КОПИЯ

№ 2-187/2025 (№ 2-1929/2024)

УИД 56RS0008-01-2024-002800-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 10 марта 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

представителя ответчика ООО «Торгово-закупочная база» - ФИО3, действующей на основании приказа от ** ** ****,

представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база», Администрации г. Бузулука Оренбургской о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на условиях предварительного,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Торгово-закупочная база» (далее – ООО «ТЗБ», Администрации г. Бузулука Оренбургской о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на условиях предварительного. 

В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и ООО «Торгово-закупочная база» заключен предварительный договор купли-продажи от ** ** ****, по условиям которого продавец обязуется в будущем, в срок до ** ** ****, заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли производственного назначения, общей площадью 1779 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Согласно п.3 по соглашению сторон стоимость объекта составляет 350 000 рублей, НДС не облагается. Изменение цены договора в будущем не допускается. Пунктом 4 договора предусмотрено, что покупатель обязуется произвести расчет с продавцом в следующем порядке: денежные средства в сумме 50 000 рублей, НДС не облагается, покупатель вносит продавцу в течение 1 (одного) банковского дня с момента подписания предварительного договора. Покупатель свои обязанности исполнил, однако продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным. В адрес ответчика истец направил уведомление от ** ** **** о готовности совершения сделки по договору ** ** **** в 14 часов 00 минут, приложив к нему проект основного договора. Ответчиком на регистрацию в МФЦ не явился. Претензией от ** ** **** истец просил ответчика совершить действия по государственной регистрации перехода права, претензия оставлена без ответа.

Просит суд обязать ООО «Торгово-закупочная база» заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли производственного назначения, общей площадью 1779 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Взыскать с ООО «Торгово-закупочная база» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Протокольным определением суда от 19 сентября 2024 года к участию в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечен ФИО4 

Протокольным определением суда от 24 октября 2024 года к участию в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области. 

Протокольным определением суда от 11 декабря 2024 года к участию в дело в качестве соответчика привлечена Администрация г. Бузулука Оренбургской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Торгово-закупочная база» ФИО3 в судебном заседании сначала не возражала против удовлетворения требований, признавая исковые требования, в последующем стала возражать против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации г. Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. в отзыве на исковое заявление указывают, что ООО «ТЗБ» было ответчиком по гражданскому делу №2 (1)-3069/2013 получило итоговый судебный акт, однако до настоящего времени его не исполнило. Просят в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Торгово-закупочная база» в лице директора ФИО3 и ФИО1 ** ** **** заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли производственного назначения, общей площадью 1779 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. 

Согласно п. 1 данного договора, стороны обязуются в будущем, в срок до ** ** ****, заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли производственного назначения, общей площадью 1779 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

ФИО1 обратилась к ООО «Торгово-закупочная база» с письменным обращение о готовности заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли производственного назначения, общей площадью 1779 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, на условиях предусмотренных предварительным договором, что подтверждается уведомлением от ** ** ****.

ФИО1 в адрес ООО «Торгово-закупочная база» ** ** **** направлена претензия с требованием в кратчайшие сроки заключить основной договор купли-продажи указанного земельного участка на условиях предусмотренных предварительным договором.

Из выписки из ЕГРН от ** ** **** следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли производственного назначения, общей площадью 1779 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № является ООО «Торгово-закупочная база».

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Так Бузулукским районным судом было рассмотрено дело № 2 (1)-217/2024 по иску по иску ФИО6 к администрации города Бузулука, ООО «Торгово-закупочная база», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», ООО «Кадастровый центр» о признании недействительным ненормативных актов органа местного самоуправления, признании недействительной сделки, признании межевания недействительным и применения последствий недействительности сделки, с участием третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Семейное предприятие ШАГУН».

Решением Бузулукского районного суда от ** ** **** исковые требования ФИО6 к администрации МО г.Бузулук, ООО «Торгово-закупочная база», ООО «Кадастровый центр», ФГБУ ФКП по Оренбургской области удовлетворены частично.

Постановлено: «Признать недействительным результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, выполненного ООО «Кадастровый центр».

Признать недействительным постановление Администрации г. Бузулука от ** ** **** №-п «О купле-продаже земельного участка».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1779 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный ** ** **** между Администрацией муниципального образования г. Бузулука и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база».

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение путем передачи земельного участка площадью 1779 кв.м., с кадастровым номером № Администрации муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области, взыскать с Администрации муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база» покупной цены за земельный участок в размере 43402, 60 рублей. 

Прекратить за обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база» право собственности на земельный участок площадью 1779 кв.м с кадастровым номером №.

Решение по настоящему делу будет являться основанием для:

внесения в государственный кадастр недвижимости записи о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, восстановления записи о существовании земельного участка с кадастровым номером №;

погашения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований ФИО6 к администрации г.Бузулука о признании недействительным постановления Администрации г. Бузулука от ** ** **** №-п «О разделении и формировании земельного участка», отказать.

В удовлетворении требований ФИО6 к ФГБУ Федеральная кадастровая палата об обязании внести запись о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, восстановления записи о существовании земельного участка с кадастровым номером №, погашения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отказать».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21 января 2015 года решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 01 августа 2014 года изменено в части. Абзац 9 резолютивной части решения изложен в следующей редакции: "В удовлетворении требований ФИО6 к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области - отказать", в остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-закупочная база", ФИО10, действующей от имени ФИО8 – без удовлетворения».

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ** ** **** у ответчика ООО «ТЗБ» отсутствовало право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку решением суда право было прекращено, а, следовательно, и право совершать от своего имени сделки с указанным земельным участком ООО «ТЗБ» не могло.

При этом в силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая приведенные нормы права, указываемые истцом факты не имеют юридического значения при решении вопроса о понуждении к заключению договора купли-продажи на условиях предварительного, поскольку как установлено в судебном заседании, на момент заключения договора купли-продажи ответчик ООО «ТЗБ» не являлся собственником спорного объекта недвижимости, что не давало ему право распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при оценке действий сторон на предмет добросовестности следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка был оформлен сторонами с целью затруднить исполнение решения суда от 01 августа 2014 года, ответчиком по которому является ООО «ТЗБ».

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд признает наличие в действиях ответчика признаков злоупотребления правом при отчуждении указанного выше спорного земельного участка в отсутствие соответствующих полномочий и с целью создания ситуации, влекущей невозможность исполнения решения Бузулукского районного суда от 01 августа 2014 года, на что были направлены и неоднократные ходатайства, как самого истца так и ответчика о приостановлении производства по делу при отсутствии к тому законных оснований, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, либо по болезни ФИО1, в отсутствие доказательств, подтверждающих действительное нахождение истца на больничном.

Доводы стороны истца о том, что истцу не было известно о наличии ограничений на регистрационные действия по земельному участку признает несостоятельными, поскольку на момент заключения договора купли-продажи действовали указанные ограничения, сведения о которых находились в свободном доступе. ФИО1 не была проявлена должная заботливость и осмотрительность при приобретении спорного земельного участка, которая должна была выразиться в проверке информации о наличии/отсутствии таких ограничений. Доказательств того, что существовали какие-либо препятствия, объективно не позволяющие истцу осуществить такую проверку, равно как и отсутствия таких сведений на сайте, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, поскольку договор купли-продажи от ** ** **** ответчиком был заключен с целью неисполнения решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 29 июля 2024 года был наложен запрет ООО «Торгово-закупочная база» отчуждать по договорам (как предварительным так и основным) купли-продажи, дарения, мены либо передавать в залог/обеспечение, в качестве взноса в уставной капитал, паевой фонд, совершать действия по снятию с государственного кадастрового учета, погашению записи о правах, внесению изменений в характеристики земельного участка, раздела, объединения и т.п. земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли производственного назначения, общей площадью 1779 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, а также запрет Управлению Росреестра по 

<

адрес> совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли производственного назначения, общей площадью 1779 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

Учитывая, что в удовлетворении заявленных требований отказано, суд полагает, что необходимость в сохранении обеспечительных мер по указанному иску отпала. Таким образом, суд приходит к выводу, что обеспечительные меры, наложенные определением суда от 29 июля 2024 года, следует отменить после вступления решения в законную силу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база», Администрации г. Бузулука Оренбургской о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на условиях предварительного – отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета ООО «Торгово-закупочная база» отчуждать по договорам (как предварительным так и основным) купли-продажи, дарения, мены либо передавать в залог/обеспечение, в качестве взноса в уставной капитал, паевой фонд, совершать действия по снятию с государственного кадастрового учета, погашению записи о правах, внесению изменений в характеристики земельного участка, раздела, объединения и т.п. земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли производственного назначения, общей площадью 1779 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, а также запрета Управлению Росреестра по Оренбургской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли производственного назначения, общей площадью 1779 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, - по вступлению решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.М. Мухтарова 

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2025 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-187/2025 (2-1929/2024;), УИД 56RS0008-01-2024-002800-91 находящемся в производстве Бузулукского районного суда.