Дело №2-1486/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Косолаповой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование исковых требований, что Дата между ним и ФИО5 был заключён договор дарения, по условиям которого ФИО5 передала в дар, а ФИО1 принял жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году ФИО1 решил зарегистрировать своё право собственности на указанный жилой дом, однако при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ему было разъяснено, что необходимо заявление обоих участников сделки, что не возможно в связи со смертью ФИО5 Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 81 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В предварительном судебном заседании с согласия представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Платоновского сельского поселения на наследников ФИО5 - ФИО3, и ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, пояснив, что её мать ФИО5 действительно подарила ФИО1 жилой дом в 1987 году.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, согласно имающейся в материалах дела телефонограмме не может явиться в судебное заседание по причине занятости на работе. 

Представитель третьего администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В ранее поданном заявлении при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд признаёт причину неявки ответчика ФИО4 не уважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика исследовав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 442 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров

Согласно ст. 135 ГК РСФСР (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В силу абз 3 ст. 256 ГК РСФСР (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 ГК РФСР.

На основании ст. 239 ГК РСФСР (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора

Из материалов дела усматривается, что Дата между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО5 передала в дар, а ФИО1 принял жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен. Личность, дееспособность ФИО6, а также принадлежность отчуждаемого имущества нотариусом была проверена (л.д.8). Указание в тексте договора отчества одаряемого «Дмитриевич» суд полагает явной технической опиской, поскольку при подписании договора имеется подпись ФИО1 с полной расшифровкой фамилии, имени, отчества в качестве одаряемого. Принадлежность спорного жилого дома на момент заключения договора дарения ФИО5, подтверждается также договором купли-продажи от Дата, заключённым между ФИО5 и ФИО7 (л.д. 9).

Согласно адресной справке, жилому дому, который значится за ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д. 11).

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

В соответствии с п. 62 указанного Постановления, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

ФИО5 умерла Дата, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата № I-ТД №.

Согласно п. 1 ст. 6. Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено: лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Таким образом, принимая во внимание, что договор дарения был заключён в соответствии с действующим на тот момент законодательством, но до настоящего времени не прошел государственную регистрацию, при этом, с момента покупки недвижимого имущества, истец фактически владеет и пользуется им как собственник, однако без государственной регистрации права реализовать свое право собственности в полном объеме не может. В связи с чем суд считает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 81 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста, т.е. с 26 июля 2017 года.

Судья

А.А. Дементьев