Дело № 2-1246/2018 27 сентября 2018 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бумагиной Н.А., 

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.М.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик), указав, что 22.07.2011 между ней и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. Решением Фрунзенского районного суда Санкт – Петербурга от 11.07.2013, вступившим в законную силу 27.08.2013, с нее (истицы) в пользу ответчика взыскана задолженность по договору займа от 22.07.2011 в размере 951128 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12409 руб. 00 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество путем его реализации (продажи) с публичных торгов. 15 ноября 2013 года судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ленинградской области в отношении нее (истицы) было возбуждено исполнительное производство. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 04.04.2014 исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением. Поскольку ответчица уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на спорное имущество, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> (л.д. 1-3).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2, уведомленная о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явилась.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Кировского районного отдела судебных приставов УФСПП России по Ленинградской области в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22.07.2011 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6).

Решением Фрунзенского районного суда Санкт – Петербурга от 11.07.2013, вступившим в законную силу 27.08.2013, с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 22.07.2011 в размере 951128 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12409 руб. 00 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество путем его реализации (продажи) с публичных торгов (л.д. 10-14). 

15 ноября 2013 года судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ленинградской области в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство (л.д. 15-16).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ленинградской области от 04.04.2014 исполнительное производство в отношении ФИО1 окончено в связи с фактическим исполнением должником своих обязательств.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В силу положений ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Как пояснила в судебном заседании истица, ответчик действий, направленных на снятие обременения с земельного участка и жилого дома не совершает, на просьбы истца о совместном обращении в Управление Росреестра по Ленинградской области, не отвечает. В одностороннем порядке снять обременение не представляется возможным.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Учитывая, что обязательства, обеспеченные ипотекой в настоящее время истцом исполнены, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> от 22.07.2011, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № в Едином государственном реестре недвижимости от 01.08.2011.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бумагина