Дело 2-3125/2025 

УИД 59RS0011-01-2025-004532-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники Пермский край 27 ноября 2025 года 

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой Т.В., 

с участием истца ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Л.Толстого, 25» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ООО УК «Л.Толстого, 25» о возложении обязанности. 

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора управления от ..... ООО УК «Л.Толстого 25» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ....., более 10 лет. ..... советом дома в адрес ООО УК «Л.Толстого 25» сделан запрос о направлении представителя организации для совместного осмотра состояния крыши, ответа не последовало. ..... в ООО «УК Л. Толстого, 25» ФИО1 подано заявление о ремонте кровли на крыше дома по ...... Через месяц были проведены кровельные ремонтные работы, крайне некачественно, были закрыты кусками шифера четыре большие дыры, в остальные дыры меньшего диаметра продолжает протекать вода. В адрес ООО «УК Л.Толстого, 25» была направлена повторная жалоба о ремонте кровли. ..... от ответчика поступил ответ о том, что имеются три протечки над квартирой №, которые будут устранены до ....., не исполнено. ..... в адрес ИГЖН Пермского края подана жалоба на ООО «УК Л.Толстого, 25». Сотрудником ИГЖН ФИО4 был проведен инспекционный визит, составлен Акт № о наличии трещин, отверстий в асбестоцементном покрытии кровли над квартирой №. В результате проверочного мероприятия вынесено предписание об устранении выявленных нарушений до ....., не исполнено. В октябре 2024 года по просьбе сотрудника ИГЖН жалоба ФИО1 была отозвана в связи окончанием проведения сезона кровельных работ. ..... была вновь подана жалоба об устранении течи над моей квартирой. ..... исполнение продлено до ....., после чего ..... жалоба была закрыта как исполненная. Между тем, количество протечек над квартирой ФИО1 увеличилось с трех до семи. ..... был проведен сезонный осмотр общего имущества многоквартирного дома по ..... и составлен сотрудниками ОО УК «Л.Толстого, 25» составлен Акт, согласно которого на кровельном покрытии дома имеются трещины, сколы, сквозные проломы отсутствуют, указан объем ремонтных работ 15 листов шифера. Между тем, вопреки составленного Акта сквозные проломы асбестоцементного покрытия кровли образовались по всей длине кровли с восточной стороны. Можно сделать вывод, что за время управления ООО УК «Л.Толстого 25» МКД по ....., кровля крыши здания с восточной стороны пришла в аварийное состояние. Согласно договора управления и закона на управляющую организацию ООО УК «Л.Толстого, 25» возложена обязанность по выполнению работ и услуг, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации имущества дома, по проведению регламентных работ в целях обеспечения безопасности проживающих и бережной эксплуатации и сохранения имущества собственников МКД. Просили обязать ООО УК «Л.Толстого, 25» провести восстановительный ремонт кровли дома ..... со стороны дома № по ул. ....., г. Березники (бассейна «.....»); взыскать с ООО УК «Л.Толстого, 25» в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежную сумму на случай неисполнения решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего дела, в размере 30 000 руб. каждому, за каждый месяц неисполнения решения суда.

Протокольным определением от 17.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО УК «Л.Толстого,25» участие в судебном заседании не принимал.

Представитель третьего лица ИГЖН ПК ФИО5 участие в судебном заседании не принимал, направил письменный отзыв из которого следует, что по обращениям граждан Инспекцией ООО УК «Л.Толстого,25» выданы предписания по устранению нарушений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пункт 3 части 2 указанной статьи предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией. 

Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом № по ..... в ..... осуществляет ответчик ООО УК «Л.Толстого, 25», на основании договора управления многоквартирным домом от ..... (л.д.13, 19).

Квартира № в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ..... (л.д.26).

Квартира № принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ..... (л.д.25).

Истцами в судебном заседании указано, что управляющая компания на доме работает более 10 лет, за это время крыша дома пришла в аварийное состояние. Ответчиком были проведены некачественные кровельные работы, были закрыты кусками шифера четыре большие дыры, в остальные дыры меньшего диаметра продолжает протекать вода.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ..... №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, крыши.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя - осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами - управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества, входящего в состав общего имущества (п. 11 указанных Правил).

С учетом положений пункта 16 данных Правил, ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, являясь при этом по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии пунктом 3 Постановления под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Поскольку собственник квартиры является потребителями услуг, оказываемых ответчиком по управлению многоквартирным домом, данные правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Судом установлено, сотрудником ФИО6 был проведен инспекционный визит (составлен Акт №) в доме по адресу: ......

Согласно Акта инспекционного визита от ..... было установлено наличие трещин, отверстий в асбестоцементном покрытии кровли над квартирой №.

В результате проверочного мероприятия вынесено предписание об устранении выявленных нарушений до ....., не исполнено.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в октябре 2024 года по просьбе сотрудника ИГЖН свою жалобу отозвал в связи окончанием проведения сезона кровельных работ. ..... вновь подана жалоба № об устранении течи над его квартирой. ..... исполнение жалобы № продлено до ....., после чего ..... жалоба была закрыта как исполненная. Между тем, количество протечек над квартирой истца увеличилось с трех до семи. 

Согласно акта сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома по ..... от ....., на кровельном покрытии дома имеются трещины и сколы, сквозные проломы отсутствуют. Указан объем ремонтных работ 15 листов шифера. 

Со слов истца, в настоящее время сквозные проломы асбестоцементного покрытия кровли образовались по всей длине кровли с восточной стороны. За время управления многоквартирным домом ООО УК «Л.Толстого 25», кровля крыши дома с восточной стороны пришла в аварийное состояние.

Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что обязанность по содержанию общедомового имущества – кровли, управляющей компанией не выполняется, в связи с чем жители дома были вынуждены обратиться в суд.

Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Из положений ч.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кровля здания относится к общему имуществу многоквартирного дома, в свою очередь, обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по проведению необходимого текущего ремонта, согласно требованиям Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416), входит в стандарты управления многоквартирным домом.

Согласно Разделу II Правил N 170, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170), текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.Согласно п. 4.3.1. Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Так, в силу пункта 4.6.1.2 Правил N 170 организациям по обслуживанию жилищного фонда следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений» между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного

слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя), пункта 4.6.3.6.

Асбестоцементные кровли требуется обеспечить: плотное покрытие конька кровли; исправное состояние покрытия около труб и расжелобков.

Согласно Приложения 2 Правил № 170 протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течении 1 суток. В соответствии с п. 2-4 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение № 7 к Правилам № 170) работами, относящимися к текущему ремонту, являются: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; перекрытия; частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Согласно 4.6.1.22. Правил № 170 находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается, что означает однозначный запрет на нахождение на крыше лиц, которые не имеют отношения к технической эксплуатации и ремонту здания.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. "а", "б", "г" п. 10 раздела 2 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия.

При этом в целях надлежащего сохранения вверенного имущества управляющая компания также обязана выполнять те неотложные работы и услуги, которые могла бы разумно предвидеть при эксплуатации имущества МКД и предотвращать возможный ущерб, которого при обычной степени заботливости и осмотрительности можно избежать.

Вступая в правоотношения по управлению жилищным фондом, управляющая организация ООО УК «Л.Толстого,25» обязана знать о существовании установленных обязанностей по управлению МКД, а также обеспечить их выполнение, то есть проявить ту степень заботливости и осмотрительности, которая необходима для строгого соблюдения действующих норм и правил и сохранности имущества собственников МКД.

Таким образом, неисполнение необходимых регламентных работ в течение ряда лет со стороны управляющей компании, от проведения работ по текущему ремонту до проведения капитального ремонта, противоречит целям и принципам управления жилым домом, условиям договора и закону.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что для устранения нарушений необходимо обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли.

Указанные обстоятельства установлены из акта обследования, пояснений истцов, содержащихся в иске.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также сезонность проведения ремонтов на улице, суд полагает возможным установить срок для устранения недостатков в срок до 01.06.2026.

Рассматривая требования о взыскании судебной неустойки суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При установленных обстоятельствах, исходя из того, что на ответчика возложена обязанность в срок до 01.06.2026 по указанному делу провести ремонт кровли, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании судебной неустойки также подлежат удовлетворению.

Поскольку судебная неустойка призвана стимулировать должника к исполнению обязательств, но не должна приводит к неосновательному обогащению взыскателя, суд полагает, с учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, исполненных и подлежащих исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, определить размер судебной неустойки в сумме 50 руб., каждому истцу, за каждый день неисполнения судебного акта, по истечению срока, установленного судом для исполнения решения суда, до фактического его исполнения.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб., поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд истцы были освобождены от уплаты госпошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Л.Толстого, 25» о возложении обязанности, удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью УК «Л.Толстого, 25» (.....) обязанность провести восстановительный ремонт кровли дома № по ул. ..... г. Березники со стороны ..... (бассейна «.....»), над квартирами №, №, в срок до 01 июня 2026 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Л.Толстого, 25» (.....) в пользу ФИО1, ..... года рождения (паспорт .....), ФИО2, ..... года рождения (паспорт .....), судебную неустойку по 50 руб. каждому, за каждый день неисполнения судебного акта, по истечению срока, установленного судом для исполнения решения суда, до фактического его исполнения. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 22.12.2025.

Председательствующий: подпись

Копия верна 

Председательствующий И.А.Фоменко