Дело №2-820/2025

УИД: 42RS0008-01-2022-001503-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 24 февраля 2025 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее по тексту – КУГИ Кузбасса) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 заключить с КУГИ Кузбасса договор аренды земельного участка с кадастровым ###, площадью ### кв.м., расположенного по адресу: ..., с множественностью лиц на стороне арендатора.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым ###, расположенного на земельном участке с кадастровым ### площадью ### км.м. по адресу: ... Кроме ответчика собственниками нежилых помещений, находящихся на данном земельном участке являются также ИП АДС, ИП ЗДС, ИП ВВС, ... АМО, ЕМВ, КВП, ТСЮ, ... ТВВ, ИП ИАВ, ШСЕ Так, в КУГИ Кузбасса обратился КВП с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым ### в аренду, в связи с чем, был подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ### с учетом положений ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), предусматривающих его подготовки, однако такой договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ### от **.**.**** был подписан и заключен только с одним собственником помещения – ШСЕ

В ходе рассмотрения дела определениями Центрального районного суда г. Кемерово от к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Кемерово, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (далее по тексту – Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу), ФИО2, ФИО3 (Том 1 л.д.88, 226, 248-249).

Представитель истца КУГИ Кузбасса в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (Том 2 л.д.29).

В судебном заседании ответчик ФИО1 просила в иске отказать в полном объеме ввиду его необоснованности, поддержала позицию, указанную в письменных возражениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существо в свое отсутствие, о чем представили ходатайство (Том 2, л.д 9).

Представитель третьего лица Администрации г. Кемерово, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких - либо ходатайств, в том числе, об отложении судебного разбирательства, не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из норм ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым ###, общей площадью ### кв.м., расположенное по адресу: ..., согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** (Том 1 л.д.22).

Исходя из выписки из ЕГРН помещение ###, общей площадью ### кв.м., кадастровый ###, расположенное по адресу: ... признано самостоятельным зданием с назначением «гараж» (Том 1 л.д.147-150).

Также, согласно сведений из ЕГРН от **.**.**** нежилое помещение с кадастровым ### находится в пределах объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым ###, адрес: ... (Том 1 л.д.44-46).

Решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от **.**.**** присвоен адрес: земельный участок (кадастровый ### – сведения отсутствуют) – ..., земельный участок ### нежилое здание (кадастровый ###), расположенное на данном земельном участке - ...; нежилое помещение (кадастровый ###), расположенное в данном нежилом здании – .... Прежней адрес: ... (Том 1 л.д.47).

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым ###, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под прилегающей территорией (проезд), общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: ..., что следует из договора купли продажи, заключенного **.**.**** между ПАА, в лице СКТ и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.****, согласно которой, доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок составляет ### (Том 1 л.д.42-43, 46).

Из выписки из ЕГРН от **.**.**** установлено, что земельный участок кадастровый ###, площадью ### кв.м., расположен по адресу: ..., в его пределах расположено здание с кадастровым ###, других зданий в границах указанного земельного участка не имеется.

Исходя из выписки из ЕГРН от **.**.****, пятиэтажное здание, общей площадью ### кв.м., кадастровый ###, находится по адресу: ...

Таким образом, помещение с кадастровым ###, расположенное по адресу: ... фактически расположено на земельном участке с кадастровым ### расположенным по адресу: ...

**.**.**** в КУГИ Кузбасса обратился КВП с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов, где просил предоставить земельный участок, расположенный по адресу: ..., в аренду на 49 лет за плату (Том 1 л.д.21).

В материалы дела представлен проект договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе – городе ..., заключенный без проведения торгов с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому Арендодатель (КУГИ Кузбасса) обязуется предоставить, а Арендатор (ФИО1) обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, с приложением протокола определения величины арендной платы и акта приема – передачи по указанному договору (Том 1 л.д.13-18, 209-217).

Согласно письмо ### от **.**.**** в адрес ФИО1 направлен подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым ### от **.**.**** года, что подтверждается списком ### внутренних почтовых отправлений от **.**.**** (Том 1 л.д.19,20). 

**.**.**** между КУГИ Кузбасса (Арендодатель) и ШСЕ (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе – городе ..., заключенный без проведения торгов с множественностью лиц на стороне арендатора ###, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование долю земельного участка (###), в границах земельного участка, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью. Также сторонами подписаны Протокол определения величины арендной платы и Акт приема - передачи земельного участка по заключенному Договору (л.д.5-12).

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от **.**.**** по гражданскому делу ### постановлено взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса неосновательное обогащение за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 46778,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с **.**.**** по **.**.**** в сумме 5896,92 руб., государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1603 руб., а также в пользу Центра технологии и инвентаризации землеустроительства ООО «ЦТиЗ» расходы по экспертизе в размере 95000 руб.

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от **.**.**** решение Рудничного районного суда г.Кемерово от **.**.**** оставлено без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворении.

**.**.**** судебной коллегией по гражданским делам Восьмого кассационного суда решение Рудничного районного суда г. Кемерово от **.**.****, апелляционное определение Кемеровского областного суда от **.**.**** оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений», полномочия по предоставлению земельных участков в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.

Принадлежность истцу земельного участка с кадастровым ### установлена, в том числе, решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу ###

В силу ч.2 и ч.3 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Поскольку государственная собственность на земельный участок с кадастровым ### расположенный по адресу: ..., не разграничена, следовательно, полномочия по распоряжению земельным участком осуществляет КУГИ Кузбасса.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что ее помещение находится на другом участке, суд находит несостоятельными и не подтвержденными материалами дела. 

Исходя из норм ч.1 и ч.2 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, вступившими судебными актами, помещение с кадастровым ###, расположенное по адресу: ..., фактически расположено на земельном участке с кадастровым ### расположенным по адресу: ..., таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований КУГИ Кузбасса к ФИО1 о возложении обязанности на ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым ### площадью ### кв.м., расположенного по адресу: ... с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом постановленного решения, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса договор аренды земельного участка с кадастровым ###, площадью ### кв.м., расположенного по адресу: ... с множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** (паспорт ### в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено 5 марта 2025 года.

Судья О.А. Килина