Дело № 2-579/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.03.2017г. г.Омск

Центральный районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Васильевой Т.А. при секретаре судебного заседания Бичевой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что приобрел в собственность по договору купли-продажи от 25.07.2016г. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>52 у ответчиц ФИО9. Согласно п. 7 продавцы обязались снятся с регистрационного учета в указанной квартире в течение 30 дней с момента заключения договора, т.е. до 26.08.2016г., однако до настоящего времени сохраняют регистрацию. Вещей принадлежащих ответчикам в квартире нет, коммунальные и иные платежи они не вносят, членами семьи собственника не являются, постоянного права на пользование спорной квартирой никто из ответчиков не имеет. В настоящее время истец намерен распорядиться своим имуществом, однако сохранение регистрации ответчиков в указанном жилом помещении препятствует ему, как собственнику, в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме. Ответчики фактически прекратили право пользования спорным жилым помещением (л.д.4-5).

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал частично в отношении ФИО2, которую просил признать утратившей право пользования жилым помещением. В остальной части от поддержания требований отказался, поскольку снятие с регистрационного учета двух других ответчиков 02.03.2017г. подтверждается сведениями в их паспортах. 

Ответчица ФИО3 в судебном заседании указала, что она и ФИО4 сняты с регистрационного учета в спорной квартире 02.03.2017г., ФИО2 пока сохраняет регистрацию, так как находится за пределами г. Омска, в течение двух недель приезжает и сразу предпримет меры по снятию с учета. 

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель УМВД России по Омской области (отдел по вопросам миграции), о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.147). 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями международно-правовых актов и Конституции Российской Федерации (ст. 40), закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года. В ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закреплен общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К спорным правоотношениям, возникшим в 2012г., подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (часть 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать имущество, оставаясь его собственником, передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения с 25.07.2016г., согласно Договора кули-продажи жилого помещения и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6-8,9). Спорная квартира расположена по адресу: 

<

адрес> -52. 

Из копии лицевого счета на спорное жилое помещение следует, что в квартире постоянно зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО4 (л.д.10).

Из копий паспортов ответчиков ФИО3 и ФИО4 следует, что они сняты с регистрационного учета в спорной квартире с 02.03.2017г.

Как следует из пояснений истца и ответчицы, ответчики из спорной квартиры выселились добровольно после ее продажи, вещей принадлежащих им в квартире нет.

Не доверять представленным доказательствам и пояснениям сторон, у суда нет оснований. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время истец намерен распорядиться своим имуществом, однако сохранение регистрации ответчика ФИО2 в указанном жилом помещении препятствует ему, как собственнику, в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме. 

Поскольку, как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчик ФИО2 членом семьи собственника не является, из спорного жилого помещения выселилась, сохраняет только регистрацию по указанному адресу в нарушение п. 7 договора купли-продажи, в спорной квартире вещей, принадлежащих ответчице нет, расходы по коммунальным и иным платежам ответчица не несет, в добровольном порядке с регистрационного учета в спорной квартире не снимается, что вынуждает истца нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг, в том числе за ответчика, то, по мнению суда, можно сделать однозначный вывод, что ответчица прекратила право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлено доказательств приобретения ею права пользования, владения, распоряжения спорным жилым помещением. Доказательств наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением суду также не представлено. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, установленные законом, суд не находит.

Статьей 35 ЖК РФ, определен порядок прекращения пользования жилым помещением двух категорий граждан: лиц, которые утратили законные основания пользоваться данным жилым помещением (ч. 1); лиц, которые продолжают сохранять право пользования жилым помещением, однако допускают нарушения правил пользования жилыми помещениями (ч. 2). 

Указанные лица по иску собственника жилого помещения могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением на основании решения суда, т.е. такой гражданин должен своевременно прекратить пользоваться жилым помещением. 

Таким образом, установив основания для признания ответчицы ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, признав ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> -52.

Учитывая, что регистрация ответчицы в спорном доме препятствует собственнику свободно осуществлять право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым указать следующее.

Требования о возложении обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета, по сути исковыми не являются, в связи с чем, дополнительного обсуждения не требуют.

Удовлетворение требований истца о признании ответчицы утратившей право пользования спорным жилым помещением, влечет снятие ее с регистрационного учета в указанном жилом помещении, в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с изм.), п.п. е), п.31 раздел 5, «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда». 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, 

<

адрес>., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца, с момента изготовления его в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Васильева Т.А.