Дело № 2-154/2020

Строка 2.209

УИД 75RS0009-01-2020-000388-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б., 

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации сельского поселения «Ушмунское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 ФИО5 обратился с вышеуказанным иском, указав, что с 1962 года (точной даты он не помнит) владеет бесхозным недвижимым имуществом – жилым домом общей площадью 71,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Владение вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. В данном доме он проживает с 1962 года. 

ФИО1 ФИО5 заселился в этот дом при трудоустройстве в совхоз «Ушмунский», дом ему был предоставлен руководством совхоза, однако документации ему никакой передано не было. Кому именно на тот момент принадлежал дом, пояснить не может. Официально в данном доме он зарегистрировался 02.10.1980 г., где и проживает до настоящего времени. Дом расположен на земельном участке, право собственности, которого зарегистрировано на имя ФИО1 ФИО5. 

Права иных лиц на принадлежащее истцу ФИО1 ФИО5. недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО5. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика глава сельского поселения «Ушмунское» ФИО2 ФИО11. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – жилой дом находится по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта недвижимости составляет 71,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 9).

Согласно выписке из технического паспорта от 13.07.2010 г. жилой дом, находится адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью – 49,7 кв.м., веранды – 22,2 кв.м., с кадастровым номером земельного участка 

<

данные изъяты> (л.д. 16-20).

Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации сельского поселения «Ушмунское» не состоит (л.д. 12), в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район» не значится (л.д. 13).

Согласно справке администрации сельского поселения «Ушмунское» ФИО1 ФИО5 зарегистрирован со 02.10.1980 г. и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Как следует из справки от 07.09.2020 г. среднерыночная стоимость жилого дома, по вышеуказанному адресу округленно составляет 599000 рублей (л.д. 11).

Из справки Комитета образования муниципального района «Газимуро-Заводский район» следует, что в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не числится (л.д.10). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права объект недвижимости – земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1 ФИО5 (л.д. 21).

Как следует из материалов дела, с 1962 года по настоящее время ФИО1 ФИО5. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит дом, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, однако право на указанный дом истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано. 

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, ФИО1 ФИО5 являющийся фактическим беститульным владельцем жилого дома, доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение пятидесяти восьми лет, исполнял обязанности как владелец соответствующего имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением с 1962 года.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО1 ФИО5., иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Цыбенова Д.Б. 

Решение принято в окончательной форме 12 октября 2020 года.