Дело №2-279/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Шустовой И.Н.,

при секретаре Мажидовой Д.С., 

с участием помощника прокурора Фрунзенского района г. Саратова Савина А.И.,

истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. 

Мотивирует требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С 2013 года в ней в квартире проживает и зарегистрирован ответчик, который членом её семьи не является, совместного хозяйства не ведет. Договор найма или иной договор с ним не заключался. 

Отношения с ответчиком испортились, просьбы освободить занимаемое помещение он игнорирует.

Считая свои права нарушенными, ФИО1 просит прекратить у ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить, указывая на то, что квартира приобретена ею за счет кредитных ипотечных средств, не отрицала получение от ответчика денежной суммы в размере 500 000 рублей для первоначального взноса, которые в последствие она вернула ответчику в полном объеме, оплатив его задолженность по кредитному обязательству. Ответчик материальной помощи Ией не оказывает, совместное хозяйство они не ведут.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку денежные средства на первоначальный взнос в размере 500 000 рублей на покупку квартиры были переданы им, покупка квартиры в ипотеку было их совместное с истцом решение, поскольку они планировали совместное проживание. Не отрицал, что совместного хозяйства с истцом не ведут, коммунальные услуги он не оплачивает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, отдел по вопросам миграции ОП №6 в составе УМВД России по г. Саратову в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовало.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.01.2019 года.

Данная квартира приобретена ФИО1 по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от 19.07.2012 года.

19.07.2012 года между ФИО1 и Банк ВТБ 24 (ЗАО) заключен кредитный договор №, по условиям которого сумма кредита составила 1 600 000 рублей, срок кредита – 158 месяцев, целевое назначение: приобретение предмета ипотеки: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно справке ЖСК «Швейник-67» от 14.02.2019 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1 с 23.01.2013 года и ФИО2 с 27.02.2013 года. 

В силу ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу положений ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, договора относительно пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением между сторонами не заключалось, общего хозяйства они не ведут.

Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено. 

Учитывая, что ответчик, зарегистрированный в квартире, принадлежащей на праве собственности истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>, членом семьи истца никогда не являлся, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением.

К доводам ответчика об оплате части стоимости квартиры в размере 500 000 рублей, суд относится критически по следующим основаниям. 

Как следует из пояснений истца, данные денежные средства были получены ею в долг с последующим возвратом ответчику. В последствии, ФИО1 в счет возврата долга ответчику оплатила денежные средства в размере 500 000 рублей в банк в счет погашения кредитной задолженности ФИО2 Доказательств обратного, ответчиком не предоставлено. Кроме того, им подтверждается факт оплаты истцом его кредитных обязательств в размере 500 000 рублей. 

Наличие кредитных обязательств у сторон с иными кредитными организациями не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как они не подтверждают и не опровергают тех обстоятельств, которые подлежат доказыванию.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04 апреля 1996 года N 9-П и от 02 февраля 1998 года N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

На основании изложенного, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика в данном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении жилого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика подлежат удовлетворению. 

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании личного заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета регистрирующим органом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 18 февраля 2019 года.

Судья И.Н. Шустова