Дело № 2-1358/2025

УИД 56RS0033-01-2025-002211-64

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 07 октября 2025 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре Самбетовой Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска, Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании права, обязании зарегистрировать право,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным выше иском, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи от 04.10.2024 приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м., с кадастровым номером № На основании договора купли-продажи от 17.12.2024 она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 835 кв.м., по указанному выше адресу.

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.10.2024 и 17.12.2024 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ограничения прав и обременения объекта недвижимости не имеется. 

В принадлежащем ей доме она провела работы по реконструкции, путем увеличения литера А1, в результате чего увеличилась общая площадь дома и составила 71,4 кв.м. 

Для внесения изменений в характеристики жилого дома она подготовила технический план и декларации, поскольку действующим законодательством предусмотрен упрощенный порядок, если земельный участок находится в собственности.

Уведомлением Росрестра от 19.06.2025 внесение изменений в характеристики дома приостановлены, поскольку в отношении участка истца установлена зона с особыми условиями сети объекта газоснабжения.

Жилой дом по 

<

адрес> подключен к системе газоснабжения с 1980 года, согласована схема газопровода и установлено место врезки. Из схемы технического плана здания от 23.05.2025 видно, что газопровод по 

<

адрес> проходит на значительном расстоянии от 

<

адрес> указанный дом в зону с особыми условиями объекта газоснабжения не попадает.

Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области внести изменения в технические характеристики жилого дома и регистрацию права за ней на указанный выше реконструированный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам иска. При вынесении решения просила учесть, что согласно заключению эксперта №№ от 15.09.2025, составленного ООО «

<

данные изъяты>», жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Представитель ответчика – администрации г. Орска, третьего лица – АО «

<

данные изъяты>» филиал в г. Орске в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в представленном отзыве просил отказать в удовлетворении заявленного иска, указывая, что ФИО2 09.06.2025 обратилась с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в части увеличения площади здания и изменения материала стен. Из технического плана здания от 23.05.2025 установлено, что указанный жилой дом находится на земельном участке, входящего в зону с особыми условиями объекта газоснабжения. Выписка ЕГРН указанные данные не содержит. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 04.10.2024 приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м., с кадастровым номером № На основании договора купли-продажи от 17.12.2024 по указанному адресу она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 56:43:0312006:280, площадью 835 кв.м.

Из выписок ЕГРН от 07.10.2024 и 17.12.2024 следует, что на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ограничения прав и обременения объекта недвижимости не имеется. 

Как указано истцом в исковом заявлении, в принадлежащем ей доме она провела работы по реконструкции, путем увеличения литера А1, в результате чего увеличилась общая площадь дома и составила 71,4 кв.м. 

Из технического плана от 23.05.2025 следует, что после реконструкции площадь жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составила 71,4 кв.м.

Определением суда от 19.08.2025 по данному гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №№ от 15.09.2025, подготовленному экспертом ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером №, - является единым объектом, что подтверждают следующие факты: единый тепловой контур, единый выход из объединенного здания, отсутствие тамбуров, переходов и иных разделений по стыку построек. В ходе визуального осмотра внутренних объемов и наружного контура пристроенной части здания, значимых дефектов, повреждений и иных отклонений от актуальных строительных норм и требований – не выявлено. Учитывая отсутствие значимых дефектов и повреждений, эксплуатация пристроенной части здания допускается без ограничений. Так же не выявлено негативного влияния пристроенной части на сохраненное жилое здание. Нарушений размещения объекта требованиям законодательства не установлено. Права и охраняемые интересы других лиц (смежных землепользователей) не нарушены, так как фактическое расположение реконструированной части здания относительно границ земельного участка: минимальное удаление фасада построенного объекта до границ участка по 

<

адрес>, составляет порядка 6,8 м (требуемое расстояние 5,0 м); минимальное удаление фасада построенного объекта до границ смежного участка по 

<

адрес>, составляет порядка 6,5 м (требуемое расстояние 3,0 м); минимальное удаление фасада построенного объекта до границ смежного участка по 

<

адрес>, составляет порядка 8,3 м (требуемое расстояние 3,0 м до границ участка). Осмотр фактического расположения реконструированной части здания относительно магистрального газопровода показал, что заглубленная (на глубине 1,0 м) транзитная сеть газораспределения низкого давления проходит по 

<

адрес>, на удалении 2,6 м от границ участка (охранная зона составляет 2,0 м от осевой трубопровода) и удалении 9,4 м от фасада пристроенной части здания (нарушение защитных зон – отсутствует). В северо-западном углу участка установлен подъем отводящей трубы от транзитной сети газораспределения, для газоснабжения группы ИЖД. Подъем расположен на удалении 6,7 – 6,9 м от фасада пристроенной части здания (нарушение защитных зон отсутствует). Подключение построенного здания к транзитной сети газораспределения выполнено при помощи отвода от точки подъема, являющегося в границах земельного участка сетью газопотребления и не обладающего сервитутами. 

Оценив представленное в материалы дела экспертное заключение эксперта ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3, суд соглашается с выводами, изложенными экспертом, так как указанная экспертиза соответствует всем требованиям Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных. 

Эксперт ФИО3 предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Выводы эксперта стороны не оспаривали.

У суда нет оснований сомневаться в объективности заключения проведенной по делу судебной экспертизы. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при реконструкции жилого дома не нарушены нормы действующего законодательства. 

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки 

<

адрес>.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, размещение в охраняемой зоне, ответчиками суду также не представлено. 

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом требования истца заявленные к Управлению Россреестра не могут быть удовлетворены, поскольку действиями Управления законные права и интересы истца не были нарушены.

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеуказанной нормы права решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом площадью 71,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 71,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом, площадью 71,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2025 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова