Дело № 2-587/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 20 сентября 2017 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной, 

при секретаре Э.Р. Поздеевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Укского сельского поселения о включении недвижимого имущества в наследственную массу

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Укского сельского поселения о включении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти 

<

ФИО>1, умершего 

<

дата>. 

В обоснование требований истец ссылается на то, что с 

<

дата> состояла в браке с 

<

ФИО>1, умершим 

<

дата>. После смерти 

<

ФИО>1 осталось наследственное имущество, состоящее в том числе, из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для оформления своих наследственных прав на указанный жилой дом истица обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу, однако, нотариусом в письме 

<

номер> от 

<

дата> было разъяснено, что имеются препятствия для оформления наследственных прав в связи с тем, что в договоре купли-продажи не указан номер дома и не было зарегистрировано право на дом. Несмотря на указанные препятствия, считает, что спорный жилой дом входит в наследство, отрывшееся после смерти 

<

ФИО>1, так как указанный жилой дом был приобретен 

<

ФИО>1 по договору купли-продажи от 

<

дата>. С 

<

дата> и до момента смерти 

<

ФИО>1 проживал и был зарегистрирован в доме, пользовался им как своей собственностью, осуществлял уход за домом, обеспечивал ремонт, оплачивал коммунальные услуги. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, указанным выше, пояснила, что в спорном доме проживала с 

<

ФИО>1 с 

<

дата>, брак зарегистрировали в 

<

дата>. Дом 

<

ФИО>1 купил до вступления в брак. До своей смерти 

<

ФИО>1 проживал в доме, она живет в доме до настоящего времени. Споров по дому никогда не было. По какой причине в договоре купли-продажи не указан номер дома, ей не известно. 

Представитель истца, адвокат Соболева Н.И. по ордеру (л.д.7) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, Администрации Укского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще (почтовое уведомление л.д.66), о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступало. 

Представитель третьего лица, Администрации Ашинского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (расписка л.д. 68), направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.34).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> умер 

<

ФИО>1 (свидетельство о смерти л.д.10). ФИО1 является супругой умершего 

<

ФИО>1 (свидетельство о заключении брака л.д.11), то есть наследником первой очереди. 

ФИО1 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти 

<

ФИО>1, у нотариуса Челябинской областной нотариальной палаты нотариального округа Ашинского муниципального района 

<

данные изъяты>. заведено наследственное дело (л.д.38-51). 

После смерти 

<

ФИО>1 осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе, из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом Укской с/с государственной нотариальной конторы (л.д.13). 

Препятствием для оформления наследственных прав на указанный дом является то обстоятельство, что в договоре купли-продажи не указан номер дома и не было зарегистрировано право собсвенности на дом в установленном порядке (письмо нотариуса л.д.9).

Как усматривается из материалов дела, жилой дом, площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый номер 

<

номер> (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> л.д.19-23). Сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРП отсутствуют. Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в ЕГРП не имеется (уведомление Росреестра л.д.25). Согласно справки Администрации Укского сельского поселения сведений в архиве администрации о предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в собственность, либо в аренду, не имеется (л.д.24). 

Согласно справки ОГУП «Обл.Цти» от 

<

дата>. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит 

<

ФИО>1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного Укским сельским советом, реестр 

<

номер> (л.д.14). 

Согласно представленной домовой книге, 

<

ФИО>1 был зарегистрирован в жилом 

<

адрес>, с 

<

дата> по день смерти, ФИО1 зарегистрирована в спорном доме с 

<

дата> года по настоящее врем (домовая книга л.д.15-18, справка администрации Укского сельского поселения л.д.52). 

Сведения о проживании 

<

ФИО>1 в жилом доме по 

<

адрес> содержатся в похозяйственной книге за 1973г.-1975г. (л.д.62-63), 1976г.-1978г.(л.д.60), 1980г.-1982г. (л.д.51-59), 1986-1989г. (л.д.57), 1991г.-2014г.(л.д.53-56). 

Как усматривается из похозяйственной книги, сведения о номере 

<

адрес> в п. Ук, в котором проживал и был зарегистрирован 

<

ФИО>1, появляются с 1991 года. 

Согласно материалам инвентарного дела технический паспорт на жилой дом по 

<

адрес>, был составлен в 

<

дата>. В техническом паспорте содержатся сведения о собственнике, которым указан 

<

ФИО>1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д.69-71).

Свидетель 

<

ФИО>2 в судебном заседании пояснил, что проживает в п. Ук с рождения, знал 

<

ФИО>1, который жил на 

<

адрес> 

<

ФИО>1 купил у 

<

ФИО>3. В доме 

<

ФИО>1 проживал до самой смерти, содержал дом в надлежащем состоянии, пользовался огородом. 

Свидетель 

<

ФИО>4 в судебном заседании пояснил, что длительное время знал 

<

ФИО>1 В доме на 

<

адрес> он жил более тридцати лет, дом купил у 

<

ФИО>3. В доме жил сначала с первой женой, затем с ФИО1 Споров по дому никогда не было. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, в исходе дела они не заинтересованы, показания свидетелей согласуются с письменными материалами дела. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что 

<

ФИО>1 являлся собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> 

Спорный жилой дом был приобретен в собственность наследодателем на основании договора кули-продажи от 

<

дата>. 

В указанный период действовал Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964 года (ГК РСФСР).

Статьей 135 ГК РСФСР было предусмотрено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется путем внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, вступил в действие 28.01.1998 года.

С 01.01. 2017 года государственная регистрация недвижимости и прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На момент совершения сделки купли-продажи спорного жилого дома 16.11.1966 года не был принят закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в соответствии со ст. 8 федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежал применению действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. То есть договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.11.1966 года до вступления в действии федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежал регистрации в органах БТИ. 

После вступление в действие указанного федерального закона ораны БТИ не были уполномочены на регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59). 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Договор купли-продажи от 

<

дата> не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, право собственности наследодателя в установленном порядке не зарегистрировано.

Однако, как установлено в судебном заседании, сделка купли-продажи спорного жилого дома была исполнена, имущество было передано 

<

ФИО>1, который проживал в доме и пользовался домом с момента его покупки до дня своей смерти. Права на спорное имущество возникло у наследодателя до вступления в силу федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Спора о правах на жилой дом не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о включении спорного жилого дома в наследственную массу после смерти 

<

ФИО>1 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Включить в наследственную массу после смерти 

<

ФИО>1, умершего 

<

дата>, жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.Т. Кулагина