Дело №

УИД 50RS0№-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Рождествено» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности передать квартиру путем подписания акта приема-передачи и ключей от помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «Рождествено» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности передать квартиру путем подписания акта приема-передачи и ключей от помещения. 

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рождествено» (застройщик) и ЗАО «Птицефабрика «Красногорская» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ИК, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом, корпус 10, по адресу: 

<

адрес>, район Митино, вблизи 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0002016:4564, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объекты долевого строительства (жилые и нежилые помещения, характеристики, которых указаны в приложении №, приложении №) участнику.

На основании договора № ММ-10-64/17 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ИК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Птицефабрика «Красногорская» и ФИО2, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, АО «Птицефабрика «Красногорская» уступило права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства, в отношении квартиры (планируемая площадь 60,44 кв.м., условный №, расположенная на 17 этаже в секции 1 корпуса № объекта недвижимости). На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в правоотношения в качестве нового участника.

Согласно п.п. 2.6, 2.8 договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ИК от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2017 года. Срок передачи застройщиком объектов участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик квартиру истцам в установленный срок не передал, чем нарушил свои обязательства по договору о сроках передачи жилого помещения ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 64), ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, просит суд взыскать с ООО «Рождествено» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600293 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 60 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы в размере 2100 рублей 41 копейки, возложить на ответчика обязанность передать квартиру путем подписания акта приема-передачи и передачи ключей от помещения. 

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии в судебном заседании не настаивала. Представитель истицы ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 71-75). В случае удовлетворения иска в части взыскания неустойки представитель ответчика просил снизить ее размер на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2., ФИО2, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ООО «Рождествено» и ЗАО «Птицефабрика «Красногорская» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ИК, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом, корпус 10, по адресу: 

<

адрес>, район Митино, вблизи 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0002016:4564, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объекты долевого строительства (жилые и нежилые помещения, характеристики которых указаны в приложении №, приложении №) участнику (л.д.32-37).

Согласно п.п. 2.6, 2.8 договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объектов участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора № ММ-10-64/17 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ИК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, АО «Птицефабрика «Красногорская» уступило ФИО2, ФИО2, в интересах которых действовала законный представитель ФИО1, права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в отношении двухкомнатной квартиры (планируемая площадь 60,44 кв.м., условный №, расположенной на 17 этаже объекта недвижимости – корпуса № в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры) (л.д. 43-45). 

На основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения к договору № ММ-10-64/17 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ИК от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 вступила в данные правоотношения в качестве нового участника. 

Инвестиционный взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ИК от ДД.ММ.ГГГГ оплачен участниками в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. Общая цена договора составила 301892612 рублей 94 копейки (п. 4.1 договора). Цены отдельных объектов в договоре отсутствуют. Цена спорного объекта по договору № ММ-10-64/17 уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ составила 6534 195 рублей (п. 3.1 договора).

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-109). На момент рассмотрения иска квартира истцам по акту не передана. 

ФИО7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 600293 рубля 90 копеек. Уточнив исковые требования, истица просит суд взыскать неустойку за период, рассчитанный по день вынесения решения (л.д. 64). Расчет неустойки произведен исходя из стоимости одного квадратного метра жилых помещений, рассчитанной от цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ИК от ДД.ММ.ГГГГ путем деления на общую площадь жилых помещений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

Пунктом 4.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ИК цена договора определена в размере 301892612 рублей 94 копеек. В соответствии с приложением № к договору общая площадь жилых и нежилых помещений, составляющих объект долевого строительства, составляет 15153,53 кв.м. 

Исходя из вышеизложенного, с учетом требований ч. 1 ст. 5 названного закона, стоимость квартиры, подлежащая применению для расчета неустойки, составляет 1204101 рубль 59 копеек (301892612,94 рублей / 15 153,53 кв.м.). 

Примененный истцами период неустойки суд находит неверным, рассчитанным в нарушение ст. 193 ГК РФ, в соответствии с которой последний день исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта истице ДД.ММ.ГГГГ, приходившийся на нерабочий день (суббота), переносится на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, началом периода просрочки исполнения обязательства является ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет суммы неустойки с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, меняющейся в течение периода нарушения срока, произведен истцами без учета положений ч.2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по смыслу которой при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая в последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве, предусмотренного договором. 

Размер ставки рефинансирования ЦБ РФ в последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, предусмотренного п. 2.8 договора долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ИК (ДД.ММ.ГГГГ), составлял 7,25 % годовых. 

При таких обстоятельствах период нарушения сроков передачи объекта долевого участия в строительстве составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки – 342787 рублей 65 копеек (1204101,59*589(дней)*2*1/300*7,25%). 

Ответчику была направлена письменная претензия (л.д. 28-30), которую ООО «Рождествено» оставило без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также средний показатель инфляции за спорный период, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Рождествено» в пользу ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей. Снижение неустойки ниже указанного предела в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации не допускается. 

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «Рождествено» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, своевременно истцам квартиру не передало, чем причинило им моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением их прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО «Рождествено» в пользу ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, штраф частично в сумме 60 000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку ответчик принимал меры по информированию участника об изменении срока ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

Исковые требования о возложении на ООО «Рождествено» обязанности передать квартиру путем подписания акта приема-передачи и ключей от помещения не подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела не подтверждается факт уклонения ответчика от передачи квартиры. Наличия обстоятельств, при которых истице чинятся препятствия к осмотру квартиры с ее последующим принятием, в ходе рассмотрения дела также не установлено. 

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с рассмотрением спора ФИО1 были понесены расходы на оформление доверенности на представителя в размере 1 500 рублей (л.д. 52), а также почтовые расходы на направление претензии и искового заявления в размере 226 рублей 74 копеек (л.д. 29,53). С учетом частичного удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что названные расходы подлежат частичному взысканию, а именно, расходы на оформление доверенности - в размере 800 рублей, почтовые расходы - в размере 200 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, в соответствии с которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, суд взыскивает с ООО «Рождествено» в доход государства государственную пошлину в размере 5 500 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рождествено» в пользу ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 800 рублей, почтовые расходы в размере 200 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 271 000 (двухсот семидесяти одной тысячи) рублей.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, возложении обязанности передать квартиру путем подписания акта приема-передачи и ключей от помещения – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рождествено» в доход государства государственную пошлину в размере 5 500 (пяти тысяч пятисот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Васильева Ю.О.