Дело __

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

xx.xx.xxxx года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи А.В. Калинина,

при секретаре судебного заседания Я.П. Кочетковой,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО Торговый Дом «Новая Сибирская Компания» о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Торговый Дом «Новая Сибирская Компания» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени за просрочку арендной платы в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, а также расходов по оплате услуг адвоката в размере 

<

данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что является собственником __ доли в праве общей долевой собственности помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в ... 

xx.xx.xxxx. между ним и ООО Торговый дом «Новая Сибирская компания», в лице директора ФИО4, был заключен договор аренды нежилого помещения, составлен акт его приема – передачи. Согласно п. 1.3 Договора аренды - помещение передается в аренду сроком на 

<

данные изъяты> месяцев для размещения швейного производства и офисных помещений (период с 

<

данные изъяты> г. по 

<

данные изъяты> г.) Согласно п.3.1 Договора аренды - сумма арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Ежемесячный платеж составляет 

<

данные изъяты> руб. (__ НДФЛ). Согласно п.5.3 Договора аренды - в случае, если ни одна из сторон не заявит за __ дней до окончания срока действия Договора о намерении его расторжения, последний считается неоднократно пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. 

Он свои обязательства перед ответчиком выполнил, передал ему в пользование, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение.

Ответчик свои обязательства по оплате договора аренды не исполнил, не перечислил ему ни одного платежа, несмотря на то, что договор был неоднократно пролонгирован. При этом от ответчика не поступало требований об отказе от договора аренды, он использует арендованное имущество по назначению.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку настоящий спор носит экономический характер и вытекает из предпринимательской (экономической) деятельности истца, в связи с чем не подведомственен Заельцовском районному суду общей юрисдикции, а подведомственен Арбитражному суду Новосибирской области.

Так, согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с ч. 6 ст.27 АПК РФ к подведомственности арбитражных судов относят дела, возникающие при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, независимо от категории участников правоотношений.

Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом лицами, зарегистрированными в этом качестве. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без регистрации в установленном порядке, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем, (ч. 4 ст. 23 ГК РФ).

Каждая из сторон при заключении договора аренды нежилых помещений здания действовала в рамках осуществления предпринимательской (экономической) деятельности, поскольку эта сделка была совершена в отношении помещений административного здания, используемого для размещения швейного производства, офиса и предназначенного для ведения коммерческой деятельности.

Действия ФИО3 по длительной сдаче в аренду нежилого помещения являются фактически предпринимательской деятельностью, а спор носит экономический характер, т.к.:

1. Деятельность ФИО3 является самостоятельной, осуществляемой на свой риск деятельностью. ФИО3 самостоятельно, от своего имени заключил договор и передал помещение в аренду. Договор аренды содержит условие о сроках, изменении и расторжении договора, санкциях за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, т.е. в нем учтены возможные риски, подлежащие учету при осуществлении предпринимательской деятельности. Предпринимательский риск заключался в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.

2. Деятельность должна быть направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом. Заключенный договор аренды нежилых помещений был направлен на регулярное извлечение прибыли от передачи третьим лицам прав пользования имуществом, которое приобреталось для целей, не связанных с личными нуждами и намерением использовать его по назначению самостоятельно (нежилое помещение).

Получение прибыли носило систематический характер и длилось в течение двух лет. В целом, договор был заключен на неопределенный срок. Изначально, объект недвижимости приобретался как нежилые помещения, не предназначенные для проживания либо иных личных нужд ФИО3

3. Предпринимательская деятельность ФИО3 по сдаче имущества в аренду, наряду с извлечением прибыли включала в себя его обязательства перед арендаторами по поддержанию объекта аренды в надлежащем состоянии (осуществление капитального ремонта здания, заключение договоров и оплата затрат по обслуживанию объекта аренды и т.д.). 

Действующая арбитражная практика относит сдачу в аренду имущества, не приобретаемого для личных нужд к предпринимательской деятельности (судебные акты от xx.xx.xxxx г. __ от xx.xx.xxxx г. __ от xx.xx.xxxx __ от xx.xx.xxxx __).

В судебном заседании представитель истца возражала против прекращения производства по делу.

Представитель ответчика свое ходатайство о прекращении производства поддержала полностью.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленного истцом договора аренды нежилого помещения от xx.xx.xxxx г., заключенного между ФИО3, как арендодателем, и ООО Торговый дом «Новая Сибирская компания», как арендатором, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью __ кв.м., расположенное на __ этаже здания, по адресу: __ __ сроком на __ месяц и будет использоваться для размещения швейного производства и офисных помещений (п.п.1.1., 1.3). Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору в части своевременного внесения арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

На основании статьи 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений, экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 января 2017 г. по делу N 308-ЭС16-15109).

Несмотря на то, что истец является физическим лицом не имеющим статус индивидуального предпринимателя в данном случае необходимо учитывать в совокупности иные условия договора, подтверждающие, что стороны при заключении договора аренды нежилого помещения действовали в рамках осуществления предпринимательской (экономической) деятельности, поскольку настоящая сделка была совершена в отношении помещения, используемого для размещения швейного производства и офисных помещений., - то есть предназначенного для ведения коммерческой деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спор, возникший между сторонами, носит экономический характер и связан с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса (заявление не подлежит рас-смотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 134, 220, 221, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Производство гражданского дела по иску ФИО3 к ООО Торговый Дом «Новая Сибирская Компания» прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение 15 дней с момента его принятия в окончательной форме.

Определение в окончательной форме вынесено xx.xx.xxxx

Судья /подпись/ А.В. Калинин 

.