Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года ... РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Адгамовой А.Р., с участием прокурора Миндубаева А.Р., при секретаре Толмачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО1 о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины.

В обосновании требований указало, что ... между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор ..., по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме ... рублей на срок 120 месяцев с обязательством уплаты 13 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, .... Обеспечением обязательств по кредитному договору являлся залог указанной квартиры (ипотека в силу закона). В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк обратился в суд за взысканием задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... кредитный договор расторгнут, с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей; обращено взыскание на заложенную квартиру с определением первоначальной продажной цены в размере ... рублей. В ходе принудительного исполнения решения суда было возбуждено исполнительное производство. Торги по реализации вышеназванного заложенного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок от претендентов. В последующем ПАО «Сбербанк» принял нереализованное имущество должника в счет погашения долга. Таким образом, право собственности на предмет залога перешло залогодержателю – истцу. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1, что препятствует истцу в реализации права собственности. ... в адрес ответчика было направлено требование об освобождении указанного жилого помещения, которое в добровольном порядке не исполнено. 

В последующем истцом заявлено об увеличении требований, банк просит также признать утратившим право пользования и выселить соответчика ФИО1, который зарегистрирован и проживает в спорном жидом помещении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил. Суд с согласия представителя истца, ответчика ФИО1 полагает возможным рассмотреть спор в отсутствии не явившегося соответчика в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по изложенным выше основаниям.

ФИО1 иск не признал, пояснив, что в ноябре 2017 года начал вносить платежи в счет погашения задолженности, однако, в банке ему сказали, что договор прекращен. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда РТ от ... постановлено: расторгнуть кредитный договор от ... N74860, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от ..., по основному долгу (по состоянию на ... ) в сумме – ....; неустойку – ... руб., а всего ... 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России»» в счет возмещения расходов по государственной пошлины – .... 

Обратить взыскание на заложенное (ипотека) имущество, а именно: квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: РТ, ..., определить ее первоначальную продажную цену в размере – ... руб.

Торги по реализации вышеназванного заложенного имущества признаны несостоявшимися .... 

В соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

На основании вышеприведенной правовой нормы ПАО «Сбербанк России» оставил заложенное имущество за собой, право собственности истца на предмет залога зарегистрировано ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... (л.д. л.д. 8-9).

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из выписки из домой книги видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1 и ФИО1 (л.д.22).

... банк направил ФИО1 предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до ..., которое ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.

При таких обстоятельствах требования банка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО1 о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО1 утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, .... 

Выселить ФИО1, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, .... 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в сумме ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.Р. Адгамова