УИД 67RS0006-01-2023-000844-51

ДЕЛО № 2-833/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., 

при секретаре Давыденковой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО5 приобрела по договору купли-продажи жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она умерла. После её смерти открылось наследство в виде данного жилого дома. В выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом отказано на том основании, что не произведена регистрация жилого дома в Росреестре. Просит признать за собой право собственности на жилой дом.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Ответчик Администрация района не возражает против заявленных требований. Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть иск без участия сторон.

Изучив материала дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация договоров в городских поселениях и рабочих поселках осуществлялась организациями технической инвентаризации (БТИ), которые в этот период являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия зданий и сооружений требованиям градостроительных норм и правил. 

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 № 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

Из положений части 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Регистрация договоров производилась на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83.

Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до 31 января 1998 г.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5

После её смерти открылось наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Наследником является её дочь ФИО1, иных наследников не имеется, которая своевременно обратилась к нотариусу, но в выдачи свидетельства о праве на наследства по закону на жилой дом отказано в связи с тем, что право собственности на вышеуказанный жилой дом не было зарегистрировано за наследодателем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как ныне действующее - Гражданский кодекс Российской Федерации, так и ранее действующее законодательство - ГК РСФСР, действующий с 01.10.1964, и действующий на момент покупки спорного жилого дома, предусматривало несколько оснований возникновения права собственности, как то: приобретение права собственности в результате индивидуального строительства, по договору, в порядке наследования. При этом, в отношении вновь построенной недвижимости и недвижимости приобретаемой по договору, предусматривалась правовая регистрация (статья 135 ГК РСФСР, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 25.02.1977).

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи спорного жилого дома (л.д. 10).

Согласно положениям ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237).

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 ЖК РСФСР, на органы местного самоуправления была возложена обязанность осуществлять государственный учет жилищного фонда на территории района, города, поселка, сельсовета, а также государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения ФИО5 спорного жилого дома, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. 

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР (действующей на момент приобретения спорного дома), если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего до 1 января 1995 г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах БТИ 10.07.1986, соответственно исходя из положений ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР право собственности у наследодателя возникло с момента регистрации договора купли-продажи в органах БТИ, которое являлось на то время структурными подразделениями местных Советов

В суде также установлено, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано наследодателем в ЕГРН, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН ( л.д.8).

Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380, устанавливала, что регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов (п. 1.2 Инструкции).

Поскольку сам договор купли-продажи зарегистрирован в органах БТИ в период действия ст. 239 ГК РСФСР, то подтверждает право собственности наследодателя на спорный жилой дом. 

Сам договор купли-продажи от 10.07.1986 оформлен в соответствии с действовавшим на тот период ГК РСФСР.

В п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности на вышеуказанный жилой дом возникло у наследодателя в 1986 году, то есть до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством, данное право собственности на основании договора купли- продажи от 10.07.1986 признается юридически действительным.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В суде установлено, что истец юридически и фактически приняла наследство.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. 

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения требования истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 г.