. Рубцовска от *** сохранение перепланировки возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу принять на основании представленных суду доказательств.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, приходит к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Более подробно понятия перепланировки и переустройства раскрыты в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которым перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.В силу п. 1.7.3 вышеназванного Постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу положений ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из анализа указанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Кроме того, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками ... расположенной по адресу: ..., по 1/2 доли каждой, общей площадью 61,01 кв.м., жилой площадью 46,89, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В период проживания в данном жилом помещении для повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры для удовлетворения своих потребностей ФИО1, ФИО2 выполнена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления.

В результате выполненных действий произведены следующие работы: в жилой ..., выполнены перегородки с дверными проемами между кладовой пом. площадью 3,7м (по факту) и жилой комнатой пом. площадью 13,0м (по факту), между коридором пом. площадью 1,4м2 (по факту) и жилой комнатой пом. площадью 13,0м2 (по факту). В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 61,01м2 (по проекту) до 59,6м2 (по факту), за счет монтажа, а так же уточненного обмера.

Согласно заключению, подготовленному АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» , выполненная перепланировка ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006г., СП 54. 13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц.

Эвакуационные пути и выходы обследуемой двухкомнатной квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.7.2 СП 54. 13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение трехкомнатной квартиры, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Проанализировав характер произведенных истцами работ по перепланировке жилого помещения, оценив представленные доказательства, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов (собственников) квартиры и жилого дома нарушены не были, отсутствуют данные об угрозе их жизни или здоровью, в связи с чем, при отсутствие возражений со стороны администрации города Рубцовска Алтайского края, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ( ), ФИО2 ( ) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ... края, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 41 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.А. Изембаева

Мотивированное решение составлено 15.02.2024.