Дело № 2-29/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Золотухиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО5, обращаясь в суд с иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 (5/12) на земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1083 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,-.категория земель: Земли населенных пунктов - Подсобное хозяйство Республиканского наркологического диспансера, площадью 1083 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Сособственниками указанных жилого дома и земельного участка являются: ФИО4 - 1/6 доли; ФИО2 - 1/6 доли; ФИО3 – 1/4 доли. Поскольку площадь жилого дома маленькая и не позволяет истцу проживать совместно с ответчиками, истцом на спорном земельном участке, с устного согласия остальных сособственников был возведен жилой дом для личного проживания. Также по устной договоренности всеми собственниками было решено, что земельный участок будет разделен в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, в подтверждение чему, в 2014 году, (всеми собственниками по согласованию) было проведено межевание земельного участка, на 2 части: Часть 1, площадью 451 кв.м., Часть 2, площадью 632 кв.м. В соответствии с соглашением о разделе недвижимого имущества от 04 июня 2014 года, заключенного между ФИО1, ФИО3, ФИО2, в лице законного представителя - матери П.В.В., ФИО4, в лице законного представителя матери ФИО3, предметом которого является раздел земельного участка, категория земель: Земли -населенных пунктов - Подсобное хозяйство Республиканского наркологического диспансера, площадью 1083 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес> (с целью определения дальнейшей судьбы домов, расположенных на спорном земельном участке, а также установление границ и площади образуемых частей земельного участка, необходимых для их размещения, обслуживания и недопущения каких- либо споров, связанных с определением их судьбы в дальнейшем. Однако, впоследствии, сособственники ФИО3, ФИО4 и ФИО2 отказались от добровольного раздела земельного участка в соответствии с заключенным соглашением.

Определениями суда к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены Федеральная кадастровая палата, ООО «Геолайн», Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, Управление Росреестра по РБ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала полностью по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнительно просила снять с кадастрового учета земельный участок ..., расположенный по адресу: 

<

адрес> с прекращением права общей долевой собственности.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 их представитель по доверенностям ФИО6 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступало.

Представители Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, ООО «Геолайн», Федеральная кадастровая палата, Управление Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ по доверенности ФИО7, представителя Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО8 поступили отзывы на иск, которые приобщены к материалам дела.

Суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав позицию истца, изучив представленные доказательства, не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,-.категория земель: Земли населенных пунктов - Подсобное хозяйство Республиканского наркологического диспансера, площадью 1083 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности ..., ... от 07.03.2014. (л.д.9,10).

Иными сособственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики: ФИО4 – 1/6 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/4 доли, что подтверждено представителем Управления Росреестра по РБ в отзыве (л.д.117119).

Согласно межевого плана от 27.06.2014г., соглашения сторон о разделе недвижимого имущества от 04.06.2014г., заключенного между ФИО9, ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, стороны оговорили, что на общем земельном участке с кадастровым номером ... по адресу 

<

адрес>, расположены два дома: жилой дом, площадью 26 кв.м., принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, жилой дом, ориентировочной площадью 90 кв.м., право собственности не зарегистрировано, создан за счет средств ФИО1 стороны договорились, что делят общий земельный участок с кадастровым номером ... на две части, которые в соответствии с законом в дальнейшем образуют два земельных участка, каждый из которых будет иметь следующие характеристики:

Часть 1 площадью 451 кв.м., часть 2 - 632 кв.м. образованные части земельного участка передаются в собственность ФИО1, площадью 451 кв.м., в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 земельный участок, площадью 632 кв.м.

Согласно отзыва представителя Управления Росреестра по РБ, по сведениям ЕГРН 03.07.2014г. из земельного участка под номером ... образованы следующие земельные участки: с кадастровым номером ..., уточненная площадь 451 кв.м., земельный участок с кадастровым номером ..., уточненная площадь 632 кв.м. прав и ограничений на земельный участок не зарегистрировано. Дата снятия с учета двух земельных участков 04.07.2019г. 

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3).

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии со ст. 14 Решения Улан-Удэнского городского совета депутатов от 25.03.2008г. № 817-82 «О правилах землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ» предельная минимальная площадь земельного участка с целевым назначением: индивидуальное жилищное строительство составляет 400 кв.м.

Из приведенных выше норм права следует, что образование земельного участка должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

В судебном заседании установлено, что земельные участки сформированы на местности, огорожены забором, в своей части используется истцом по его целевому назначению в течение длительного времени. Кроме того, земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, то есть существует в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Соглашением между сособственниками земельного участка установлен раздел земельных участков, определены принадлежности образованных земельных участков между ними. В ходе рассмотрения дела нарушений прав, законных интересов иных лиц при выделе частей земельного участка в натуре, судом не установлено, как не установлено предусмотренных законом ограничений по образованию земельных участков из участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности. 

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона ответчика участие в деле не принимала, своих доводов, возражений и доказательств обратного не представила. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 1083 кв.м., с кадастровым номером ...62, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено марта 19.01.2019г.

Судья С.С. Калмыкова