Дело № №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, разделе финансовых лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, разделе финансовых лицевых счетов. 

В обоснование заявленных требований указал, что стороны являются общими долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью № кв.м. и № кв.м. Ответчик единолично пользуется спорным жилым помещением, а именно сдает указанное помещение в аренду. При этом у истца отсутствует доступ в спорное жилое помещение в связи со сменой ответчиком дверных замков. Разрешить заявленный спор в досудебном порядке не представилось возможным в виду того, что ответчик на связь не выходит, дубликат ключей от входной двери спорного жилого помещения истцу не предоставляет. Также, соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

На основании изложенного, просит вселить ФИО1 в жилое помещение - 

<

адрес>, определив истцу ФИО1 в пользовании жилую комнату № кв.м., ответчику ФИО2 в пользовании жилую комнату № кв.м., обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании квартирой, согласно установленному порядку, в том числе местами общего пользования квартиры, предоставить ФИО1 ключи от указанного жилого помещения, а также обязать ФИО12 выдать отдельные платежные документы за коммунальные услуги по 

<

адрес> н имя ФИО1 и ФИО2, определив порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящегося размера долевого участия в праве собственности из расчета по ? доли каждому из них.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом,

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что после приобретения спорного жилого помещения в свою собственность истец пытался вселиться в данное помещение, однако обнаружил, что в нем проживают неизвестные лица, которые отказались предоставить ключи от входной двери. С целью разрешения спора мирным путем истец направлял в адрес ответчика телеграмму. Вместе с тем, последняя на встречу не пришла. Истец намерен пользоваться спорной квартирой. Прошу вселить истца, разделить лицевые счета. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ФИО13 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом.

Поскольку ответчик уведомлен надлежащим образом о рассмотрении дела суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО7, в порядке заочного судопроизводства о чем не возражал представитель истца ФИО8.

В соответствии со ст. 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО11, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционное право граждан на жилище, как отмечается в преамбуле к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). 

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (№ доля) и ФИО2 (№ доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №

Право собственности ФИО1 на вышеназванную квартиру возникло на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда города от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании договора займа, соглашения об отступном недействительными сделками, применении последствий недействительности сделки, постановлено:

«Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании договора займа, соглашения об отступном недействительными сделками, применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения».

Как следует из копии финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, расположенном по адресу указаны (без регистрации) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доли) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доли).

Согласно сведениям технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенной на третьем этаже многоэтажного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира состоит из двух комнат площадью № кв.м. и № кв.м., имеет места общего пользования – коридор, туалет, ванная и кухня. 

Согласно плана 

<

адрес> (выкопировка из поэтажного плана дома) площадь комнаты № составляет № кв., комнаты № кв.м., места общего пользования: коридор – № кв.м., туалет – № кв.м.. ванная – № кв.м. и кухня № кв.м. Доступ к комнате № (№ кв.м.) осуществляется через входную дверь комнаты № (№ кв.м.). 

<

адрес> квартиры составляет № кв.м.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца ФИО11 ответчик на связь с истцом не выходит, дубликат ключей от входной двери не предоставляет, в связи с чем препятствует ФИО1 в доступе в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. 

О том, что ФИО2 не предоставляет ключи о входной двери в 

<

адрес> ФИО1 следует из телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, являясь собственником спорного жилого помещения, ФИО1 в силу изложенных норм Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ имеет право на доступ в это помещение, а поскольку ФИО2 установив замок на общую входную дверь в квартиру и не предоставив другому собственнику ключ от замка для изготовления дубликата, тем самым препятствует ФИО1 в доступе в квартиру, в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать устранения нарушений своего права собственности.

Установленные при рассмотрении дела обстоятельства являются безусловным основанием для удовлетворения исковых требований о вселении ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также возложении на ФИО2 обязанности предоставить истцу ключи от входной двери в спорную квартиру с целью изготовления им дубликата указанных ключей.

Таким образом, заявленные требования ФИО1 о вселении и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передав истцу комплект ключей подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом ФИО1 заявлены требования об определении порядка пользования спорной квартирой № в 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 1 и пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ гласит, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 (№ доли) и ФИО2 (№ доли) являются общими долевыми собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Фактически доли сторон на спорное жилое помещение составляют по ? у каждого. 

Как следует из копии финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, расположенном по адресу указаны (без регистрации) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доли) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доли).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из имеющейся в материалах дела технической документации в отношении вышеназванного жилого помещения следует, что спорная квартира состоит из двух комнат общей площадью № кв.м., из них: жилая площадь № кв. м. (площадь комнаты № составляет № кв., комнаты №,7 кв.м.), подсобная (нежилая) № кв.м. (коридор – № кв.м., туалет – № кв.м.. ванная – № кв.м. и кухня № кв.м.), лоджий, балконов, веранд и кладовых № кв.м.

Сведений о проведении в квартире работ по перепланировке, переустройству либо иному изменению существующей конфигурации жилого помещения материалы дела не содержат.

Соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Как следует из просительной части искового заявления, истец ФИО1 просит закрепить за ним право пользования комнатой - площадью № кв.м., закрепить за ФИО2 право пользования комнатой - площадью № кв. м.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенным о дне и месте рассмотрения настоящего дела, не явилась, каких-либо возражений относительно определения порядка пользования спорной квартирой в предложенном истцом варианте не представили. 

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерацию» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Однако, в случае если такой порядок пользования жилым помещением не сложился, данное обстоятельство не может служить самостоятельным основанием к отказу в иске, поскольку п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право сособственника в случае не достижения соглашения между сособственниками о совместном использования такого помещения на разрешение данного вопроса в судебном порядке.

Таким образом, по мнению суда, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для рассмотрения настоящего гражданского дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, суд принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные технические характеристики спорного жилого помещения, учитывая число собственников квартиры, размер их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с учетом заявленных исковых требований, суд полагает возможным передать в пользование истца комнату площадью № кв. м., при этом в пользование ответчика ФИО2 определить комнату жилой площадью №.м. соответственно.

Иные помещения, являющиеся подсобными (коридор, туалет, ванная и кухня), суд считает необходимым оставить в общем пользовании собственников, поскольку данные помещения обеспечивают использование жилого помещения в целом, жизнедеятельность проживающих в нем лиц.

Рассматривая требования истца об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, суд отмечает следующее. 

В силу положений ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Также, ст. 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

ФИО1 (№ доли) и ФИО2 (№ доли) являются общими долевыми собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из ответа ФИО14 по адресу: 

<

адрес> имеется открытый лицевой счет № на имя ФИО2.

Согласно ответу ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ за № по адресу: 

<

адрес> лицевой счет № закреплен за ФИО2. Договор на ТО ВГКО был заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 На показания № куб.м. переданные по телефону ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за услугу газоснабжения составляет № рубля показания с указанной даты в ФИО16 не поступали, начисления производились № дней по среднемесячному потреблению газа, далее по нормативу потребления газа. Долг за услугу ТО ВКГО по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

В соответствии с ответом ОЭК от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных потребителю коммунальных услуг и их оплатой, по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № задолженность за коммунальные услуги, входящие в объединенный платежный документ: 

- за потребленную электроэнергию отсутствует;

- за коммунальную услугу по обращению с ТКО составляет № рублей, начисление размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО производится по тарифам и нормативам, утвержденным Приказами РЭК 

<

адрес> на 2х человек.

Согласно ответу ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ за № последний поручил вести всю абонентскую работу в отношении потребителей физических лиц ООО «ОЭК». 

По предоставленной агентом ФИО18 информации в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных граждан не имеется.

Согласно представленной в ФИО19 выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного жилого помещения являются: ФИО3 (указание доли отсутствует) и ФИО2 – № доли.

Между тем, по представленной в ФИО20 копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного жилого помещения являются ФИО3 и ФИО2 по № доли соответственно.

Лицевой счет по услуге «Обращение с ТКО» № открыт на имя ФИО2. Начисление платы по услуге «Обращение с ТКО» производится по тарифам и нормативам, утвержденным Приказами РЭК 

<

адрес> на 2х человек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за услугу «Обращение с ТКО» составляет № рублей (с учетом начисления за ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей). 

Согласно ответу РФКР МКД от ДД.ММ.ГГГГ за № в базе данных регионального оператора помещению №, общей площадью № кв.м. в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> с начислением взносов на капитальный ремонт присвоено три лицевых счета:

- № (№ кв.м.) открыт на имя ФИО3

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному лицевому счету начислено взносов в размере № рублей, оплачено – № рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов с учетом начислений за текущий месяц (ДД.ММ.ГГГГ) составляет № рублей, задолженность по пени составляет № рубль.

- № (№ кв.м.) открыт на имя ФИО9

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному лицевому счету начислено взносов в размере № рублей, оплачено – № рубля. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов с учетом начислений за текущий месяц (ДД.ММ.ГГГГ) составляет № рублей, задолженность по пени составляет № рубль.

- № (№ кв.м.) открыт на имя ФИО10

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному лицевому счету начислено взносов в размере № рублей, оплачено – № рубля. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов с учетом начислений за текущий месяц (ДД.ММ.ГГГГ) составляет № рублей, задолженность по пени составляет № рублей.

В судебном заседании установлено, что между участниками долевой собственности отсутствует соглашение по вопросу внесения платы за коммунальные услуги.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Доказательств, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

На основании подпункта «а» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт «и» пункта 34 Правил №).

В п. 67 Правил № предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Как указано ранее, в абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекс РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ. Отсутствие соглашений, заключенных с собственниками квартиры не отменяет обязанность ресурсоснабжающих организаций по произведению соответствующего перерасчета платы за коммунальные услуги в размере долей начисляемых платежей на двух собственников.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ). Механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований - определив порядок и размер участия сторон в расходах по оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из принадлежащих сторонам долей – ФИО1 (№ доля в праве), ФИО2 (№ доли в праве), а также возложении обязанности на ФИО21 выдать ФИО1 и ФИО2 платежные документы на оплату коммунальной услуги, исходя из принадлежащих сторонам долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №,

в 

<

адрес>. 

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № обязанность не чинить препятствия в пользовании квартирой № в 

<

адрес>

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, обязанность обеспечить доступ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в 

<

адрес>, передав ему комплект ключей от входной двери в квартиру.

Определить порядок пользования квартирой№ в 

<

адрес> следующим образом: 

- закрепить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право пользования комнатой, площадью № кв. м.;

- закрепить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право пользования комнатой, площадью № кв. м..

Определить порядок и размер участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> следующим образом:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, -в размере приходящейся на него № доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № - в размере приходящейся на него № доли в праве общей долевой собственности;

Обязать ФИО22 (№), выдать отдельные платежные документы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт ФИО23, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, определяющее порядок и размер участия в указанных расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящегося размера долей в праве собственности на квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Кребель