Дело № 2-143/2018

(2-1939/2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Литвиненко С.К.,

при секретаре Добрынинской И.П.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ********** 27 февраля 2018 года дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в защиту интересов ФИО1 к ООО «Вектор» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» (далее- МООЗПП «Робин Гуд») обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ответчику о защите прав потребителя, указывая, что **.**.** между ООО «Вектор» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№... (Далее- договор долевого участия). Стоимость работ по договору составляет №... рублей. Обязательства по оплате по данному договору истцом выполнены в полном объеме, а именно: заказчик произвел оплату в размере №... рублей за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет застройщика, а сумму №... рублей за счет средств банковского кредита, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1, что подтверждается квитанцией от **.**.**. Застройщик в соответствии с пунктами 6.1, 6.2, 6.4 Договора долевого участия принял на себя обязательство передать объект строительства по передаточному акту в срок не позднее **.**.**. До настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан. Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием устранить недостатки оказанной услуги и выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору. По состоянию на **.**.**. (дата подачи иска) просрочка передачи застройщиком объекта долевого строительства с **.**.**., составила №... дней. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей истцу был причинен моральный вред. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств на дату вынесения решения суда и до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в сумме №... рублей, а также наложить на ответчика штраф в размере №...% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, №...% от которого взыскать в пользу Межрегиональной общественной организацией по защите прав потребителей «Робин Гуд». 

В судебном заседании истец на иске настаивала, пояснив, что до настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передачи объекта долевого строительства.

Дело рассматривалось в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие (****

Дело рассматривалось в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (**** 

Допрошенный по судебному поручению представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности ****), требования признала частично, просит снизить размер денежной компенсации морального вреда и неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ, правовое обоснование изложила письменно ****

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанный федеральный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как следует из п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 04.12.2013г., к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии с п.4 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что **.**.** между ООО «Вектор» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом договора является строительство многоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: ********** ********** Согласно пп. 1.1. п.1 Договора квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: номер – №... (девятая блок-секция), этаж -№... общая расчетная площадь №... кв.м., жилая проектная площадь – №... кв.м.

Согласно п.3.3 договора застройщик обязуется: обеспечить строительство дома (включая объект долевого строительства в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории, включая все работы, предусмотренные проектной документацией; передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется своевременно произвести оплату цены договора.

Подпунктом 4.1 пункта 4 Договора предусмотрено, что цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта долевого строительства составляет №... рублей **** 

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В материалы дела представлена копия чека-ордера №... от **.**.**, согласно которого ФИО1 произвела перевод денежных средств на счет ООО «Вектор» в размере №... рублей, таким образом, истец произвела оплату полной стоимости квартиры ****

Доказательств передачи объекта долевого участия истцу в материалах дела не имеется, ответчиком не оспаривается тот факт, что передача объекта долевого строительства не произведена.

В соответствии с частью 1 статьи 8 указанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве № №... от **.**.** застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком, в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, предусмотренный п. 2.2 договора - **** года (**** 

В соответствии с ч.1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства» объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 указанного федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Согласно ч.3 ст.6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем доказательств заключения между сторонами каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объекта долевого строительства материалы дела не содержат. 

Согласно п.2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно письменной претензии истца, по состоянию на **.**.** просрочка передачи застройщиком объекта долевого строительства составила с **.**.** по **.**.** – №.... В адрес ответчика было направлено требование о добровольной выплате неустойки за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства, которая оставлена без ответа **** Претензия ответчиком была получена **.**.** ****

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со своей стороны ответчик не представил каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные истцом доказательства.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Последствия нарушения застройщиком обязательств по договору долевого строительства предусмотрены статьей 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве» в соответствии с частью 3, которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, доказательства обратного материалы дела не содержат.

На основании изложенного, учитывая, что факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является обоснованным.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, произведен исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на **.**.** (№...) от цены договора за период с **.**.**. (№... дня) в двойном размере (****

Поскольку отсутствует правовое регулирование вопроса о размере ставки рефинансирования ЦБ РФ в случае неисполнения застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства на день вынесения решения суда, суд полагает возможным при расчете неустойки применить размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату вынесения решения суда.

По состоянию на **.**.**. размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет №... годовых.

Таким образом, за период с **.**.**. (№... дня) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме №... рублей №...

В письменном отзыве на исковое заявление ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ до №... рублей, штрафа до №... рублей, компенсации морального вреда до №... рублей. 

На основании части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от **.**.**. №..., часть первая статьи 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах дата).

На основании изложенного, учитывая цену договора и период просрочки, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба вследствие несвоевременной передачи объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию с ответчика сумма неустойки несоразмерна последствиям, причиненным истцу в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, в связи с чем, подлежит снижению до №... руб. 

При этом, поскольку обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком до настоящего времени не исполнено, учитывая неопределенность периода и изменяющийся размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, оснований для взыскания с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства не имеется, что не препятствует истцу обратиться в суд с иском о взыскании неустойки после фактического исполнения ответчиком обязательства, определив период начисления процентов и их размер. 

В соответствии со статьей151Гражданского Кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями,нарушающимиего личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ответчик должен строить свою деятельность так, чтобы обеспечить надлежащее исполнение своих обязанностей перед потребителем, однако свои обязанности не выполнил. Тем самым истцу причинены нравственные и физические страдания (моральный вред). 

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает характер и степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, и считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме №... рублей.

В силу положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере №... из которых: №... руб. подлежит взысканию в пользу истца, №... руб.- в пользу МООЗПП «Робин Гуд» (№...

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований, и на которых истец настаивала в судебном заседании.

Оснований для удовлетворении ходатайства ответчика об уменьшения суммы штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку штраф взыскивается от присужденных в пользу потребителя сумм, размер законной неустойки снижен, следовательно, взысканный штраф пропорционален присужденной судом сумме. 

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме №... руб. + №... руб. по требованию неимущественного характера). 

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с **.**.**. в размере №..., денежную компенсацию морального вреда в размере №...) и штраф в размере №... рублей.

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Робин гуд» штраф в размере №...) рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Вектор» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме №... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья С.К. Литвиненко

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2018 года.