Дело № 2-1436/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 сентября 2018 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Полюцкая О.А.,

при секретаре судебного заседания Лимарь Е.А.,

с участием помощника прокурора Раткевич И.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать её утратившей право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: Кемеровская область, 

<

...>. Требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от 10.02.2012 года он приобрел в свою собственность частный дом, расположенный по адресу: 

<

...> на свои собственные финансовые средства. С этого момента он проживает в указанном доме. 17.08.2012 года он зарегистрировался по месту жительства, также 09.02.2015 года он зарегистрировал свою бывшую сожительницу ФИО2, на тот момент они проживали совместно. Официально их отношения зарегистрированы не были, совместных детей у них нет. В июне 2016 года они прекратили отношения и он предложил ответчице добровольно покинуть жилплощадь и сняться с регистрационного учета, так как оснований для дальнейшего проживания в указанном доме у ответчика не было. В настоящее время ответчица съехала из его дома, забрала свои вещи.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании утратившей ФИО2 право пользования и снятии с регистрационного учета поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному месту жительства.

Выслушав истца, свидетелей, заслушав заключение прокурора Раткевич И.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.02.2012 года ФИО1 является собственникам жилого дома по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...> (л.д.5), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Из представленной копии домовой книги усматривается, что после предыдущих собственников Ж-вых, в настоящее время зарегистрированными в 

<

...> - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Т.В.С., допрошенный в судебном заседании 21.09.2018 года, суду показал, что истец ФИО1 является его соседом, ответчицу ФИО2 он также знает как сожительницу соседа. Около месяца он не видит ответчицу в доме у соседа. Со слов ФИО1 знает, что ФИО2 не проживает более с ним, они поссорились.

Свидетель Т.В.Н. допрошенная в судебном заседании показала, что истец –её сосед, который проживает по 

<

...>. С ним проживала А. – его жена, которая уже как 2 месяца не живет с ним, они поругались и она выехала из дома. Ей известно, что дом принадлежит ФИО1

Таким образом, доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 25.04.1995 года 

<

...>-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

По смыслу изложенного, наличие у ответчика регистрации в 

<

...> по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>, само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ней права на жилое помещение.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного дома в полном объеме, а потому ФИО1 по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу требований ст.304 ГК РФ, суд полагает возможным признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым домом 

<

...> по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясьст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением – домом 

<

...> по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд города Прокопьевска, принявший решение.

Судья 

<

...> О.А. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2018 года.

Судья 

<

...> О.А. Полюцкая

<

...>